市场日报（5.29）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨安徽：16市已取消首二套房贷利率下限 一线城市成交指数：18.52/二线城市成交指数：66.16/三线城市成交指数：56.76 05月29日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.74 23.10 上海 1.39 32.42 广州 1.67 46.64 深圳 0.40 17.77 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.04 70.75 深圳 1.95 35.70 杭州 —— 47.18 南京 4.32 55.15 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 住建部：将采取三项举措加强建筑施工特种作业操作资格证书监管 广州南沙推动6条城中村项目改造 成都中心城区预公告8宗地总净用地面积约为340.7亩 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，上海上涨12.35% 05月28日，一线城市成交指数为18.52，环比上涨2.04%，上海上涨 12.35%；二线城市成交指数为66.16，环比下跌20.37%，南京下跌32.86%；三线城市成交指数为56.76，环比上涨1.08%，东莞上涨32.67%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——得力6.4亿元宁波宁海跃龙街原客运总站地块溢价率达15.11% 5月29日，宁波宁海县出让1宗宅地，为宁海县跃龙街道原客运总站南地 块。地块出让面积51489㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积82382.4㎡。起价5.56 亿元，起始楼面价6750元/㎡，位于跃龙街道，东至兴宁中路，南至规划体育、 文化设施用地和外环西路，西至规划体育、公园绿地用地，北至规划13米乌石 路。最终，经过101轮的激烈角逐，得力房地产有限公司以成交总价64011.12万元竞得该地块，成交楼面价7770元/㎡，溢价率达15.11%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 - 住宅 8.2382 6.4 7770 15.11% 政策——安徽：16市已全面取消首套、二套房贷利率下限并下调首付比例安徽发布5月29日公布，安徽省16市已全面取消首套房和二套住房商业 性个人住房贷款利率政策下限。同时，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例为不低于15%，二套住房最低首付比例为不低于25%。 商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。 【企业动态】 天津东辉产创挂牌转让天津体茂置业51%股权底价2.55亿元 5月29日消息，天津体茂置业有限公司51%股权挂牌转让。转让底价为2.55亿元，转让方为天津东辉产创有限公司。 据悉，标的物企业天津体茂置业有限公司成立于2023年6月1日，注册资本3000万元，经营范围含房地产开发经营；住宅室内装饰装修；物业管理；停车场服务；信息咨询服务。股权信息显示，该公司由，天津东辉产创有限公司100%持股。 截至2024年3月31日，该公司营业收入0元，营业利润64.38万元，净利润64.38万元，资产 总计40.39亿元，负债总计40.63亿元，所有者权益-2312万元。 2023年，该公司营业收入0元，营业利润-3170万元，净利润-2377万元，资产总计50.10亿元，负债总计50.34亿元，所有者权益-2377万元。 新疆新能房地产拟1.5亿转让新疆华资房地产100%股权 5月29日，据北京产权交易所消息，新疆新能房地产开发有限责任公司拟转让新疆华资房地产投资有限责任公司100%股权，底价15042.67万元。 截至2024年03月31日，新疆华资房地产投资有限责任公司营业利润-3.08万元，净利润-3.08 万元，资产总计13367.98万元，所有者权益13367.98万元。意向受让方须在通过资格确认后3个工 作日内交纳4512万元交易保证金至北京产权交易所指定账户。 公告显示，新疆华资房地产投资有限责任公司成立于2008年6月4日，注册资本2000万元，由新疆新能房地产开发有限责任公司全资控股，经营范围包括一般经营项目：房地产开发经营；物业管理。 中国新城市支付2.1亿元与杭州东方文化园旅业达成和解 5月28日，中国新城市集团有限公司发布自愿性公告，宣布与杭州东方文化园旅业集团有限公司及浙江众安盛隆商业有限公司就收购事项达成和解。 根据公告，杭州东方曾就收购事项向中国新城市提起诉讼。为解决争议，三方于2024年5月27日签订和解契据。 根据和解条款，中国新城市将向杭州东方支付2.1亿元人民币，分四期支付，最后一期款项需在 2025年6月30日或之前支付。 浙江新农都实业有限公司22.65%的股权将归众安盛隆所有，而此前配发的1.78亿股代价股份将返还给中国新城市并注销。 【土地动态】 天津连续两日挂牌三宗宅地总价11.9亿元 5月29日，天津市规自局连续两天上架三宗宅地，分别位于津南区海教园板块、西青区精武镇板 块、宁河区桥北新区板块。三宗地总面积约119024.3平方米，挂牌总价约11.915亿元。 这三宗宅地的挂牌起始价折合楼面地价不等，挂牌截止日期定于2024年6月27日至28日。其中，津南区海棠街地块出让土地面积最大，为44588.4平方米，容积率1.2；西青区精武镇地块紧随其后，出让土地面积47183.7平方米，容积率1.6；宁河区桥北新区地块出让土地面积27252.2平方米，容积 率在1至1.7之间。各地块均要求现状场清地平，对于地块界内外的树木、电力、通讯等附属设施，受让人可视规划设计方案保留或由相应区政府负责解决。 杭州第六批次宅地挂牌两宗地块总起拍价22亿元 5月29日，杭州市发布今年第六批次宅地挂牌信息，涉及两宗地块，计划于6月28日公开出让。此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少，地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总面 积约52亩，总建筑面积6.94万平方米，总起拍价22亿元。出让方式为价高者得加限房价。 两宗地块的详细情况如下：拱墅区申花板块宅地容积率2.4，建筑面积约3万平方米，起始楼面价34033元/平方米，限定新房售价55000元/平方米（含装修5000元/平方米）。滨江区西兴单元宅地容 积率1.8，建筑面积3.94万平方米，起始楼面价29958元/平方米，新房限价53850元/平方米（含装 修4500元/平方米）。本次挂牌对竞买人资质、购地资金来源等有明确规定，并强调违约将面临取消竞 得资格等后果。公告明确，竞买申请人可在6月18日至27日通过浙江省自然资源智慧交易服务平台报名参与竞买。 苏州相城两宅地5.04亿元成交漕湖置地联合体2.84亿摘经开区地块 5月29日，苏州相城区挂牌出让2宗住宅用地，均以底价成交，总成交价为5.04亿元。 苏地2024-WG-Z04号位于相城区经开区康元路北、澄月路西，出让面积19611㎡，建筑面积20591.55㎡，容积率1.05，起价28416万元，楼面起价13799.84元/㎡。苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、台州蓝宸置业有限公司和旭辉管理集团有限公司（漕湖置地&蓝城&旭辉管理）联合竞得，楼面价13800元/㎡。 另一宗苏地2024-WG-Z05号相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南，出让面积19066㎡，建筑面积 20019.3㎡，容积率1.05，起价22021万元，楼面起价10999.89元/㎡。苏州和恒产业投资有限公司 &苏州市联胜置业有限公司（相城城投&相城高新）联合竞得，楼面价11000元/㎡。） 典型城市05月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.27 5.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 126 1.66 131 1.74 1943 23.10 -30% -29% 商品住宅 上海 144 1.24 156 1.39 3715 32.42 -25% -26% 商品住宅 广州 118 1.36 149 1.67 4318 46.64 5% 2% 商品住宅 深圳 35 0.37 42 0.40 1748 17.77 -21% -22% 二线城市 商品住宅 南京 145 1.90 102 1.27 1828 22.00 -15% -12% 商品住宅 成都 412 5.29 464 5.91 8605 111.29 4% 0% 商品住宅 武汉 209 2.44 234 2.56 5330 63.22 14% 17% 商品住宅 杭州 406 6.07 —— —— 3125 46.21 7% 15% 商品住宅 苏州 106 1.36 109 1.39 1714 22.18 -14% -14% 商品住宅 青岛 404 4.52 468 5.62 4636 55.81 -3% -2% 商品房 宁波 165 2.09 151 1.84 2668 32.29 46% 45% 商品住宅 温州 184 2.10 408 4.30 2741 33.69 -11% -7% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月28日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.27 5.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 85 —— 208 —— 1537 —— -25% —— 商品住宅 东莞 51 0.66 68 0.88 449 5.53 -57% -56% 商品房 佛山 213 2.06 246 4.18 7635 74.12 -5% 0% 商品住宅 惠州 136 1.49 190 2.05 2758 29.61 -9% -12% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 863 12.36 13% 29% 商品住宅 汕头 63 0.78 63 0.81 1361 16.52 -2% 8% 商品住宅 江门 122 1.33 113 1.27 2399 26.16 23% 24% 商品住宅 中山 104 1.15 68 0.72 1884 21.07 27% 26% 商品住宅 泰安 15 0.20 15 0.19 423 4.98 33% 37% 商品住宅 肇庆 50 0.56 31 0.40 1616 18.39 48% 50% 商品住宅 韶关 505 4.47 15 0.15 834 8.59 274% 215% 商品住宅 莆田 10 0.13 11 0.14 248 3.47 -34% -29% 商品房 南充 44 0.30 28 0.16 885 5.68 5% -20% 商品房 九江 2 0.03 —— —— 38 0.58 -5% 5% 商品房 舟山 8 0.08 11 0.10 324 3.55 13% 19% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 5 0.05 -17% -8% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据