房屋工程建筑：筑梦空间，房屋工程建筑的工业化进程 头豹词条报告系列

Leadleo.com 房屋工程建筑：筑梦空间，房屋工程建筑的工业化 进程头豹词条报告系列 吴陈 吴越等2人 2024-04-25未经平台授权，禁止转载版权有问题？点此投诉 建筑业/房屋建筑业 地产建筑/建筑 行业： 行业定义 房屋建筑工程涵盖了建造各种类型的房屋及其相关设… AI访谈 行业分类 按照作业内容，房屋工程建筑行业可以分为如下类别： AI访谈 行业特征 中国房屋建筑工程行业呈现高市场集中度，国际化迅… AI访谈 发展历程 房屋工程建筑行业目前已达到5个阶段 AI访谈 产业链分析 上游分析中游分析下游分析 AI访谈 行业规模 房屋工程建筑行业规模暂无评级报告 AI访谈SIZE数据 政策梳理 房屋工程建筑行业相关政策5篇 AI访谈 竞争格局 中国房屋工程建筑行业集中度较高，主要分为三个梯… AI访谈数据图表 摘要本文介绍中国房屋建筑工程行业的发展现状和趋势。数据显示，特、一级建筑企业数量和市场占有率持续增长，行业内部竞争变得更加集中。中国建筑业积极推进国际化进程，尤其是通过“一带一路”倡议加快了海外扩展的步伐。尽管国际化进程显著，但中国市场近期表现出不景气的迹象。预计2024年中国房屋工程建筑市场规模达10,506.75亿元，同比增长25%。中国房屋建筑工程行业规模增速主要有两个驱动力：一是房屋工程建筑智能化程度提高，施工效率提高；二是中国房屋建筑工程企业高速扩张的海外业务可以在需求端补足中国本土市场需求的衰弱。 房屋工程建筑行业定义[1] 房屋建筑工程涵盖了建造各种类型的房屋及其相关设施，包括配套的线路、管道、设备安装，以及室内外装修。这些房屋是由顶盖、梁柱、墙壁和基础构成的，其形成了内部空间，以满足居民的生产、居住、学习和公共活动需求。这类工程分为两大类：一是住宅房屋建筑，主要关注房屋主体工程的施工活动，但不包括施工前的准备工作；二是体育场馆建筑，专注于体育馆工程服务以及体育和休闲健身房屋的建设。 [1]1：中海工程建设总局有限… 房屋工程建筑行业分类[2] 按照作业内容，房屋工程建筑行业可以分为如下类别： 房屋工程建筑行业基于作业内容的分类 住宅房屋建筑 指房屋主体工程的施工活动；不包括主体工程施工前的 工程准备活动 房屋工程建 筑分类 体育场馆建筑 指体育馆工程服务、体育及休闲健身用房屋建设活动 其他房屋建筑 业 指其他类型建筑如公共建筑，国防军事，机场等主体工 程的施工活动 [2]1：UnitedNations联合国 房屋工程建筑行业特征[3] 1高市场集中度 房屋建筑工程行业表现出明显的市场集中趋势。数据显示，特、一级建筑企业数量和市场占有率持续增长：2021年，中国特、一级建筑业企业数量达到1.6万家，为全部建筑业企业总的12.1%，较2012年同期上升了0.9%；特、一级建筑业企业产值比重达到68.0%，较2012年提高了5.6%。龙头企业的数量和产值比重的显著提升其对整个建筑业的影响力日益增强，行业内部竞争变得更加集中。 2国际化扩张 中国建筑业积极推进国际化进程，尤其是通过“一带一路”倡议加快了海外扩展的步伐。中国企业在全球范围内的合作项目超过2000个；2021年度78家中国企业上榜国际承包商250强榜单。这种国际化趋势不仅 中国房屋建筑工程行业呈现高市场集中度，国际化迅速发展等特征。同时中国市场表现不佳，施工和新开工面积显著下降，投资减少。国际市场会成为该市场新的增长点 启动期1978~1990 在启动期。改革开放政策的实施开始激活房地产市场，引入了房屋商品化和市场化的概念。土地使用 权改革，允许私人建房和购房，住房制度开始转变并开始出现商品房和私人住宅建设。在需求端激活了房屋建筑工程行业。 城镇居民的居住条件逐步改善，人均居住面积增加；建筑业开始向更多样化的建筑类型和设计风格转 变；房地产市场的初步形成，为后续的快速发展奠定基础。 展示了中国建筑业的全球影响力，同时表明行业在逐步开拓和深化国际市场的能力。 3本土市场需求缩减 尽管国际化进程显著，但中国市场近期表现出不景气的迹象。2023年1-9月房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.1%；房屋新开工面积同比下降23.4%；房地产投资资金同比下降9.1%。数据反映出中国房屋建筑市场面临压力，这可能是由于宏观经济环境、政策调整或市场需求变化等因素造成的。 [3]1：国家统计局，中华人民… 房屋工程建筑发展历程[4] 中国房屋工程建筑行业自1949年至2023年经历了显著变迁。萌芽期（1949-1977）见证了基础设施建设与政府主导的房屋建设。启动期（1978-1990）迎来改革开放，房地产市场开始活跃，私人建房和购房增加。高速发展期（1991-2007）标志着住房市场化，但面临供需矛盾及房产泡沫和亚洲金融风暴等挑战，政府加强市场调控，市场逐渐稳定并趋向成熟方向发展。成熟期（2008-2017）经历全球金融危机影响，政府加大投资于保障性住房，行业重视环保和技术创新。衰退期（2018-2024）中国房地产市场呈现下滑趋势，恒大危机加剧市场不确 萌芽期1949~1977 在萌芽期，中国房屋建设工程行业主要受到计划经济的影响，集中于基础设施和公共设施的建设。房 屋建设主要由政府投资，采用单位分配制度，个人住房需求和市场力量对建筑业的影响相对较小。房地产市场几乎不存在，建筑行业缺乏市场化和商品化。 城镇居民的居住条件相对简陋，住房紧张，人均居住面积较小。国家对建筑行业的重视主要集中在工 业和基础设施项目上。建筑技术和设计主要依赖于中国资源和经验，国际交流有限。 定性，但同时，行业在国际市场迈出坚实步伐。 震荡期1991~2007 在震荡期，经济体制改革激发了房地产市场的爆发，导致房地产公司数量激增，特别是在沿海地区， 在需求端促进了房屋建筑工程的发展。1993年，市场出现过热现象，特别在海南和北海，房地产泡沫逐渐形成。为遏制房地产泡沫，政府实施宏观调控政策，加强市场监管。随着经济转冷和1997年亚洲金融风暴的影响，房地产市场进入调整期。1998年以后，市场开始稳定，逐步向成熟和多元化方向发展。 房地产市场的快速增长和随后的泡沫对行业产生了显著影响，引发了广泛的关注和讨论；政府的宏观调控政策有效抑制了市场过热，促进了市场的健康发展，推动了房地产市场的结构调整；这一时期的 发展经验对全球房地产市场产生了影响，同时为中国房地产行业的国际化发展奠定了基础。 成熟期2008~2017 2008年全球金融危机对中国房屋建筑工程行业产生影响，导致市场需求波动和投资放缓；政府加大 了对保障性住房和棚户区改造的投入，以解决住房困难群体的需求，促进社会稳定和公平；建筑行业开始更加重视环保、节能和可持续发展，绿色建筑和节能建筑成为发展趋势。 保障性住房和棚户区改造项目不仅改善了众多低收入家庭的居住条件，同时促进了城乡一体化发展；这一时期见证了建筑技术包括建筑信息模型（BIM）技术的广泛应用，以及智能化和自动化建筑技术的发展；中国建筑企业开始在全球范围内扩大影响力，参与更多国际项目，展现了其在全球建筑行业 中的竞争力和影响力。 衰退期2018~2024 这一时期中国房屋建筑工程行业显示出衰退迹象：房屋施工面积、新开工面积以及房地产投资均呈现 同比下降，反映出中国房屋建筑市场面临的压力；恒大集团的财务危机加剧了市场的不确定性，对房地产行业和相关建筑领域产生了深远影响；尽管中国市场面临挑战，中国建筑业在国际市场上的步伐却在加快，特别是通过“一带一路”倡议的推进。中国企业在全球范围内的合作项目超过2,000个，强化了其在国际市场的影响力。 中国市场的挑战迫使众多建筑企业寻求业务重组和转型，以适应变化的市场需求和经济环境；中国建筑业在国际市场上的积极表现展示了其逐步开拓和深化国际市场的能力，但同时还面临着激烈的国际竞争和各种外部风险；政府继续实施调控政策，旨在稳定房地产市场，防止系统性风险，同时鼓励行 业创新和可持续发展；技术创新和效率提升成为企业生存和发展的关键。 [4]1：国家改革信息库，中国… 房屋工程建筑产业链分析[5] 房屋建筑工程行业的产业链可以分为上游、中游和下游三个部分。上游主要由原材料供应商组成。中游主要由房屋建筑工程公司和承包商组成。下游则涉及房地产开发商。关于房屋建筑工程产业链有以下三个核心观点： 1.原材料供给压力与成本管理。面对原材料产量下降和价格波动，建筑工程企业必须采取积极措施，如增加库存以应对未来价格波动，并积极寻求新的合作伙伴或供应商，确保原材料供应的稳定性。同时，企业需要探索更可持续和成本效益更高的建筑材料解决方案，以适应市场变化。2.土地成本上升对企业策略的影响。在土地市场成交建筑面积下降和土地成本上升的背景下，房屋建筑工程企业需要重新审视和调整市场策略。大型企业可能通过并购等方式增强市场地位，而小型和资金实力较弱的企业可能面临市场淘汰的风险。企业需要灵活应对，以保持竞争力。3.技术革新推动建筑行业智能化。SLA3D打印技术和BIM模型的应用显著提升了建筑行业的智能化程度。通过精确的三维建模和可视化功能，项目团队能够在设计阶段就进行详细分析和评估，提高了沟通效率和决策质量。此外，BIM技术与成本数据库的结合，使得项目成本估算更为精确，有助于预算控制和投资回报分 析。这些技术的应用不仅提高了建筑质量和效率，还降低了成本和风险。 生产制造端 上游包括建筑原材料，土地，和机械设备的供应 上游厂商 宝山钢铁股份有限公司 中国建材集团有限公司 查看全部 安徽海螺水泥股份有限公司 产业链上游说明 房屋工程建筑上游产业链包括建筑原材料，土地，和机械设备的供应。 1.建筑工程企业面临原材料产量下降的供给压力。截至2023年，建筑行业的关键原材料如水泥、砂石和钢材显示出不同的市场趋势。水泥价格指数同比下跌20.34%，产量创下历史最低值。砂石价格同比下跌6.23%，产量下降11.5%，显示供需整体偏弱。面对价格下跌和产量减少的趋势，房屋工程建筑企业将一方面增加库存以应对未来价格波动。另一方面供需整体偏弱将促使建筑企业寻求新的合作伙伴或供应商，以确保原材料的稳定供应，并探索更可持续和成本效益更高的建筑材料解决方案。 上 产业链上游 中 下 2.土地价格的上升将会在成本端给房屋建筑工程企业带来资产压力。2023年，全国300城土地市场成交建筑面积同比下降21%，显示出土地交易活动的放缓。尽管如此，由于土地限价的放松，土地成交楼板价上升至3,069元/平方米，创历史新高。面对土地成本的上升，房屋建筑企业一方面调整市场策略，比如转向二手房市场、城市更新项目或者探索多元化业务，以分散风险。另一方面，小型和资金实力较弱的企业则会被市场淘汰，而大型企业可能会通过并购等方式增强市场地位。 品牌端 建筑施工企业，工程承包商，和项目管理公司 中游厂商 中国建筑股份有限公司 查看全部 上海建工集团股份有限公司 北京市建筑工程研究院有限责任公司 产业链中游 产业链中游说明 房屋工程建筑产业链中游为建筑施工企业，工程承包商，和项目管理公司。 1.SLA3D打印技术的应用为房屋工程建筑企业提供更优良的部件。SLA技术适用于多种类型的光敏树脂，这些树脂经过配方设计，可以具备透明度（如90%透明）、颜色（包括全色谱）、硬度（邵氏硬度A0-D80）、弹性（如抗拉强度高达50MPa）和耐温性（长期工作温度可高达100°C）等特性。在建筑领域，意味着可以根据不同的应用需求选择合适的材料。同时.SLA3D打印适合定制化和小批量生产。建筑行业中的众多项目均涉及到独特的设计和个性化的需求，SLA技术能够灵活地应对此类需求，制造出个性化建筑部件。其中打印的精度可以达到±0.1mm，层厚可低至25微米，无论是定制的装饰品、家具还是具有特殊功能的建筑构件，SLA3D打印均能够提供解决方案。 2.BIM模型在大型房屋工程建设项目中提供高度准确的信息和可行的见解，