2025年5月重点城市房产经纪行业景气度

2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，但部分城市底部企稳显现。

核心观点与关键数据：

1. 行业景气度概况： 5月指数微升至45.3，低于荣枯线，表明二手房市场存在需求不足、交易活跃度不足等问题，但小幅回升预示着底部企稳迹象。
2. 景气度驱动因素： 环比回升主要受需求端找房热度下降态势改善（扩散指数从0.33升至0.47）及房源交易效率提升（在架时长扩散指数从0.5降至0.38）的驱动。
3. 供需两端矛盾： 总房源挂牌量持续增加（新增挂牌量扩散指数微升至0.44），但经纪人作业活力下降（库存指数仍高于50），反映出供需矛盾与潜在波动风险。

重点城市表现：

1. 整体分化： 46城中仅10城景气度突破50，其余36城低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，三四线城市表现突出（宜昌以68.15指数领跑）。
2. 环比变化： 25城景气度指数环比上升，占比超五成；21城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡。一线城市中北京、广州、深圳上升，上海回落；新一线城市成都、无锡等逆势回升；二线城市分化；三四线城市表现亮眼，宜昌上升23个点。
3. 城市能级差异： 三四线城市平均景气度最高（51.56），半数城市突破50；一线城市平均46.41；新一线城市45.53；二线城市44.74。三四线城市受益于低房价、政策红利及人口回流，而二线城市因供需失衡、政策滞后表现最弱。

研究结论： 市场整体复苏基础尚不稳固，后续需关注政策动态、需求释放持续性及库存去化情况，以判断行业能否实现真正的持续性回暖。