市场前瞻|本周观点：30余城出台“以旧换新”政策，短期内市场活跃度未见明显提升

云洞察-城市热度枫升榜 八58安居客研充院 市场前瞻本周观点：30余城出台“以旧换新”政策，短期 内市场活跃度未见明显提升 58安 58安居客云洞察数据显示，2024年第16周全国找房热度值为74.7，周环比下滑 5.4%，分城市等级看，一线城市本周降幅依旧最大，为6%，二线和三四线城市降幅均为5%，监测47城中仅2个城市本周热度出现上扬，平均涨幅仅1%，其中包括上一周取消限购的长沙，剩余45城热度下降，平均降幅6%。 为促进二手房和新房市场的交易速度，近期包括郑州、深圳在内的等30多座城市 先后推出住房“以旧换新”政策。短期看，由于大部分城市没有具体方案落地，覆盖范 围也有限，因此，市场活跃度未见明显提升 58安居客研究院 A全国找房热度指数 全国 2024年第16周热度指数? 74.7比15.4% ·找房热度走势 二经载市三载市 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com ■云洞察-城市热度胡升榜 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 58安 城市 W16i W15* W14 长沙 1.8 69.0 67.2 68.2 杭州 0.2↑ 104.9 104.7 108.6 雨宁 0.21 78.8 79.0 77.9 上海 0.8 59.1 59.9 66.4 1.1 75.8 76.9 80.4 电通 1.2 53.3 54.5 58.0 1.3↓ 79.3 80.6 81.8 城市热度增幅榜单 585 沈1.452.854.256.8 58安居客研究院 徐州1.4I59.160.563.1 10长存1.7174.175.880.6 TOP1：长沙-限购取消、"以旧换新”！助力本周长沙找房热度上扬 4月18日，长沙楼市“以旧换新”政策终于落地：全市范围内“以旧换新”购买 新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申 请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度：而更让人振奋的是长沙不再审 直购房者资格条件，7年的限购政策终于全面放松。58安居客云洞察数据显示，2024年第16周，长沙找房热度为69，较上周增加 1.8，尽管幅度不大，但在监测47城中热度上涨幅度居首。具体到日数据来看，4月 18日政策发布当日，找房热度出现上扬，其后的三天正逢周未，热度继续上扬。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 ■云洞察-城市热度枫升榜 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 ·找房热度走势全城· 全城长沙找房热度日度走势 100 58安 60 40 20 从区域热度榜单看，则出现分化，芙蓉、天心、岳麓、开福，4个区域本周热度上扬明显，交通、教育、生活配套齐全的区域仍然是购房者的关注点。关注度提升明显的项目为天心省府板块的中国铁建花语江南，项目处于待告状态，将主推117-185平米 的三房、四房；第二位的是开福区城北的青竹湖曦园，项目从95平米的三房到400多 58安居客研究院 平米的别墅均有在告，但最受欢迎的依旧是三房户型；第三位的是星沙会展新城的北控 浩瀚。 区域热度增幅榜单 区域增幅：W16*#SLMW14 美芸8.3t50.442.142.2 7天心6.8↑112.0105.2102.8口 岳4.1t66.362.263.3 83.6 开福3.987.576.2 望城0.9↓37.3 38.246.4 6雨花2.2↓62.564.765.8 7星沙5.1↓55.860.964.4 8浏阳 9宁乡 从长沙近30天的总体市场看，四房大户型产品占据热门户型的前四席位， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 云洞察-城市热度枫升榜 热门户型TOP10 58安居客研充院 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 fib 二手房 名户量，面识，总价 排名户量，面积。总价 存量楼盘效① 四室，150-200平米，180万以上 247个 室，50平米以下，40万以下 360个 四室，120-150平米，180万以上 198个 室，90-120平米，60-90万 345个 四室，120-150平米，150万-180万 194个 四室，120-150平米，90-120万 221个 4四室，200-300平米，180万以上 137个 四室，120-150平米，120-150万 199个 室，90-120平米，90-120万 289个 三座，90-120平米，120-150万 225个 58安 TOP2：杭州-四房大户型关注度明显提升 本周杭州找房热度值为104.9，较上周微幅增长。杭州于3月14日宣布取消全市 手房限购政策，同时，杭州临平区出台“以日换新”政策，以促进一二手房的良性循 58安居客研究院 环，在二手房市场的传导下，新房市场持续保持温热态势，总休表现好于去年下半年。 找房热度走势全城， 全城 150 120 杭州楼市相对其他城市来说较为健康，数据显示，其新房出清周期仅4个月，这也是导致杭州“挤牙音”式松绑政策，对于杭州来说，提振市场信心比刺激市场更为重要。 从本周杭州各区域找房热度增幅排名居前的项目看，较为分散，呈现各区域全面开花的情况：TOP1O项目涉及到富阳、萧山、滨江、钱塘、余杭、拱墅等多个区域。 增幅首位的是富阳区的春江御园，其热度周环比增加23%，远超其他项目。该项 4 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 云洞察-城市热度枫升榜 目容积率仅0.6，打造的是四层纯中式合院产品，户型建面约170-300平米。 58安居容研究院 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 从近30天的购房需求看，杭州对于大户型的青正在显著提升，四房户型的关注 热度在前五席中占据四席。 58安 热门户型TOP10 二手房据名户量，面忆总价 排名户型，面岛，总价 存量接回效 室，90-110平米，200-300万 305个 室，90-110平米，300-500万 246个 四室，140-210平米，500万以上 3四率，110-130米，300·500万 331个293个 四室，110-130平米，200-300万 室，90-110平米，100-200万 236个 230个 233个 四室，130-140平米，500万以上 212个 四座，140-210米，300-500万 229个 10四室，210平来以上，500以上 141个 58安居客研究院 TOP3：南宁-良庆五象湖板块竞争激烈 本周南宁找房热度值为78.8，连续两周出现在城市额升榜中，春节后热度冲高后呈现一个波动态势，当前热度处于去年上半年的平均水平， 找房热度走势全城· 全城 40 20 面对楼市整体下行，南宁作为早就对本地人和外地人都不限购的城市，近两年在购房补贴、人才吸引、公积金支持、降低房贷利率上多次优化房地产政策调控。在过去的 年里面，南宁楼市靠降价卖房子的方式，新房去化面积均在526万平米左右，较2022 5 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; ■云洞察-城市热度鼠升榜 A58安居客研究院 年艰难提升了6%，但较2021年依旧大跌2成。进入小阳春，南宁楼市显著上扬，找房热度明显提升，节后四周平均热度较节前四周增幅达68%，当前新房出清周期已从 58安 年初时的20个月下滑至17个月。 区域 W16 W15: 良庆 12.2↑ 92.5 80.3 79.9 2 兴宁 1.8↓ 40.4 42.2 37.1 3 西乡塘 70.2 72.6 68.9 区域热度增幅榜单 2.4↓ 95.2 97.6 92.3 t 107.0 111.4 109.2 江南 5.4↓ 40.9 46.3 45.6 横州市 13.5↓ 131.5 145.0 143.3 18.6↓ 66.9 85.5 96.3 584 5 6 7 58安居客研究院 8 9降安县102.1175.9178.0 134.2 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 58安居客云洞察数据显示，南宁良庆热度居高不下，本周成为唯一一个热度上扬的区域，区域内的多个项目登上热搜榜单，且都位于五象湖板块，板块内竞争激烈，从 榜首的万科步翠中央的客群重叠度上看，超20%的项目有6个，其中有4个项目均来 自五象湖板块58 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6 ■云洞察-城市热度胡升榜 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安 研究院 究院 58安居客研究院 近30天用户主动浏览楼盘TOP10 58 樱盘名所在区域 万科翡翠中央良庆 58安 万科臻湾悦良庆 轨道御潮上城良庆 威宁青运村良庆 荣和凤岭学府吉秀 D轨道御水江岸江南 交投和顺江湾超宁 轨道御君临育良庆 交投荣和超园青秀 10保利宸上印西乡塘 58安居客研究院 万科步翠中央客群重叠度 25R9:24.4% 导:东序:12.0) 背:H:26.6% 备注：各城市热度指数以2022年1月为100计算得出，反映的足需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com7