房地产行业周刊：利好政策有序落地，提振二手房市场发展信心

智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 1 of 15 INDUSTRY WEEKLY 房地产行业周刊 核心事件点评 ............................................ 3 【重点政策】西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，提振二手房市场发展信心.............. 3 政策动向 ................................................ 5 【重点政策】自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，稳步推进老旧小区改造进程................ 5 【重点政策】河南省发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起执行 .......................................... 5 【重点政策】常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》............................................ 6 国内热点 ................................................ 7 【重点事件】福州市累计发放超1200万元住房公积金组合贷款......... 7 【重点事件】北京为高校毕业生租房减负............................ 7 【重点事件】北京市5月份居住价格同环比均持平.................... 7 【重点事件】上海市5月份居住价格同比上涨0.2% ................... 8 【重点事件】中建智地联合体112亿元拿下北京首宗“产业+住宅+配套”地块............................................................ 9 【重点事件】长沙4.3亿元底价出让岳麓区大王山旅游度假区地块...... 9 【重点事件】厦门2024年上半年土拍收官，5宗宅地中建发以101.9亿元独揽3宗....................................................... 10 【重点事件】中海以底价摘得西安雁塔商住用地，总成交金额10.58亿元............................................................... 10 【重点企业】华润置地前5月累计合同销售金额约927亿元........... 11 投融资 ................................................. 12 【重点企业】美的置业拟发行12亿元中期票据...................... 12 【重点企业】珠海华发集团完成发行15亿元公司债.................. 12 2024年 第206期 2024年6月10日-2024年6月16日 利好政策有序落地，提振二手房市场发展信心 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 2 of 15 【重点企业】保利置业完成发行15亿元公司债券，票面利率最低2.5% . 12 【重点企业】西安经发物业通过港交所上市聆讯，在管面积1460万平方米............................................................... 13 【重点企业】中建三局城投拟转让北京筑兴地产100%股权 ............ 13 【重点企业】中建七局地产拟7.37亿元转让西安中建润沣全部股权及债权............................................................... 14 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 3 of 15 核心事件点评 【重点政策】西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，提振二手房市场发展信心 6月12日，西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》。 其中提到，支持家电销售企业联合生产企业、回收企业开展以旧换新促销活动，开设线上线下以旧换新专区。通过政企联动、优化服务、出台政策等方式，支持消费者购买绿色智能家电。组织家电销售企业搭建以旧换新服务平台，加大以旧换新推广力度，通过政策激励、补贴让利等方式，引导消费者将高水耗、高能耗、使用年限较长的家电，更换为低能耗、绿色智能等家电。支持家电销售企业推广“售新+回收”模式，鼓励生产企业源头让利，开展品牌促销活动。加快实施家电售后服务提升行动。 引导居民开展旧房装修，实施特殊困难老年人家庭适老化改造。推动智能家居在智慧厨房、健康卫浴、家庭安防、养老监护等更多生活场景落地。全面开展绿色建材下乡活动。推动家装样板间进商场、进社区、进平台，鼓励企业打造旧房装修和局部改造线上样板间，提供价格实惠的产品和服务，激发消费者家装换新需求。组织家居家装综合卖场和品牌家居销售企业，以扩大存量房装修改造为切入点，广泛开展家居家装以旧换新和促销活动，推动家装厨卫消费品换新。 点评：2024年以来，西安市二手房市场整体波动较大，其中1、2月份市场总体处于低迷低迷态势，尤其是在2月份，市场成交遭遇了腰斩。数据显示，今年1月份，西安全市二手住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。 而到了2月份，西安二手房市场的网签数量出现了腰斩的情况，网签备案数量大幅下降至3930套，面积缩减至39.35万平方米。3月份，随着春节后积压的购房需求得到释放，众多潜在购房者纷纷入市，带动了成交量的增长，同时，学区房的交易活动也出现了一个小高潮，为整个市 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 4 of 15 场注入了新的活力，带动3月份二手房成交量的大幅上涨，二手房住宅网签数量达到9617套。 4-5月份，全市二手房市场总体保持稳健发展态势，随着购房市场需求逐步减少，二手房住宅网签数量也在逐步走低。数据显示，5月份显示二手房成交套数占比达57%，挂牌量达18万套，6成为100㎡以下房源，且多为5-10年次新房低价、现房、成熟配套优势分流新房市场。为进一步提振二手房市场发展信心，拉动全市房地产业稳健发展，西安市积极响应国家和政府部门号召，陆续出台了多项政策措施，如《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》 等，加大旧房翻新、装修力度，采取一系列政策措施来促进二手住房市场的流通，助力西安市房地产市场健康有序发展。 图1：2024年1月- 5月西安市二手房住宅网签数量（单位：套） 资料来源：陕西省房地产商会、智研咨询整理 0200040006000800010000120002024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月西安市二手房住宅网签数量 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 5 of 15 政策动向 【重点政策】自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，稳步推进老旧小区改造进程 6月13日，自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》（以下简称《通知》），围绕破解在老旧小区改造当中存在的困难、堵点问题，从规划和土地政策角度深入研究，积极回应地方有关诉求。 在“加强规划统筹，促进区域平衡、动态平衡”方面，《通知》提出，以市县国土空间总体规划为统领，按需加快编制城市更新相关详细规划，深化近期实施规划和行动计划，系统谋划老旧小区改造项目空间布局，引导实现老旧小区及周边地区城市服务功能的整体提升，激发城市和社区活力。 在“强化政策支持，激发改造活力”方面，《通知》提出，在符合规划、确保安全、保障公共利益、维护合法权益的前提下，鼓励既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换，由地方自然资源部门制定相应的正负面清单管理办法，积极盘活闲置国有资产用于社区公共服务。 在“优化审批流程，完善全周期监管机制”方面，《通知》明确，鼓励各地按照依法、安全、便利的原则，针对老旧小区改造不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则，依托国土空间基础信息平台简化工作程序，并纳入国土空间规划“一张图”系统实施全生命周期监管。 【重点政策】河南省发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起执行 央广网北京6月15日消息 ，河南省省直机关住房资金管理中心近日发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起执行。 一是提高住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郑州市郊县购买自住 智研咨询监测项目部 房地产行业周刊 精品研报·监测报告·专题定制·产研服务 6 of 15 住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。 二是提高高层次人才贷款额度。高层次人才在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为150万元。 三是推出多子女家庭贷款支持政策。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度为144万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为120万元。 四是维持租房提取额度高标准。按照2023年发布的提取政策，承租郑州市保障性住房的，按照实际支付的房屋租赁费用提取住房公积金。在郑州市无自住住房承租其他住房的省直住房公积金缴存职工，以家庭为单位可提取住房公积金支付租金，提取最高额度保持每月3000元、每年36000元不变。 【重点政策】常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》 6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。