中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）

“百城价格指数” 4月百城销售均价新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.08%。全国100个城市 二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅 价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌5.38%。全国50个 城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%，较3月由涨转跌；从涨跌城市个数看， 6个城市环比上涨，43个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.14%。 政策方面，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”地方层面，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦表明不再审查购房者资格条件；天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格，同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房，享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限；成都、郑州、沈阳等从提高公积金贷款最高额度、支持“商转公”、支持提取公积金支付首付款等方面优化住房公积金政策。此外，郑州、长沙、无锡梁溪区等多地发布住房“以旧换新”政策，促进改善性住房需求释放。 从市场表现来看，新建住宅方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，核心城市二手房成交保持一定规模。租赁住宅方面，重点城市需求有所回落，租金环比下跌。 整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，430政治局会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、4月百城新建住宅价格指数 2024年4月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.57%，同比上涨2.14%；二线城市环比上涨0.17%，同比上涨0.95%；三四线代表城市环比上涨0.05%，同比下跌0.10%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为41个，较3月减少2个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.71%；西安、台州等8个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；郑州、石家庄等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；佛山、贵阳等8个涨幅均在0.1%-0.3%之间；宁波、阜阳等19个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。4月，常熟、呼和浩特等25个城市价格环比持平。 2024年4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为34个，较3月减少1个。具体来看，珠海、 长春等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；烟台、湛江等27个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年4月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。成都、上海和西安同比分别上涨 4.22%、3.03%和2.82%；南京、杭州等11个城市同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；苏州、台州等7个城市新建住宅价格涨幅均在0.5%-1.0%之间；扬州、金华等10个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；广州、济南等15个城市涨幅在0.3%以内。4月，贵阳、常熟和张家口新房价格与去年同期持平。 2024年4月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为51个。长春新建住宅价格同比下跌2.38%； 大连、深圳等4个城市同比跌幅均在1.0%-1.5%之间；盐城、烟台等13个城市跌幅均在0.5%-1.0% 之间；芜湖、株洲等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；汕头、镇江等24个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年4月，十大城市新建住宅平均价格为29953元/平方米，环比上涨0.45%。十大城市中，6个城市环比均上涨。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.71%；成都、深圳、北京和南京涨幅均在0.4%-0.6%（含）之间；杭州环比涨幅最小，为0.04%。重庆（主城区）和广州环比分别下跌0.10%、0.06%；武汉和天津新房价格环比均下跌0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.00%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为4.22%和3.03%；南京、杭州、北京和天津同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；广州同比涨幅最小，为0.29%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌1.44%和0.61%；武汉新建住宅价格同比下跌0.05%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、4月百城二手住宅价格指数3 2024年4月，全国100个城市二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，同比下跌4.26%；二线城市环比下跌0.78%，同比下跌5.59%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌5.59%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，较3月增加2个。具体来看，淮安、常州 等20个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中淮安跌幅最大，为1.45%；泰州、宜昌等44个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；济南、哈尔滨等14个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；宿迁、廊坊等22个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年4月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚，同比涨幅为1.80%。 2024年4月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。盐城、淮安等54个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为11.44%；成都、北京等25个城市跌幅在3.0% （含）-5.0%之间；德州、湘潭等18个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；菏泽和赣州同比跌幅则均在1.0% 以内，其中赣州跌幅最小，为0.50%。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年4月十大城市二手住宅平均价格为38317元/平方米，环比下跌0.89%。4月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京、北京和上海环比跌幅均超1.0%，其中武汉二手住宅价格环比跌幅最大，为1.22%；杭州和重庆（主城区）环比均下跌0.88%；广州、深圳、天津和成都二手住宅价格跌幅则均在0.6%（含）-0.8%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.10%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.04%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.18%；重庆（主城区）和杭州同比分别下跌7.42%和6.06%；成都、北京、上海、天津、深圳和广州同比跌幅均在3%-5%之间，其中广州跌幅最小，为3.50%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、4月50城住宅租赁价格指数4 2024年4月，全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌 1.14%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年4月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为6个，较3月减少21个。具体来看，石家庄涨幅最大，为0.3%；太原、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。4月，深圳住宅平均租金环比持平。 2024年4月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为43个，较3月增加21个。具体来看，温州环比跌幅最大，为1.07%；三亚、杭州等13个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；徐州、宁波等14个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；济南、南宁等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、西宁等6个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年4月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为12个，较3月减少2个。具体来看，北海、三亚涨幅在5%以上，其中北海涨幅最大，为6.3%；石家庄、西安等6个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；天津、西宁等4个城市涨幅在1.0%以内。 2024年4月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为38个，较3月增加2个。具体来看，温州跌幅最大，为10.03%；徐州同比下跌5.77%；厦门、郑州等9个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；常州、贵阳等21个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；青岛、苏州等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年4月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 上海 0.71% 52677 49965 赣州 0.00% 8274 8250 西安 0.62% 12532 17376 廊坊 0.00% 11641 10500 台州 0.60% 14014 15500 绵阳 0.00% 6950 8500 成都 0.60% 13364 19436 宿迁 0.00% 5677 9300 马鞍山 0.56% 7520 8800 西宁 0.00% 7509 11000 合肥 0.54% 14212 17000