汉港控股 2024 - 年度业绩

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SinoHarbourHoldingsGroupLimited 漢港控股集團有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1663） 截至二零二四年三月三十一日止年度之全年業績公告 摘要 –於二零二四財年，本集團錄得收入約人民幣891.7百萬元，主要來自交付中國宜春漢港•觀瀾二期的住宅單位及停車位（二零二三財年：人民幣 247.5百萬元）。 –於二零二四財年，本集團錄得除稅後溢利約人民幣31.4百萬元（二零二三財年：人民幣11.0百萬元）。 –於二零二四財年的每股基本盈利約人民幣2.13分（二零二三財年：人民幣0.75分）。 –於二零二四年三月三十一日，現金及銀行結餘約為人民幣184.4百萬元（二零二三年三月三十一日：約人民幣434.6百萬元）。 –於二零二四年三月三十一日，本集團銀行貸款約為人民幣532.0百萬元（二零二三年三月三十一日：約人民幣455.4百萬元）。 –董事會已議決不建議派付二零二四財年末期股息（二零二三財年：無）。 全年業績 漢港控股集團有限公司董事會（分別稱為「本公司」、「董事」及「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二四年三月三十一日止年度（「二零二四財年」）之全年綜合業績與截至二零二三年三月三十一日止年度（「二零二三財年」）之比較數據如下： 綜合全面收益表截至二零二四年三月三十一日止年度 二零二四年 二零二三年 附註 人民幣千元 人民幣千元 收入 4 891,657 247,460 銷售成本 (595,628) (149,927) 毛利 296,029 97,533 其他收入以及其他收益及虧損 5 (25,244) 27,839 銷售及分銷費用 (45,971) (19,040) 管理費用 (68,594) (72,270) 經營溢利 156,220 34,062 融資成本 (11,461) (762) 除所得稅前溢利 6 144,759 33,300 所得稅開支 7 (113,354) (22,321) 年內溢利 31,405 10,979 其他全面收益（已扣除稅項） 將不會重新分類至損益之項目 按公允值於其他全面收益列賬之股權工具 之公允值變動 (3,000) (4,500) 其後可能重新分類至損益之項目 換算境外業務財務報表之匯兌差額 1,585 2,041 年內其他全面收益 (1,415) (2,459) 年內全面收益總額 29,990 8,520 以下人士應佔年內溢利╱（虧損）： 附註 二零二四年 人民幣千元 二零二三年 人民幣千元 本公司擁有人 52,453 18,593 非控股權益 (21,048) (7,614) 31,405 10,979 以下人士應佔全面收益總額：本公司擁有人 51,038 16,134 非控股權益 (21,048) (7,614) 29,990 8,520 年內本公司擁有人應佔溢利之每股盈利 （人民幣分） –基本及攤薄 9 2.13 0.75 綜合財務狀況表於二零二四年三月三十一日 附註 二零二四年 人民幣千元 二零二三年 人民幣千元 資產及負債非流動資產物業、廠房及設備 56,334 38,860 投資物業 1,536,990 1,491,150 使用權資產 15,138 22,689 無形資產 – 2,083 按公允值於其他全面收益列賬之金融資產 5,650 8,650 已付按金 4,171 – 已抵押存款 5,500 5,500 遞延稅項資產 38,275 20,375 1,662,058 1,589,307 流動資產開發中物業 1,021,217 1,720,798 待售物業 765,333 237,021 預付款項及其他應收款項 572,182 761,625 可退回稅項 – 1,909 合約成本資產 5,049 25,099 已抵押存款 48,773 54,930 現金及銀行結餘 184,415 434,572 2,596,969 3,235,954 流動負債應付賬款 10 15,994 59,829 應計款項及其他應付款項 239,711 211,149 合約負債 929,002 1,724,458 租賃負債 9,598 5,334 稅項撥備 323,306 237,766 銀行貸款 11 68,450 66,900 1,586,061 2,305,436 流動資產淨值 1,010,908 930,518 總資產減流動負債 2,672,966 2,519,825 非流動負債 附註 二零二四年 人民幣千元 二零二三年 人民幣千元 銀行貸款 11 463,500 388,500 租賃負債 79,707 19,503 遞延稅項負債 119,421 131,474 662,628 539,477 淨資產 2,010,338 1,980,348 權益本公司擁有人應佔權益股本 20,735 20,735 儲備 1,713,137 1,662,099 1,733,872 1,682,834 非控股權益 276,466 297,514 權益總額 2,010,338 1,980,348 綜合財務報表附註 1.一般資料及編製基準 本公司於二零一一年一月五日根據百慕達一九八一年公司法在百慕達註冊成立為獲豁免有限責任公司。 本公司註冊辦事處位於ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda。本公司之香港主要營業地點位於香港九龍紅磡馬頭圍道37-39號紅磡商業中心B座1215室。 本集團於二零二四財年之綜合財務報表（「綜合財務報表」）已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）（包括所有適用之香港財務報告準則、香港會計準則（「香港會計準則」）及詮釋）編製。此外，綜合財務報表包括香港公司條例及聯交所證券上市規則（「上市規則」）規定之適用披露。 除另有說明外，綜合財務報表乃以人民幣（「人民幣」）呈列及所有價值均調整至最接近之千位。 2.主要會計政策 綜合財務報表已根據歷史成本法編製，惟投資物業及按公允值於其他全面收益列賬（「按公允值於其他全面收益列賬」）之金融資產除外，兩者均按公允值列賬。 編製綜合財務報表所採用之會計政策與本集團於二零二三財年之綜合財務報表所採用者一致，並採納香港會計師公會所頒佈以下於本年度生效之若干新訂及經修訂之準則、修訂本及詮釋（「新訂香港財務報告準則」）。 3.採納新訂及經修訂香港財務報告準則 於本年度，本集團首次採納以下由香港會計師公會所頒佈與本集團經營相關並於二零二三年四月一日開始之年度期間之綜合財務報表生效之新訂香港財務報告準則。 香港財務報告準則第17號保險合約 香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務公告第2號（修訂本） 會計政策披露 香港會計準則第8號（修訂本）會計估計之定義 香港會計準則第12號（修訂本）與單一交易產生之資產及負債有關的遞延稅項 香港會計準則第12號（修訂本）國際稅務改革–支柱二模型規則 會計政策之披露（香港會計準則第1號–財務報表之呈列以及香港財務報告準則實務公告第 2號–就重要性作出判斷修訂本） 於二零二一年三月，香港會計師公會頒佈了香港財務報告準則實務公告第2號–就重要性作出判斷，為實體在根據香港財務報告準則編製通用財務報表時如何作出重要性判斷提供非強制性指引。於二零二一年四月，香港會計師公會頒佈了香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務公告第2號之修訂。該等修訂旨在以披露「重要會計政策資料」取代披露「主要會計政策」之規定，從而提供更為實用的會計政策披露資料。該等修訂亦就會計政策資料可能被視為重要而須予披露之情況提供指引。 該等修訂並無對本集團綜合財務報表內任何項目的計量或呈列產生影響，惟會影響本集團會計政策披露。 採用其他新訂或經修訂香港財務報告準則及香港會計準則並無對本集團於本期間或過往期間的業績及財務狀況產生任何重大影響。本集團並無提早應用任何於本會計期間尚未生效的新訂或經修訂香港財務報告準則。 4.分部資料及收入 營運分部是從事本集團可從中賺取收入及產生費用之商業活動之本集團組成部分，本集團根據提供予執行董事並由彼等定期審閱以進行資源分配及分部表現評估之內部管理呈報資料確定營運分部。就所呈列年度而言，執行董事從業務角度考慮分部，包括物業的銷售及租賃（「物業開發」）及其他業務（主要包括化學、製造和控制過程及醫療服務行業的投資及營運）（「其他」）。本集團的執行董事以分部業績為指標評估營運分部的表現。 分部收入、損益、資產及負債對賬： 物業開發 其他 合計 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 來自外部客戶之收入 878,902 231,076 12,755 16,384 891,657 247,460 來自經營活動之分部溢利╱（虧損） 200,263 82,650 (46,952) (41,159) 153,311 41,491 未分配費用* (8,552) (8,191) 除所得稅前溢利 144,759 33,300 所得稅開支 (113,354) (22,321) 年內溢利 31,405 10,979 分部資產 4,155,527 4,761,122 102,540 63,136 4,258,067 4,824,258 其他企業資產 960 1,003 總資產 4,259,027 4,825,261 分部負債 2,213,954 2,817,562 34,675 27,287 2,248,629 2,844,849 其他企業負債 60 64 總負債 2,248,689 2,844,913 *未分配費用主要包括員工成本、董事酬金及匯兌差額。 其他分部資料： 物業開發 其他 合計 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 二零二四年 二零二三年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 無形資產攤銷 – – (233) (466) (233) (466) 物業、廠房及設備折舊 (4,409) (4,777) (7,916) (6,144) (12,325) (10,921) 使用權資產折舊 – – (3,953) (8,816) (3,953) (8,816) 物業、廠房及設備減值虧損 – – – (4,423) – (4,423) 無形資產減值虧損 – – – (577) – (577) 撇銷無形資產虧損 – – (1,850) – (1,850) – 待售物業撇減 (18,815) – – – (18,815) – 使用權資產減值虧損 – – – (5,000) – (5,000) 利息收入 3,224 3,667 300 2 3,524 3,669 利息開支 (8,366) – (3,095) (762) (11,461) (762) 已付按金及其他應收款項之虧損撥備 (9,270) (5,000) (980) (448) (10,250) (5,448) 投資物業之公允值（虧損）╱收益 淨額 (29,259) 18,702 – – (29,259) 18,702 物業、廠房及設備之資本開支 (8,503) (5,943) (6,719) (1,936) (15,222) (7,879) 投資物業添置 75,099 – – – 75,099 – 使用權資產添置 – – 10,979 – 10,979 20,642 指定非流動資產所在地理位置乃以該資產實際所在地為基準，倘為物業、廠房及設備則以其營運之