《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2024年6月） “百城价格指数” 6月百城销售均价新建住宅环比上涨0.15%，同比上涨1.50%；二手住宅环比下跌0.73%，同比下跌6.25%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.01%，同比下跌1.60% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16421 元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，35个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨1.50%。全国100个城市二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连 跌26个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市 二手住宅平均价格较去年同期下跌6.25%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%；从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，26个城市环比下跌。同比来看，全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.60%。 政策方面，6月7日，国务院常务会议召开，会议指出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，表示要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。地方层面，北京落地楼市新政，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%（五环内）、30%（五环外），房贷利率下限大幅降至3.9%（五环内）、3.7%（五环外），同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。苏州、南昌等落实5.17政策，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%，二套房不低于25%。西安、兰州开展住房“以旧换新”活动，推动一二手房买卖联动。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行。租赁住宅方面，毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。 整体来看，继5.17新政落地后，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、6月百城新建住宅价格指数 2024年6月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.25%，同比上涨2.78%；二线城市环比上涨0.17%，同比上涨1.35%；三四线代表城市环比上涨0.01%，同比上涨0.02%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为39个，较5月减少5个。具体来看，西安、 泉州新建住宅价格环比分别上涨0.80%、0.78%；大连、海口、苏州和上海价格环比涨幅均在0.5%-0.7%（含）之间；呼和浩特、福州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；济南、金华等10个涨幅均在0.1%-0.3%之间；广州、保定等18个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。6月，德州、昆山等26个城市价格环比持平。 2024年6月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为35个，较5月减少5个。具体来看，湛江新建住宅价格环比下跌0.40%；徐州、东营等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；长沙、西宁等27个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年6月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为55个。成都、上海和西安同比分别上涨 4.71%、4.27%和3.82%；杭州、海口等15个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；嘉兴、南通等11个城市同比涨幅均在0.5%-0.8%之间；广州、淮安等6个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、太原等20个城市涨幅在0.3%以内。6月，常熟新房价格与去年同期持平。 2024年6月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为44个。长春、湛江、深圳和湘潭新建住宅价格同比跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；盐城、温州等12个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；德州、济宁等6个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；菏泽、南昌等22个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年6月，十大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米，环比上涨0.21%。十大城市中，8个城市环比均上涨。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.53%；武汉、天津环比分别上涨0.39%、0.32%；成都、重庆（主城区）涨幅均在0.1%-0.2%之间；广州、南京和杭州涨幅均在0.1%以内。北京和深圳新房价格环比分别下跌0.11%、0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.55%。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为4.71%、4.27%；杭州、南京、北京和天津同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；广州、武汉同比涨幅较小，均在1.0%以内。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌1.13%和0.20%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、6月百城二手住宅价格指数3 2024年6月，全国100个城市二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比下跌6.25%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.66%，同比下跌5.40%；二线城市环比下跌0.74%，同比下跌6.44%；三四线代表城市环比下跌0.75%，同比下跌6.38%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年6月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，常州、东营等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，为1.94%；马鞍山、无锡等53个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；衡水、兰州等18个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；漳州、邯郸等12个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年6月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚，同比涨幅为1.07%。 2024年6月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。盐城、常州等62个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为12.49%；绍兴、天津等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；威海、长沙等15个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；菏泽同比跌幅在1.0%以内，为0.80%。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年6月十大城市二手住宅平均价格为37760元/平方米，环比下跌0.71%。6月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉二手住宅价格环比跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆（主城区）、天津和上海环比跌幅均在0.7%-1.0%之间；广州、成都和杭州二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.6%之间；深圳跌幅最小，为0.37%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%；杭州、北京、上海和成都同比跌幅均在5.0%-7.0%之间；天津、广州和深圳同比跌幅均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.91%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、6月50城住宅租赁价格指数4 2024年6月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，环比止跌 趋稳；同比下跌1.60%，跌幅较5月扩大0.10个百分点。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较5月增加16个。具体来看，北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上；乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。 2024年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，较5月减少16个。具体来看，惠州、温州等4个城市环比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，为0.92%；西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；福州、银川等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年6月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为8个，较5月减少1个。具体来看，北海、 三亚涨幅在4.0%以上，其中北海涨幅最大，为6.02%；上海、石家庄等5个城市涨幅在1.0%-2.0% 之间；成都同比上涨0.66%。 2024年6月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为42个，较5月增加1个。具体来看，温州跌幅最大，为10.27%；徐州下跌5.0%；厦门、杭州等12个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；惠州、常州等23个城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之间；深圳、西宁等5个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年6月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 西安 0.80% 12684 17000 东营 0.00% 6005 7500 泉州 0.78% 9023 9550 秦皇岛 0.00% 9581 10500 大连 0.70% 13649 13000 阜阳 0.00% 7519 7500 海口 0.70% 15588 18000 桂林 0.00% 6446 5900