中国唐商年报 2024

（于百慕大注册成立之有限公司） （股份代号：00674） 2024 年度报告 目录 CONTENTS Pages页次 CorporateInformation 公司资料 2 FiveYearsFinancialSummary 五年财务摘要 4 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 5 Directors’Report 董事会报告书 10 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 47 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 72 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 83 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 85 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 88 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 89 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 91 ANNUALREPORT2024二零二四年年报1 公司资料 CORPORATEINFORMATION DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ChenWeiwu(Chairman) Mr.ZhouHoujie Mr.JiangRuowenhao(ActingChiefExecutiveOfficer) IndependentNon-executiveDirectors Mr.ChenYouchunMs.LuiMeiKaMr.ZhouXin AUDITOR CCTHCPALimited CertifiedPublicAccountants COMPANYSECRETARY Ms.KwongOiManPatty PRINCIPALBANKERS HangSengBankLimited BankofDongguanCompanyLimited REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda HEADOFFICE Unit1201,12/F., 29AustinRoad, TsimShaTsui,Kowloon,HongKong 董事 执行董事 陈伟武先生（主席）周厚杰先生 江若文豪先生（署理行政总裁） 独立非执行董事 陈友春先生雷美嘉女士周新先生 核数师 中正天恒会计师有限公司执业会计师 公司秘书 邝蔼文女士 主要往来银行 恒生银行有限公司 东莞银行股份有限公司 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 总办事处 香港 九龙尖沙咀柯士甸道29号12楼1201室 2CHINATANGSHANGHOLDINGSLIMITED中国唐商控股有限公司 公司资料 CORPORATEINFORMATION PRINCIPALREGISTRAR MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda HONGKONGSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorSecretariesLimited 17/F,FarEastFinancialCentre,16HarcourtRoad,HongKong 主要过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)LimitedTheBelvedereBuilding 69PittsBayRoadPembrokeHM08Bermuda 香港股份过户登记处 卓佳秘书商务有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 ANNUALREPORT2024二零二四年年报3 五年财务摘要 FIVEYEARSFINANCIALSUMMARY 2024 2023 2022 2021 2020 二零二四年 二零二三年 二零二二年 二零二一年 二零二零年 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 Results 业绩 Yearended 截至三月三十一日 31March 止年度 (Loss)/profit 本公司拥有人应占 attributableto （亏损）╱溢利 ownersofthe Company (115,061) 30,366 8,021 (13,347) (37,309) Assetsand 资产及负债 liabilities At31March 于三月三十一日 Totalassets 资产总值 3,115,075 4,289,096 1,958,318 1,896,678 559,255 Totalliabilities 负债总额 (2,211,443) (3,247,574) (1,357,946) (1,334,566) (430,493) Totalequity 权益总额 903,632 1,041,522 600,372 562,112 128,762 4CHINATANGSHANGHOLDINGSLIMITED中国唐商控股有限公司 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK FinancialReview Consolidatedresults Fortheyearended31March2024,theGrouprecordedrevenueofapproximatelyHK$877.5millioncomparedtoapproximatelyHK$650.8millionfromcontinuingoperationsforthelastfinancialyear,representinganincreaseofabout34.8%,andlossfortheyearended31March2024ofapproximatelyHK$113.5millioncomparedtoapproximatelyaprofitofHK$79.1millionforthelastfinancialyear,representinganincreaseoflossofabout243.5%.Thesignificantincreaseinlosswasprimarilyresultedfrom1)written-offandexpectedcreditlosshavebeenrecognizedonotherreceivables;and2)decreaseinrecognitiononrevenueofpropertydevelopmentbusinessduringtheyear. TheBoardconsidersthatthefairvaluelossoninvestmentpropertiesarenon-cashitemsandhasnoeffectonthecashflowoftheGroup’soperations. BusinessReview Propertysub-leasingandinvestmentbusiness Fortheyearended31March2024,thisbusinesssegmentrecordedrevenueofapproximatelyHK$53.5millioncomparedtoapproximatelyHK$51.8millionforthelastfinancialyear,representinganincreaseofabout3.3%,thisbusinesssegmentrecordedlossfortheyearended31March2024ofapproximatelyHK$27.9millionascomparedtolossofapproximatelyHK$10.3millionforthelastfinancialyear.Theincreaseinlosswasmainlyresultedfromtheincreaseinfairvaluelossoninvestmentproperties. ThecompletedpropertiesheldforinvestmentislocatedinNo.109Jinghaisanlu,BeijingEconomicTechnologicalDevelopmentArea,Beijing.Theexistingusageisforoffice,researchanddevelopmentandthepropertiesareheldforlongtermleaseswhicharesub-leasingfromlandlord. 业务回顾及前景 财务回顾 综合业绩 截至二零二四年三月三十一日止年度，本集团录得收益约877,500,000港元，较上一个财政年度来自持续经营业务约650,800,000港元增加约34.8%，同时于截至二零二四年三月三十一日止年度录得亏损约113,500,000港元，较上一个财政年度之溢利约79,100,000港元亏损增加约243.5%。亏损大幅增加乃主要由于1）就其他应收款项确认撇销及预期信贷亏损；及2）于本年度物业发展业务收益的确认减少。 董事会认为，投资物业的公平价值亏损为非现金项目，对本集团经营的现金流量并无影响。 业务回顾 物业分租及投资业务 截至二零二四年三月三十一日止年度，本业务分类录得收益约53,500,000港元，较上一个财政年度约51,800,000港元增加约3.3%，于截至二零二四年三月三十一日止年度，该业务分类录得亏损约27,900,000港元，而上一财政年度录得亏损约10,300,000港元。亏损增加主要由于投资物业公平价值所产生亏损增加所致。 持作投资的已竣工物业位于北京市北京经济技术开发区经海三路109号院。现有用途为办公、研究及开发，而该物业持作长期租赁，即从业主处分租。 ANNUALREPORT2024二零二四年年报5 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK (Continued) BusinessReview(Continued) Propertydevelopmentbusiness Duringtheyearended31March2024,thepropertydevelopmentbusinessinthePRCcontributedrevenueofapproximatelyHK$824.0millioncomparetoapproximatelyHK$598.9millionforthelastfinancialyear,andsegmentrecordedlossofapproximatelyHK$124.7million(2023:profitofapproximatelyHK$143.6million)totheGroup.Theincreaseinsegmentrevenuewasattributabletotwodevelopmentprojects,namely(i)TangshangHanlinMansion*（唐商翰林居）inDongguanlandsituatesatCaoleVillage,XiegangTown,DongguanCity,thePRCdesignatedforurbanresidentialuseand businessse