天津住宅 2022年第二季度

天津-2022年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 天津住宅市场有所复苏 一手住宅市场供应量与成交量均出现环比上升态势。 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 VincentLi 华北区 •2市0，2全2年市第整二体季存度量，维天持津在中1心,1城55区套无。新增服务式公寓项目入•全环市比微高降端0住.9宅%成,同交比均上价升调4整.3至%。人民币每平方米44,481元， +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn •天微津升服0.2务个式百公分寓点市、场同比租下赁降需2求.7略个显百疲分软点，至平2均0.4空%置；率平均环租比金同比报分价别继微续降下0调.4，%至和人0民.6币%每。平方米每月226.4元，环比和 中央管理部 总经理 AndyChee 天津 47.9%至187万平方米。 •受了益复于苏楼征市兆松。绑第政二策季的度落全地市，商房品地住产宅市市场场整新体增供供求应开量始和成1交6量有2所20反弹，新增；供成应交环量比环上比扬上1涨783.61%.8，%同、同比比跌下落降 •季9.2度%内和，5全.7市%至新人建民商币品每住平宅方成米交1均8价,40环0比元、。同比分别上升 但受新供应有限的影响，占比仍然最小，仅为14.7%。 •从积的全市榜各首，区占域比住为宅3成3%交，量环来比看下，降环3城.1个四百区分占点据；全远市郊成和交滨面海和2新4区.4%的；成市交内面六积区相交当面，积分环别比占上全涨市3总个成百交分面点积至的142.77.%8%， •季的度绿内城，水仅西有雲一庐个，高共端推住出宅约项66目4套开销盘售出单售元,即。坐落于西青区 “所升第二温，季开度发，商天加津速住推宅盘市，场新有房环比供齐应升量。、但成疫交情量的和反成复交，均打价乱交了量市尚场不原及本去的年恢同复期节水奏平，市成 场整体恢复仍需时间。” 李想，第一太平戴维斯研究部 +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q31/：2高01端7-Q服2务/2式02公2寓空置率和租金指数， 35% 90 30% 88 25% 86 20% 84 15% 82 10% 80 5% 78 0% 76 20172018 2019 2020 20212022 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 来源第一太平戴维斯研究部 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q3/2017-Q2/2022 住宅租赁市场 2022年第二季度，天津中心城区高端服务 Q2/2008=100 式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受疫情持续和整体经济下行影响,服务式公寓的租赁需求略显疲软。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比微升0.2个百分点至20.4%，同比下降2.7个百分点；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格也略有下调，平均租金报价环比、同比分别下降0.4%和0.6%至人民币每平方米每月226.4元。 住宅销售市场 受益于楼市松绑政策的落地，第二季度，天 津住宅销售市场整体呈现复苏迹象，供应及成交总量环比双双回升，但仍不及往年同期水平。截至季度末，全市商品新增供应量环比上涨178.6%、同比下降41.6%至220万平方米；全市商品住宅成交量环比提升31.8% 、同比下跌47.9%至187万平方米。 板块的成交均价有所上扬，环比分别上升2.9%、1.9%和9.5%；老城厢、新八大里以及市区其他区域的成交均价下跌，环比分别下降3.4%、0.6%和2.6%。其中，位于和平区海河沿岸板块的中海和平之门、河西区八里台板块的金地阅千峯以及和平区南京路板块的天成和平里项目，位列全市住宅销售均价的前三名。 市场展望 2022年首批集中供应在第二季度内完成， 供应的29宗住宅地块中，15宗在开拍前因故停牌，9宗流拍，最终仅成交5宗地块，整体供应和成交规模相比去年均大幅减少；季度末挂牌的第二批土地“两集中”供应地块数量和土地规模相较于今年的首批供地，分别减少63%、50%。土地供应量的减少，表明房地产开发投资增速将有所回落，但另一方面也有利于房企更为理性的拿地。 为促进住宅市场健康发展，天津市政府出台 4.2 3.6 3.0 2.4 1.8 1.2 0.6 0.0 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 201720182019202020212022 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% -80% 季度内，虽然新建商品房成交活跃度不足， 但成交均价不落反涨，全市新建商品住宅成交均价环比、同比分别上升9.2%和5.7%至人民币每平方米18,400元。 第二季度，全市范围内仅有一个高端住宅项目入市，即位于环城四区西青区的绿城水西雲庐,共推出约664套销售单元。季度末，全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米44,481元，环比微降0.9%、同比上升4.3%。分区域来看，梅江、奥城和海河沿岸 了一系列促进住宅市场销售的优化政策，如 放宽购买限制、提高公积金贷款比例等。新政出台为房地产市场带来了更为宽松的购房环境，也必然会带来一波需求的集中释放，有望带动天津楼市恢复至以往的活跃程度，预计下半年天津住宅市场向好继续发展。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q3/2017-Q2/2022 18,500 18,000 17,500 17,000 16,500 16,000 15,500 15,000 20% 16% 12% 8% 4% 0% -4% -8% 梅江 39,140 40,276 2.9% -2.9% 奥体水上 42,354 43,155 1.9% 1.1% 老城厢 44,486 42,995 -3.4% -8.1% 海河 46,957 51,408 9.5% 24.0% 新八大里 42,821 42,558 -0.6% 6.9% 其他 45,579 44,412 -2.6% 1.6% 来源第一太平戴维斯研究部 表1：高端住宅板块成交均价，Q2/2022 区域 （人民成币交每均平价方米） 2022年第一季度2022年第二季度 价格（指%数）环比 价格（指%数）同比 14,500 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2017 2018 2019 2020 2021 2022 -12% 来源第一太平戴维斯研究部