深杭镐放松限购，成交低位回升

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年5月 新房周报 深杭镐放松限购， 成交低位回升 克而瑞研究中心 【本周观点】深杭镐放松限购，成交低位回升 政策：9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消供应：总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10 成交：总量低位回升，平均去化率升至53% 【政策动态】9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消 第19周（5.6-5.12），中央层面，5月6日，财政部、住建部发布《关于开展城市更新示范工 作的通知》，将选取15个城市更新示范城市，中央财政对示范城市给予定额补助。央行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》，强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，继续保交楼贷款支持。地方层面，深圳、杭州、西安等9城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 5月6日 财政部住建部 持续推动老旧片区宜居环境建设 5月10日 央行 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，继续保交楼贷款支持 5月6日 成都 成都发布住房发展计划，年内新增保障性租赁房3万套 5月6日 武汉 武汉推出购房消费券支持措施，最高可抵10万元房款 5月6日 深圳 深圳住建局：分区优化住房限购政策，多孩户籍家庭可再购1套房 5月6日 武汉 武汉：仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定首套 5月7日 无锡 无锡调整公积金政策：二套房首付比例降至20% 5月9日 山西省 山西调整公积金贷款政策，最高额度提至100万元 5月9日 西安 西安：全面取消住房限购措施 5月9日 杭州 杭州：全面取消住房限购，取得合法产权住房可申请落户 5月10日 绍兴 绍兴试行新住房公积金办法，放宽灵活就业人员缴存使用条件 5月11日 石家庄 石家庄调整租房提取公积金政策：年提取上限最高达1.8万元 5月11日 南京 南京：可改建或收购存量住房用作保障房 5月11日 北京市 北京市住建委发布2024年住房发展年度计划 5月12日 沈阳 沈阳放宽落户政策，含取消积分落户名额限制等十条 5月13日 佛山 佛山出台13项新措施优化房地产市场，放宽购房入户政策 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10 2024年第19周，全国重点城市取得预售证面积共计89万平方米，环比下降75%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，其中金桥碧云澧悦以4.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 金桥碧云澧悦 5月11日 394 43892 上海 招商臻境 5月11日 338 37089 苏州 狮山金茂府 5月7日 196 36068 上海 静安玺樾 5月11日 307 35408 上海 保利·光合上城 5月11日 279 30286 长沙 金地大成雅颂 5月10日 212 26383 上海 宝华紫薇花园 5月12日 224 24406 青岛 青特金茂中欧国际城·滨江悦 5月9日 180 19236 上海 凯德·茂名公馆 5月15日 75 18647 宁波 东宁府 5月6日 128 16047 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】总量低位回升，平均去化率升至53% 2024年第19周，各能级成交低位回升。具体来说，一线指数环比增加8.25点至63.45，上海成交继续回落，北广深转增。二线成交指数环比增长16.34点至46.16，成都、武汉、青岛成交发力，成交规模环比倍增，杭州、宁波成交维持相对高位，而重庆、长沙成交回调。三四线成交指数环比增 长37.04点至90.37，佛山、惠州成交放量，江门、温州有所回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第19周，重点监测城市开盘去化率为53%，环比增长20个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有5个项目推盘，南京有2个项目开盘或加推，西安等城市有1个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 杭州 月咏和风里 萧山区 5月5日 369 100% 杭州 溪映明月轩 拱墅区 5月5日 118 100% 杭州 金沙御湖境 钱塘区 5月5日 31 55% 西安 绿城春鸣里 经开区 5月5日 135 23% 南京 金基新睿樾府 秦淮 5月5日 76 13% 杭州 星颂府 临安区 5月4日 127 13% 杭州 杭启云珹府 余杭区 5月4日 80 11% 南京 石林云城 雨花台 5月5日 136 2% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第19周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第19周成交面积 2024年周平均成交面积 5月累计成交面积 19周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.7 9.6 11.4 12.5% 上海 5.3 10.3 8.5 -45.9% 广州 15.9 9.9 20.1 75.7% 深圳 4.6 4.1 6.6 35.1% 二线城市 成都 32.8 22.8 33.1 170.2% 杭州 14.5 11.4 18.7 17.3% 武汉 14.3 11.9 15.8 366.0% 青岛 12.9 13.4 14.8 88.2% 重庆 10.2 8.1 26.8 -38.8% 宁波 8.8 6.1 9.9 88.0% 长沙 7.8 6.0 15.9 -33.9% 南京 6.5 4.1 7.3 117.8% 苏州 6.3 6.0 7.2 60.4% 福州 4.1 2.1 5.8 68.2% 大连 1.2 2.2 1.4 64.9% 三四线城市 佛山 22.0 14.8 27.4 83.2% 惠州 10.5 6.4 11.3 240.2% 江门 7.1 6.0 10.5 -0.7% 温州 6.2 11.6 7.6 -32.5% 中山 5.9 3.4 8.3 47.3% 汕头 5.3 3.8 8.9 5.7% 肇庆 4.2 3.6 5.5 74.7% 东莞 3.9 3.2 3.9 —— 扬州 3.7 2.3 4.1 597.4% 南通 3.1 1.6 3.1 699.3% 南充 2.2 5.3 2.7 95.1% 韶关 1.6 2.9 1.9 207.3% 泰安 1.4 2.5 1.5 320.8% 莆田 1.2 1.2 1.6 10.9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心