房地产行业周刊：利好政策有序落地，提振二手房市场发展信心

智研咨询监测项目部房地产行业周刊 房IND地US产TR行YW业EE周KL刊Y 2024年6月10日-2024年6月16日 2024年 第206期 利好政策有序落地，提振二手房市场发展信心 核心事件点评3 【重点政策】西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，提振二手房市场发展信心3 政策动向5 【重点政策】自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，稳步推进老旧小区改造进程5 【重点政策】河南省发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知，自 2024年6月17日起执行5 【重点政策】常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》6 国内热点7 【重点事件】福州市累计发放超1200万元住房公积金组合贷款7 【重点事件】北京为高校毕业生租房减负7 【重点事件】北京市5月份居住价格同环比均持平7 【重点事件】上海市5月份居住价格同比上涨0.2%8 【重点事件】中建智地联合体112亿元拿下北京首宗“产业+住宅+配套”地块9 【重点事件】长沙4.3亿元底价出让岳麓区大王山旅游度假区地块9 【重点事件】厦门2024年上半年土拍收官，5宗宅地中建发以101.9亿元 独揽3宗10 【重点事件】中海以底价摘得西安雁塔商住用地，总成交金额10.58亿元 ...............................................................10 【重点企业】华润置地前5月累计合同销售金额约927亿元11 投融资12 【重点企业】美的置业拟发行12亿元中期票据12 【重点企业】珠海华发集团完成发行15亿元公司债12 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务1of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 【重点企业】保利置业完成发行15亿元公司债券，票面利率最低2.5%.12 【重点企业】西安经发物业通过港交所上市聆讯，在管面积1460万平方米 ...............................................................13 【重点企业】中建三局城投拟转让北京筑兴地产100%股权13 【重点企业】中建七局地产拟7.37亿元转让西安中建润沣全部股权及债权 ...............................................................14 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务2of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 核心事件点评 【重点政策】西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，提振二手房市场发展信心 6月12日，西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品 以旧换新工作方案的通知》。 其中提到，支持家电销售企业联合生产企业、回收企业开展以旧换新促销活动，开设线上线下以旧换新专区。通过政企联动、优化服务、出台政策等方式，支持消费者购买绿色智能家电。组织家电销售企业搭建以旧换新服务平台，加大以旧换新推广力度，通过政策激励、补贴让利等方式，引导消费者将高水耗、高能耗、使用年限较长的家电，更换为低能耗、绿色智能等家电。支持家电销售企业推广“售新+回收”模式，鼓励生产企业源头让利，开展品牌促销活动。加快实施家电售后服务提升行动。 引导居民开展旧房装修，实施特殊困难老年人家庭适老化改造。推动智能家居在智慧厨房、健康卫浴、家庭安防、养老监护等更多生活场景落地。全面开展绿色建材下乡活动。推动家装样板间进商场、进社区、进平台，鼓励企业打造旧房装修和局部改造线上样板间，提供价格实惠的产品和服务，激发消费者家装换新需求。组织家居家装综合卖场和品牌家居销售企业，以扩大存量房装修改造为切入点，广泛开展家居家装以旧换新和促销活动，推动家装厨卫消费品换新。 点评：2024年以来，西安市二手房市场整体波动较大，其中1、2月份市场总体处于低迷低迷态势，尤其是在2月份，市场成交遭遇了腰斩。数据显示，今 年1月份，西安全市二手住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。而到了2月份，西安二手房市场的网签数量出现了腰斩的情况，网签备案数量大幅下降至3930套，面积缩减至39.35万平方米。3月份，随着春节后积压的购房需求得到释放，众多潜在购房者纷纷入市，带动了成交量的增长，同时，学区房的交易活动也出现了一个小高潮，为整个市 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务3of15 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2024年1月 2024年2月 2024年3月 2024年4月 2024年5月 西安市二手房住宅网签数量 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 场注入了新的活力，带动3月份二手房成交量的大幅上涨，二手房住宅网签数量达到9617套。 4-5月份，全市二手房市场总体保持稳健发展态势，随着购房市场需求逐步减少，二手房住宅网签数量也在逐步走低。数据显示，5月份显示二手房成交套数占比达57%，挂牌量达18万套，6成为100㎡以下房源，且多为5-10年次新房低价、现房、成熟配套优势分流新房市场。为进一步提振二手房市场发展信心，拉动全市房地产业稳健发展，西安市积极响应国家和政府部门号召，陆续出台了多项政策措施，如《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》等，加大旧房翻新、装修力度，采取一系列政策措施来促进二手住房市场的流通，助力西安市房地产市场健康有序发展。 图1：2024年1月-5月西安市二手房住宅网签数量（单位：套） 资料来源：陕西省房地产商会、智研咨询整理 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务4of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 政策动向 【重点政策】自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，稳步推进老旧小区改造进程 6月13日，自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区 改造更新工作的通知》（以下简称《通知》），围绕破解在老旧小区改造当中存在的困难、堵点问题，从规划和土地政策角度深入研究，积极回应地方有关诉求。 在“加强规划统筹，促进区域平衡、动态平衡”方面，《通知》提出，以市县国土空间总体规划为统领，按需加快编制城市更新相关详细规划，深化近期实施规划和行动计划，系统谋划老旧小区改造项目空间布局，引导实现老旧小区及周边地区城市服务功能的整体提升，激发城市和社区活力。 在“强化政策支持，激发改造活力”方面，《通知》提出，在符合规划、确保安全、保障公共利益、维护合法权益的前提下，鼓励既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换，由地方自然资源部门制定相应的正负面清单管理办法，积极盘活闲置国有资产用于社区公共服务。 在“优化审批流程，完善全周期监管机制”方面，《通知》明确，鼓励各地按照依法、安全、便利的原则，针对老旧小区改造不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则，依托国土空间基础信息平台简化工作程序，并纳入国土空间规划“一张图”系统实施全生命周期监管。 【重点政策】河南省发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起执行 央广网北京6月15日消息，河南省省直机关住房资金管理中心近日发布关 于调整住房公积金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起执行。 一是提高住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郑州市郊县购买自住 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务5of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。 二是提高高层次人才贷款额度。高层次人才在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元；在郑州市郊县购买自住住房，最 高贷款额度为150万元。 三是推出多子女家庭贷款支持政策。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度为144万元；在郑州市郊县购 买自住住房，最高贷款额度为120万元。 四是维持租房提取额度高标准。按照2023年发布的提取政策，承租郑州市保障性住房的，按照实际支付的房屋租赁费用提取住房公积金。在郑州市无自住住房承租其他住房的省直住房公积金缴存职工，以家庭为单位可提取住房公积金支付租金，提取最高额度保持每月3000元、每年36000元不变。 【重点政策】常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》 6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印 发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 其中提到，降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务6of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 国内热点 【重点事件】福州市累计发放超1200万元住房公积金组合贷款 6月10日，福州日报记者从福州住房公积金中心获悉，截至今年5月底， 该中心累计向各层次人才发放住房公积金组合贷款1236万元，其中贴息贷款额 度达710万元，预计可为人才家庭节约购房利息支出111.26万元，有效减轻在榕人才购房还贷压力，改善人才居住条件，解决住房安家后顾之忧。 据了解，近年来福州住房公积金中心积极响应市委、市政府人才强市战略，聚焦服务人才留榕安居，优化人才发展环境，按照人才分类分层次、全方位保障的原则，通过住房公积金贷款额度支持和贷款贴息等方式，为各层级人才提供住房公积金制度保障，助力打造“好年华聚福州”人才工作品牌。 【重点事件】北京为高校毕业生租房减负 6月12日，由北京市住建委、团市委指导北京房地产中介行业协会联合市 律师协会、市学联等单位举办的2024年“毕业季租房服务进校园”系列活动在清华大学启动，活动主要面向北京市2024年应届毕业生、2023年离校未就业的毕业生以及异地来京就业的2024年高校毕业生。 在启动仪式上，北京房地产中介行业协会向全行业发出租房优惠服务倡议，主要包括优选适配房源、房源真实有效、租金明码实价、承租佣金打折等十条倡议，近30家企业现场签署了行业诚信经营和服务承诺书。 此次提供的房源，参考前期针对毕业生开展的需求调查，共筹集了优惠房源 11.9万套（间），其中涉及19个保障性租赁住房项目。北京市住建委有关负责人表示，将要求行业协会和企业畅通服务渠道，通过咨询及投诉热线等方式，与广大毕业生实时沟通、答疑解惑，及时解决租房过程中遇到的问题。 【重点事件】北京市5月份居住价格同环比均持平 央广网北京6月15日消息，北京市统计局近日发布2024年5月份北京居民消费价格变动情况。2024年5月份，北京居民消费价格环比下降0.4%。其中， 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务7of15 智研咨询监测项目部房地产行业周刊 食品价格上涨0.2%，非食品价格下降0.4%；消费品价格下降0.2%，服务价格下降0.5%。 5月份，北京居民消费价格同比下降0.1%。其中，食品价格下降3.7%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降