头豹词条报告系列：房屋代建

房屋代建是指房屋开发建设企业接受拥有全部或部分土地所有权与开发资金的委托方的委托，提供部分或者全部的项目勘察、设计、融资、开发、施工、监理和管理服务，委托方与受托方实现共同盈利的开发模式。代建服务商具备轻资产、投资额小、高利润率、低财务杠杆、逆周期性等优点，但由于不掌握项目所有权，代建服务商的获利规模有限。中国房屋代建可以按照代建主体分为政府代建与商业代建两种类别，商业代建又被细分为纯服务费代建、资方代建、配资代建和股权式代建四种类别。房屋代建行业特征包括不需要承担项目的土地成本与开发费用，主要输出房地产开发全流程解决方案，核心竞争优势为项目开发管理水平与品牌，具备明显的轻资产属性，但这导致代建商通常仅享受项目开发的部分固定收益，无法获得项目升值的超额收益。与传统开发商的“拿地、开发、销售一体化”的模式相比，代建属于一种“低投入、低风险”的开发模式。

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