五一假日楼市典型城市洞察

■云洞察-城市热度飘升榜A58安居容研究院 市场前瞻本周观点：大部分政策松绑城市五一表现亮眼 五一假期楼市典型城市洞察 ，重点城市接连出台重磅政策，助力假期找房热度环比上扬 58安居客云洞察数据显示，全国重点65城五一期间新房找房热度较节前提升11%，尽管今年五一长假楼市热度和去年同期无法同日而语，但这几乎是今年以来最大的日均环比提升幅度，与58安居客研究院4月30日发布的《五一黄金周房地产市场展望 公全国找房热度指数 全国0 2024年第18周热度指数温 76.6回比15.5% 找房热度走势 三线域 120 100 20 假日前夕及期间，不少一二线核心城市出台重磅政策，积极响应中央政治局“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的会议信号，主要集中在以日换新、取消或者放松限购方面，在激发五一假日楼市热度中功不可没。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;1 云洞察-城市热度枫升榜 A58安居容研究院 表：五一假期前夕核心城市重要政策 发布时间 城市 政策类型具体描述 全市范国内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受 2024/4/18 长沙 取消限购、以旧换新 首套房首付比和接揭利率优惠：购买新房申请佳房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件， 2024/4/23 深圳 以旧换新 深圳发起“换警家”住房置换活动推动二手房以旧换新。 2024/4/28 成都 取消限购、摇号 公积金额度提高（多 成部住房交易不再审核购房资格，不再限制购买急数，不再公证摇号选房， 孩) 2024/4/30 惠州 取消限售、公积企额应提高(多废、人才) 惠州出台包括发放购房消费券在内的六大招施，包括购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓动支持仕房“以旧换新” 消费券、以旧换新 活动。 2024/4/29 大迁以旧换新 2024/4/26 设宽游户门槛 2024/4/27 南京 以旧换新 大连对“卖旧买新”个人给丫补贴，购新房发放家电以旧换新消费券南京拟放宽落户条件：合法稳定仕所非户招著可古接落户 南京安居建设集团有限志任公司将开展存量仕房“以口换新”试点活动, 首批限额2000查。 通灯明确北京市、河北爸户语店房和在北京市、河北谷就业人员在洋购买仕房的，享受本市广语店民购房政策：本市户店民市内六区购买 2024/4/2/人洋设松根购单产120中方米以上新建商品什房的。不门核验购房资格：同时，对有 60周罗（含）以上成是的唇属家垃或生白孩及以上的多了女家垃，在认 定什房产效时核减1套， 2024年4月23H后签订购房网签合同，H离始不满年的房货中请人 2024/4/23 2024/4/30 如家庭名下在本市无产什房，执行首套房信贷收策。 允许以下居民家庭（含天去双方及未成年子女，下同）或成年单身人十， 北京 改松限购在五环外新购买1童商品仕房：1、本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证”的家庭），已在序 拥有2登任房的；2、本市户错成年单身人士，已在京拥有1登任房的； 3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居 民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的 2024/5/3上海以旧换新同与 由于受到假日旅游出行等安排影响，绝大部分购房者在节前就利用线上工具进行找房搜房，因此，我们利用云洞案数据最新周（18周：4月28日-5月4日）的找房热 度指数对比前一周的指数增长值为标准，对监测47城进行了排序，结果发现：各城市 之间差距明显，有39个城市热度出现上扬，其中成都找房热度从85.5骤增到129.2， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com;2 ■云洞察-城市热度枫升榜 增幅达51%，与第二位的惠州拉开明显差距。 城市热度增幅榜单 A58安居容研究院 城市 增幅： W18: W17: W16: 1 成都 43.7↑ 129.2 85.5 88.8 78.3 N惠州14.7↑93.078.8 3 秦皇岛 13.6 99.3 85.7 89.1 4 佛山 9.4↑ 8'06 81.4 85.8 5 中山 8.1↑ 101.2 93.1 96.4 6 图门 6.9↑ 84.6 77,7 81.7 7 6.5 94.3 87.8 92.2 8 6.1↑ 80.6 74.5 77.5 9 北京 5.9t 63.2 57.3 61.4 10 南通 5.91 59.6 53.7 53.3 典型城市分析 （一）成都取消限购带来热度暴涨51%，144平米以下户型关注 度骤增 58安居客云洞察数据显示，成都第18周找房热度为129.2，超过第8周即春节长 假后首周的找房热度值，创新今年以来的周度新高，具体来看，本周找房热度的骤升是受到4月28日发布的取消限购政策的影响，云洞察数据显示，政策发布当日成都找房 热度枫升，较前一天翻番。 成都市自2016年实施限购，在全面解除限购的同时，成都在其他政策方面也有相应的调整。包括不再实施公证摇号选房，由企业自主销告。同时，还提高了对多子女家庭，在成都购买首套住房的公积金最高贷款额度。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■云洞察-城市热度鼠升榜 成都找房热度对比供求变化（2024W1-W18） 成交套故（金找房热比 成都找房热度每日走势（4.1-5.5） A58安居容研究院 129.2140.0 120.0100.080.060.040.0 20.0 115.61 100 从区域表现看，基本实现全面上涨，全市仅1个区热度下降，其余区域热度均呈现大幅是升，其中，金牛、青羊、东部新区居前三位。而从涨幅上看，青白江、青羊、天 府新区三区的涨幅分别达103%，95%，86%，而上述大部分区域都是在成都原5+2" （四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）的限购区域内，在这个限购区域内仅144平米以上的大户型不限购，而目前，成 将迎来更多的看房客。 从热度增幅居前的项目Top10榜单上若，多达5个项目均来自天府新区，而居榜 单首位的中国电建国宾华曦府位于金牛国宾板块，该项目尚处于预热阶段，推盘户型为110-143平米，正是原先处于限购范围内的房源。而位于第二位的保利天府璨悦推出的四种户型中，除最大的188平米外，其余三种均低于144平米；第三位青羊的中绿原 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;4 ■云洞察-城市热度枫升榜 领袖金沙的127平米。142平米的户型同样迎来了“春天” 区域热度增幅榜单楼盘热度增幅TOP10 区域增帽：W18:W17:W16+全城全部户型 A58安居容研究院 金牛 135.4↑ 328.3 192.9 171.5 1中国电建国宾华美 2 青羊 106.5↑ 218.3 111.8 100.1 2保利天府球悦 府 3东部新区76.8↑272.7195.9200.23中绿园领秀金沙 4 青白江 59.8↑ 117.6 57.8 63.2 阅天府 5 锦江 55.9↑ 170.4 114.5 107.6 5保利天府和颜 52.6↑ 127.7 75.1 85.3 7 高新 52.2↑ 143.9 16 98.4 66越秀罐悦府 7青佬名邮 8天府新区42.1↑ 91.3 49.2 48.0 和格常府 成华 34.4↑ 96.1 61.7 56.6 9 招商刑代公园 10 32.8↑ 92.3 59.5 66.9 10 (二）惠州旅游经济带动大亚湾热度上扬 惠州在4月30日取消了限告政策，而原先该城市限告仅1年，因此从政策调整的 幅度看并不大，但对于二手房市场的触动更为明显，全国百城二手房找房指数显示，惠州今年五一假期的二手房找房指数同比翻番，超过其所在城市序列81%的增幅。 历年五一假期惠州二手房找房热度指数 2020年2021年2022年2023年2024年 惠州 从新房市场看，4月30日当日新房找房热度也没有明显上扬。但其本周市场热度 表现喜人，58安居客云 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 云洞察-城市热度枫升榜A58安居音研究院 洞察数据居显示，惠州本周找房热度达93，较上一周增加15，环比增幅19%，在监测47城市中居第二位，五一小长假找房热度每日呈现缓步提升。 惠州找房热度对比供求变化（2024W1-W18） 1400140.0 117.5 1200 1000 0'E6 120.0 100.0 80080.0 60.0 惠州找房热度每日走势（4.1-5.5） 惠州所有区县的找房热度全线上扬，其中、大亚湾、惠阳、仲恺区的增幅分别达41%、28%、15%，大亚湾算得上是“临深”的代表地区，尽管深圳投资客在近年来开 始消退，但其独特地位仍然具有惠州乃至大湾区其他区县难以比拟的优势：粤港澳大湾 区和深圳都市圈战略已经推出，州与深圳的同城化趋势在强化，同时，巨大的房价差 也是吸引深圳人前往大亚湾购房的主要驱动力。 据官方信息，今年“五一”假期，惠州共接待游客196.68万人次，在央视的某项 调查中，惠州也成为年轻人最想去旅游的五个地级市之一。五一假期忠州旅游热度的上扬，也带动了大亚湾区域找房热度的大幅提升。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com ■云洞察-城市热度枫升榜 A58安居客研究院 楼盘热度增幅TOP10全城全部户型 区域热度增幅榜单 区域 增幅 W18: +LIM W16 1 大亚海 +6'6E 137.3 FLG 110.7 2 惠阳区 22.71 104.0 81.3 73.7 3 特怡区 11.0 84.7 73.7 68.0 4 惠乐县 10.3 8'06 80.5 118.5 惠城区 7.3 78.3 71.0 68.5 6 龙门具 4.4 56.7 52.3 18.5 博婴县 3.9 53.3 51.1 保和能江来襄柱园山河城山湖海海泊滨协丰喜悦里合生茶悦府隆生鹿江花园骏击花湿 保利堂悦花园 万科中交金枫花园10仕非业东江置园 从惠州当前的户型热度来看，依旧比较偏向刚需和刚改，需求量居首的是90-120平米的三室户型、第二位则是70-90平米的二室户型。同时，58安居客云洞察数据显 示，120平米以上的面积段需求热度占比已达40%，较两年前增长13个百分点，说明 了更大户型的改善型需求正在增长 惠州各面积段找房热度占比变化 惠州70平米以下70-90平米90-120平米120平米以上 2022年4月 6% 19% 47% 27% 2024年4月 4% 13% 42% 40% （二）北京一一放宽五环外限购助力郊区新房热度上扬 4月30日，北京赶在五一假期前出台放松限购的政策，对于符合条件的人群在五环外可增购一套住房。而政策利好直接体现在了实际成交数据上，北京4月30日集中成交了585套房源，97%都来自五环外，其中，房山区占到很大一部分比重。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com ■云洞察-城市热度枫升榜 \58安居客研究院 北京找房热度及成交套数每日走势（4.1-5.5） 700 600 500 400 300 200 100 585 规房热展 而从本周的热度环比看，北京成为本周找房热度TOP1O城市榜单中唯一上榜的一线城市，58安居客云洞察数据显示，本周其找房热度为63.2，环比提升10%。区域榜单中，除了首位的海淀区外，五环外的顺义、平谷、密云等区县热度也一路攀高，这实际上和近年来北京土地供应结构有密不可分的关系。 58安居客研究院数据显示，当前北