本周聚焦：地产政策组合拳有望继续提振顺周期

本周聚焦—地产政策组合拳有望继续提振顺周期。近期，中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，5月17日国新办举行国务院政策例行吹风会，要点如下：1）降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率。2）推动消化存量商品住房，由人民银行提供低成本保障性住房再贷款资金，通过21家全国性银行向城市政府选定的地方国企发放贷款支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，此举有利于实现加快存量商品房去库存、加快保障性住房供给、助力保交楼等多重目标。3）打好商品房项目保交房攻坚战，充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持，对暂时不符合条件与标准的项目，加大整改力度，使其符合“白名单”的项目条件和标准。4）妥善处置闲置土地、盘活存量土地，1）支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设（可通过地方政府专项债券等予以资金支持，并可享受税收优惠政策）。2）发挥土地二级市场作用，支持预告登记转让和“带押过户”，鼓励转让或者合作开发。展望后市，房地产系列政策的成效有待发挥。当前政策的思路，一是从需求端通过降低首付比例、降低房贷利率等方式刺激居民购房需求，二是推动消化存量商品住房，稳定房地产资产价格，提升银行以房地产作为抵押物的安全边界，三是继续推进保交楼，通过融资协调机制缓解房企流动性风险，银行涉房类贷款的信用风险有望减轻。