中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）

“百城价格指数” 6月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.16%；二手住宅环比下跌0.25%，同比下跌1.75%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.12%，同比下跌1.06% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，45个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。 全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平。从涨 跌城市个数看，8个城市环比上涨，91个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。全国50个城市住宅 平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数 看，24个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。 政策方面，20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。16日，央行、国家金融监督管理总局等五部门印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。6月，各地楼市政策继续优化，但多数城市限制性政策已基本取消，因城施策频次下降。青岛商贷首付比例最低降至20%且部分群体新房拿证两年可售。扬州购买改善性住房不再限购、原有住房不限售。大连明确将下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京、广州、苏州、大连、佛山、泉州等优化公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付，向多孩家庭倾斜等举措。沈阳、南阳等城市针对人才、多孩家庭等发放购房补贴。 从市场表现来看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。租赁住宅方面，随着高校毕业生逐步入市，住宅租赁需求有所释放，6月住宅租金涨幅略有扩大。 展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、6月百城新建住宅价格指数 2023年6月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.16%。6月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比涨幅收窄，二线及三四线代表城市新建住宅价格环比均继续下跌。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为37个。具体来看，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.15%；成都紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；广州、西安等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；长沙、宁波等30个城市环比涨幅则均在0.05%以内。6月，德州、湘潭等18个城市环比持平。 2023年6月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个。具体来看，哈尔滨、深圳新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.56%和0.48%；长春、重庆（主城区）等14个城市跌幅均在0.1%（含） -0.2%之间；济宁、邯郸等29个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年6月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个。宁波同比上涨2.11%；长沙、西安等4个城市同比涨幅在1.0%-1.3%之间；杭州、北京和南京涨幅则均在0.6%（含）-0.9%之间；厦门、绵阳等10个城市涨幅在0.3%以内。6月，宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2023年6月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为81个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在 2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.88%；衡水、常熟等11个城市跌幅均在1.0%（含）- 2.0%之间；珠海、石家庄等30个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；赣州、潍坊等35个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年6月，十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比上涨0.01%。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，南京、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15%和0.10%；广州紧随其后，新房价格环比上涨0.09%；上海、北京和天津新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）以内，其中天津涨幅最小，为0.01%。深圳受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌0.48%；重庆（主城区）、杭州以及武汉新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比下跌0.02%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.16%；杭州、北京和南京同比涨幅均在0.6% （含）-0.9%之间；广州同比涨幅最小，为0.04%。新建住宅价格同比下跌城市中，深圳同比下跌1.31%；重庆（主城区）、天津、上海和武汉同比跌幅均在0.5%-1.0%之间，其中重庆（主城区）跌幅较大，为0.82%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、6月百城二手住宅价格指数3 2023年6月，全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌1.75%。6月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线及三四线城市环比分别下跌0.13%、0.30%，跌幅均较上月略有扩大；二线城市环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年6月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为8个，较上月减少8个。具体来看，三亚、湛江环比涨幅在0.3%-0.4%之间，其中三亚环比涨幅最大，为0.39%；赣州环比上涨0.13%，长沙、北海等5个城市环比涨幅在0.1%以内。6月，宿迁二手住宅价格与上月持平，数量与上月持平。 2023年6月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为91个，较上月增加8个。具体来看，张家港、聊城等16个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中，张家港跌幅最大，为0.75%；长春、南京等29个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；苏州、西宁等35个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；北京、绵阳等11个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年6月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为17个，较上月减少3个。具体来看，上海、合肥二手住宅价格同比涨幅在3.0%-5.0%之间，其中上海涨幅最大，为4.15%；湖州、银川等8个城市同比涨幅在1.0%-3.0%之间；赣州、连云港等7个城市涨幅在1.0%以内。 2023年6月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为83个，较上月增加3个。淮安、盐城等13个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，为7.50%；昆明、温州等24个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；贵阳、无锡等32个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；肇庆、湛江等14个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年6月十大城市二手住宅平均价格为40248元/平方米，环比下跌0.20%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均下跌，具体来看，武汉环比跌幅最大，为0.55%；南京、重庆（主城区）环比跌幅在0.3%-0.5%之间；杭州、深圳、天津、成都、上海环比跌幅在0.1%-0.3%之间；北京、广州跌幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.15%，北京同比上涨1.61%，广州、成都同比涨幅在1.0%以内；武汉同比跌幅最大，为5.42%，重庆（主城区）、南京同比跌幅在3.0%-5.0%之间，深圳、杭州同比跌幅在1.0%-3.0%之间，天津同比下跌0.49%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、6月50城住宅租赁价格指数4 2023年6月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，同比下跌 1.06%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较上月增加5个。具体来看，三亚、西安等5个城市环比涨幅在0.5%以上，其中三亚涨幅最大，为0.98%；成都、苏州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；太原、北京等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；宁波、珠海等6个城市涨幅在0.1%以内。6月，大连住宅平均租金与上月持平。 2023年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为25个，较上月减少5个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.74%；徐州、南通等7个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；郑州、兰州等13个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；泉州、东莞等4个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年6月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为12个，较上月增加5个。其中苏州、合肥等4个城市同比涨幅在1.0%-3.0%之间，其中苏州涨幅最大，为2.36%；北京、深圳等8个城市涨幅在1.0%以内。 2023年6月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为38个，较上月减少5个。具体来看，温州、北海等5个城市跌幅在5.0%及以上，其中温州跌幅最大，为8.92%；南宁、贵阳等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；厦门、西宁等15个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；上海、广州等4个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年6月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本