策略研究 | “5.17”救市效果出显现，长期回暖仍需政府、房企等持续发力

总结

策略背景与政策内容

• 5月17日史诗级救市政策：全国召开会议强调保交房工作，并由央行连发三文，内容涉及降低首付比例至最低15%、取消首套和二套房利率下限，下调公积金贷款利率至2.85%等措施。
• 政策实施：央行、住建部、金融监管总局和自然资源部在吹风会上详细介绍了配套政策，包括设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国有企业收购商品房用于保障性住房建设，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足合理融资需求，明确支持地方政府收回无力继续开发的闲置土地，并强调全力推进现房销售。

市场反应与影响

• 找房热度变化：新政策发布后，全国64城新房和二手房市场热度整体提升，新房市场热度平均增长6.9%，二手房市场热度平均增长4.5%。一线城市涨幅尤为显著，新房市场涨幅达到14.8%，二手房市场涨幅达到12.8%。
• 城市层面差异：一线城市如深圳、广州、北京、上海的新房市场热度涨幅明显，新房市场涨幅超过10%的城市包括深圳、厦门、南昌、广州、潍坊、福州、泉州等，二手房市场涨幅超过10%的城市包括厦门、深圳、秦皇岛、中山、广州、昆明、湖州、厦门、天津、郑州等。
• 数字营销TOP10房企表现：这些房企的新房项目找房热度整体增长9.5%，其中金地、华润置地、万科等企业的涨幅超过10%。

结论

虽然5月17日的救市政策在短期内提振了市场情绪，使得新房和二手房的找房热度有所增加，但市场恢复还需时间。消费者对长期市场预期的观望态度仍存在，政府和房企需持续努力，通过提供更多优惠政策和改善市场环境，促进市场回暖。同时，数字营销策略在提振市场热度方面发挥了重要作用，特别是对金地、华润置地、万科等头部房企的新房项目产生了积极影响。