全面跟踪系列二：地产去库存：各地抓手、体量与进展

地产去库存策略综述

核心观点：

本文聚焦于各地实施的去库存策略，主要围绕四大抓手展开：

1. 收购存量房作为保障房：8个城市提及此策略，3个已落地，涉及数千套，对比去年福州的8000套，增量有限。其他城市处于规划或表态阶段。

2. 房地产以旧换新：多城市开展，包括旧房收购、优先推介及税费优惠等模式。近期，南京提出首个量化目标，首批限额2000套，其他城市多为原则性支持。

3. 需求侧放松：通过调整贷款利率、首付比例等手段刺激需求。

4. 控制土地供应：对非住宅用地，如楚雄严格控制；对住宅用地，15个重点城市规划同比减少约10%，部分城市降幅显著。

具体分析：

• 收购存量房作为保障房：

  • 已落地的城市包括重庆、天津、青岛，体量较小，对比去年福州的规模。
  • 杭州临安区提出收购不超过1万平的商品房用作公共租赁住房。
  • 收购价格考虑周边房源、车位评估价，并综合市场价调整。

• 房地产以旧换新：

  • 多数为原则性支持或税费优惠，南京提出首批限额2000套的目标。
  • 郑州、无锡、南京等城市的活动推进情况不一，显示整体进度可能较慢。

• 需求侧放松：

  • 包括调整贷款利率、首付比例等措施，旨在刺激市场需求。

• 供给端控制：

  • 对非住宅用地采取严格或适度控制措施。
  • 住宅用地规划减少，部分城市降幅明显。

风险提示：

• 政策收集可能存在不完整性风险。

结论概览：

本文详细分析了各地实施的地产去库存策略，从收购存量房作为保障房、房地产以旧换新、需求侧放松到控制土地供应四个维度出发，探讨了各地的具体举措及其进展。通过对比不同城市的做法，展示了各地在去库存策略上的多样性与差异性，同时也指出了政策执行过程中的潜在风险。