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茂盛控股二零二四年年报

2024-07-24港股财报我***
茂盛控股二零二四年年报

本年报的中、英文本已登载于本公司网站www.mexanhk.com(“本公司网站”)。 股东可透过本公司网站收取本公司的公司通讯(“公司通讯”),如因任何理由在收取或获取于本公司网站登载的年报时有困难,只要提出要求,均可立刻获免费发送年报的印刷本。 股东可随时更改收取公司通讯的方式的选择(即收取公司通讯的印刷本,或透过本公司网站取得公司通讯),及╱或语言版本的选择(即英文本或中文本或中、英文本)。 股东可以书面通知本公司的香港股份过户登记分处卓佳登捷时有限公司(地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼),或以电邮致本公司的香港股份过户登记分处(电邮地址为is-ecom@hk.tricorglobal.com)提出收取年报印刷本的要求,及╱或更改收取公司通讯的方式及╱或语言版本的选择。 目录 二零二四年年报01 2 3 6 11 29 39 45 46 48 49 51 127 128 公司资料主席报告书 管理层讨论及分析企业管治报告书董事会报告书 独立核数师报告 综合损益及其他全面收益表综合财务状况表 综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注财务概要 主要物业资料 公司资料 董事会 执行董事:伦耀基(主席)吴家杰 独立非执行董事: 谢烱全博士刘树勤 赵式浩 公司秘书 邓锡浩 主要往来银行 大新银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 大华银行有限公司 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师香港 干诺道中111号永安中心25楼 注册办事处ClarendonHouseChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港主要营业地点 香港新界青衣 青衣路1号 蓝澄湾酒店第二座永伦800酒店七楼 02茂盛控股有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited26BurnabyStreet HamiltonHM11 Bermuda 香港股份过户登记分处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电邮地址 ir@mexanhk.com 网址 www.mexanhk.com 股份代号 22 主席报告书 本人提呈茂盛控股有限公司(“本公司”)及其附属公司(统称“本集团”)截至二零二四年三月三十一日止年度之业绩。 市场回顾 本集团的主要业务包括经营香港新界青衣一间设有800个客房的酒店,以及建材贸易及经营装修建筑项目。 酒店营运业务方面,入境游客对本集团相关业务表现举足轻重,尤其是中国大陆游客的出行习惯由过夜改为当日往返,为香港旅游业带来新挑战。于二零二三年,访港游客共34,000,000人,其中17,159,000人为过夜旅客。酒店平均入住率由二零二二年的66%飙升至二零二三年的82.5%。尽管整体游客人数仍然低于二零一八年全年游客65,000,000人及过夜游客29,600,000人的水平,惟情况逐渐好转,正是酒店业乐见的市况。 日内瓦国际航空运输协会(“IATA”)公布,二零二三年总客运量(按客运收益公里数计)较二零二二年上升36.9%。全球方面,二零二三年全年客运量为疫情前(二零一九年)水平的94.1%。二零二三年国际客运量较二零二二年上升41.6%,达到二零一九年水平的88.6%。二零二三年国内客运量较上一年上升 30.4%,相较二零一九年全年水平亦增加3.9%。 IATA总干事表示,数年疫情已成历史,边境如常开放。尽管经济不明朗,市民仍选择乘坐飞机出行、到处游览并经营生意。最新数据显示,客流量为二零一九年水平的90%以上。随着机场人流渐多、酒店入住率上升,加上当地经济正在复苏,航空业亦开始录得盈利。 此外,政府宣布“个人游”计划自二零二四年五月二十七日起扩展至太原(山西)、呼和浩特(内蒙古)、哈尔滨(黑龙江)、拉萨(西藏)、兰州(甘肃)、西宁(青海)、银川(宁夏)及乌鲁木齐(新疆)等大陆8个城市,使“个人游”计划扩大至大陆59个城市。新增的8个城市均为省会城市,人口合共超过33,000,000人,具庞大消费能力。 二零二四年年报03 主席报告书 建筑业方面,本集团的建材贸易及装修建筑项目业务持续发展。发展局局长宁汉豪女士于二零二三年二月宣布,二零二三至二四年度卖地计划包括12幅住宅用地,可提供约9,120个单位。除12幅待售用地外,香港铁路有限公司(“港铁公司”)的铁路物业发展项目及市区重建局(“市建局”)的项目亦将于二零二三至二四年度带动私人房屋土地供应。考虑到政府卖地、港铁公司及市建局的项目以及私人发展╱重建项目所带来的预测土地供应,二零二三至二四年度潜在私人房屋土地供应总量估计可提供约20,550个单位。 新单位落成势必会为建材及装修建筑工程带来强劲需求。 另一方面,行业面临激烈竞争,削弱了项目的利润率,而由于经济增长乏力,豪华建材的需求普遍下降。 前景 全球于二零二四年面临领土冲突及相互关联的挑战:俄乌冲突、以巴冲突、食品及燃料价格不断上涨及抗击通胀,而中国大陆疫情后经济复苏步伐面临的不确定性更备受重视。 于二零二四年六月三日,香港政府发起“好客之道”运动,为游客提供更好的服务,让他们感到宾至如归,鼓励各行各业本着以礼待客及优质服务的宗旨作为经营之道。由此可见,政府持续推动旅游业发展,使其继续作为香港经济支柱之一。 我们希望,随着签证要求进一步放宽,来自国内主要省会城市的访港游客增加,加上政府为支持旅游业作出的投资,酒店营运业务将持续从行业发展中获益。 尽管我们持乐观态度,但由于房地产市场及奢侈品需求整体放缓,加上经营成本不断上涨;我们的建材供应及安装服务等业务仍面临严峻挑战,管理层将定期审视及监督情况,以确保业务维持稳健并按情况需要调整业务组合。 04茂盛控股有限公司 主席报告书 当前卖地计划显示住宅用地供应下降至前所未见的历史低位,反映政府短期内缩减新用地推售的策略之举。这将无可避免地影响未来一段时间内的新住宅单位供应,继而限制建材需求。就此而言,管理层对建材及相关工程相关部分的业务发展持谨慎保留态度。 尽管对建材贸易的长远前景未明,董事仍保持灵活性,因时制宜以应对不断变化的环境,并随时准备作出决策以变更业务模块,进军新市场以满足不时转变的客户需求,从而将本集团业务提升至新台阶。 本集团一直积极寻找潜在的投资机会,以使本集团扩展其业务组合及多元化其收益来源,从而提高股东回报。 鸣谢 承蒙各股东、专业顾问、往来银行及客户继续鼎力支持及信赖本集团,本人谨藉此机会代表董事会致以衷心谢意。本人亦感谢管理层及全体员工不断竭尽所能为本集团忠诚服务。 主席 伦耀基 香港,二零二四年六月二十六日 二零二四年年报05 管理层讨论及分析 业务回顾 1.酒店营运 本集团经营永伦800酒店,该酒店位于香港新界青衣,设有800间客房,于回顾年度平均入住率维持约98%。由于入住率及平均客房价格均有上涨,故与去年相比录得收益增长。 由于访港游客人数回升,本集团之客户基础亦由本地长期居留的客人转为海外及中国游客。 2.建材贸易及装修建筑业务 于二零二二年四月,本集团收购永伦灏祥有限公司的多数股权,永伦灏祥有限公司为一间经营建筑材料贸易及装修建筑项目的公司。 永伦灏祥的核心业务包括但不限于供应进口欧洲高端厨柜、家俱及灯饰,供应瓷砖、马赛克、地毯及布料等各种建材;供应优质天然石材,并为装修项目提供设计及建筑服务。永伦灏祥的部分主要客户包括香港领先的房地产发展商。 本集团于回顾年度内自建材贸易及装修建筑业务产生收益约 102,500,000港元。 06茂盛控股有限公司 管理层讨论及分析 财务回顾收益 截至二零二四年三月三十一日止年度,本集团的收益约为176,900,000港元 (二零二三年:126,400,000港元),较去年同期大幅增长40%。由于本集团有两个可报告分部,酒店营运产生的分部收益约为74,400,000港元(二零二三年:44,700,000港元),较去年同期增加67%,乃由于房价及入住率提升。就建材贸易及装修建筑营运,截至二零二四年三月三十一日止年度的分部收益约为102,500,000港元(二零二三年:81,700,000港元)。 毛利及毛利率 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的毛利约为69,000,000港元(二零二三年:44,300,000港元),包括酒店营运的毛利约40,300,000港元(二零二三年:24,300,000港元)以及建材贸易及装修建筑项目的毛利约28,600,000港元 (二零二三年:20,000,000港元)。 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的毛利率为39.0%(二零二三年:35.1%)。本年度酒店营运的毛利率为54.2%(二零二三年:54.4%),本年度建材贸易及装修建筑业务的毛利率为27.9%(二零二三年:24.5%)。 行政及其他营运开支 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的行政及其他营运开支约为 36,000,000港元(二零二三年:34,600,000港元),主要包括酒店营运开支约 25,200,000港元(二零二三年:20,300,000港元)及建材贸易及装修建筑业务开支约12,800,000港元(二零二三年:6,900,000港元)。 销售及分销开支 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的销售及分销开支约为6,500,000港元(二零二三年:5,300,000港元),全部由建材贸易及装修建筑业务产生。 二零二四年年报07 管理层讨论及分析 财务回顾-续本年度亏损 本集团于本年度之除所得税后亏损约为20,400,000港元(二零二三年: 23,900,000港元)。亏损减少14.6%主要由于本集团收益增加所致。 流动资金、财务资源及资本架构 于回顾年度,本集团之现金流量主要透过酒店营运及银行借贷产生。本集团于二零二四年三月三十一日之借贷总额(包括银行贷款、应付一名董事款项及应付一名关联方款项)约为128,600,000港元,而于二零二三年三月三十一日则约为143,400,000港元。 于二零二四年三月三十一日,现金及银行结余约为42,600,000港元,而去年之现金及银行结余约为50,200,000港元。本集团于二零二四年三月三十一日之资产净值约为378,800,000港元,较二零二三年三月三十一日之约399,200,000港元有所减少,乃主要由于投资物业的折旧及减值亏损所致。 本集团于二零二四年三月三十一日之资产负债比率(以借贷总额相对权益总额之百分比形式表示)约为33.9%,而于二零二三年三月三十一日则约为35.9%。本集团之净资产负债比率(以借贷净额(即借贷总额减现金及银行结余)相对权益总额之百分比表示)约为22.7%,去年则约为23.3%。 在本集团于二零二四年三月三十一日之银行贷款中,约10,000,000港元于一年内或按要求到期及约108,000,000港元将于一年后到期偿还。上述银行贷款以港元计值、按浮动利率计息,且以酒店物业及商用物业、本公司及本公司一名董事控制之关联公司提供之共同及个别企业担保以及本公司一名董事提供之个人担保作为抵押。 本集团于二零二四年三月三十一日之权益总额约为378,800,000港元,而于二零二三年三月三十一日约为399,200,000港元。于二零二四年三月三十一日,本公司拥有人应占权益总额约为382,200,000港元,而于二零二三年三月三十一日则约为402,300,000港元。权益减少乃主要由于年内录得亏损所致。 08茂盛控股有限公司 管理层讨论及分析 财务回顾-续库务政策 本集团之营运资金一般来自内部资源及信贷融资。银行存款以港元计值。 重大收购事项及出售事项 于二零二四年三月三十一日,本集团并无任何重大收购及出售。 所持重大投资 于二零二四年三月三十一日,本集团并无持有任何重大投资。 雇员资料及薪酬政策 于二零二四年三月三十一日,本集团雇员共157名(二零

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