上海高档地产项目故事概念构建方案【房地产】【故事线营销】【品牌全案】

<A+白羊广告>敬呈 工夫在诗外 从一个地产外的故事看起 9月8日 苹果发布会最出彩的不是芯片等硬件的提升而是「灵动岛」的软硬一体的UI交互设计 在当下极其内卷且没有技术突破的手机行业，苹果不再「遮掩」而是光明正大的面对了屏幕的缺陷，并用设计和UI交互的力量，将其变成了iPhone14Pro系列的一个亮点，讲好了“让药丸屏幕，没有药丸”的场景交互故事。 这不就是我们正面对的界面吗？ 左右邻居，珠玉在前 仁恒以开源社区的姿态 借助街区营造出“上海的诗与梦” 金隅占位与城市共新的“外滩一英里”通过会所等硬件定义生活标准 无法通过堆料来超越他们，所以我们应以柔克刚 本次立意 立足于场域与“天”系产品的本质 讲述一个立意清晰且性感的美学故事 保利，上海城市新美学的缔造者与引领者 天悦 流光美学 致敬世界级漕河泾科创精英 天汇 天性审美 对话北外滩天际线美学丛林 天汇世纪玺 海派美学赋新 立于全球城市更新的静安心作 越秀集团，39年城市美好生活创领者与城共进，阐述城市美学抱负 •越秀华东区域公司于2011年成立，从事房地产投资、开发及经营。 •近年来，依托地产总部重点发展长三角区域市场的战略规划，在华东区域实现了快速拓展。 •六大系统化模块，构建“城市美好生活共同体”“品质链、健康链、知识链、友邻链、服务链、轨道链”深耕华东11年，赋能城市发展至今共拥有20余个自营及合作开发项目 建工集团，绽放城市的地标美学向世界展示中国建筑之美的工程师 上海建工是中国建筑行业先行者和排头兵。始终坚持改革创新，不断增强经营活力和内生动力； 成功建造了以上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、昆山中环线、北京国家大剧院、广州新电视塔、港珠澳大桥澳门口岸旅检大楼等一系列知名工程 ？ 今天双天系，如何“美” 天系（保利、越秀、建工）所至的每个美学故事，都不是空中楼阁而是立于所在土地的雄心和鸣，讲述城市立意的美学担当 今天，双子的故事，必然要从新的城市布景谈起 上海浦江两岸至今最长岸线开发版图，全球最长滨江工业岸线 全长约15.5公里滨水岸线，2倍于黄浦滨江 面积约13平方公里浩瀚黄浦江滨水区 规划开发体量约796万方，2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴 上海市规划和自然资源局公布的2035规划中 。 杨浦滨江还被划入“CAZ中央活动区centralactivityzone”（全球城市功能核心承载区），其中杨浦滨江南段和陆家嘴、外滩等并列为区位中心， 2010|徐汇滨江国际传媒中心 2000|世博滨江国际文化中心 2013|北外滩国际航运中心 1990|黄浦滨江国际金融中心 2016|杨浦滨江国际科创中心 杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块，是滨江建设的最后一环，以科创为脉搏，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸，助力上海建立全球卓越城市的核心引擎，更是上海迈向全球科技创新中心的第一方阵。 第四次 第三次 第二次 全球科技 创新中心 国际贸易中心 第一次国际航运中心 国际金融中心 国际经济中心 百年工业 中国早期最大的 杨树浦工业区 百年市政 上海第一个城市 中心诞生于此 百年大学 20世纪30-40年代 “上海学府中央区” 在杨浦滨江南段岸线上，规划保护保留的历史建筑总计24处66幢，在公共空间的整体设计上，形成，被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。 加快实现“近代民族工业发祥地”向“在线新经济产业首选地”的转型升级，将打造个千亿级产值的在线新经济“总部秀园”。同时“在线新经济”已成为上海激活数据新要素，驱动上海高质量发展的新引擎 同时杨浦将成为全国经济密度最高区域之一。 30 3000 30家以上在线新以上在线新经济 经济头部企业创新型企业 3000+561 产值规模，是目前已入驻561杨浦区全年家科创头部企 GDP1.5倍业 2021年7月字节跳动入驻杨浦滨江，打造约19.5万平方米的办公；更早之前b站和美团也选址滨江，建造自己的总部大楼，两家互联网大厂总体量超110万㎡，商业面积近20万㎡ 脸书效应：公司估值越高，对周边房价影响越大 加州大学学术团队就对大型企业周边房价变化做过研究，并发布“脸书效应”报告：从公司申请IPO之日起，总部周围10英里（16.09千米）范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域；年轻的初创公司，比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大。 依靠每年占比全市四分之一的高校毕业生及占全市一半以上的大学科技园。通过引育并举，将集聚以“码农”为代表的20万以上科创高知青年人才。将生态园建设成为全国领先的在线新经济创业基地、发展高地。 构建约2666亩公共空间，包含「野趣花园+运动跑道+滨水漫步」城市公共休闲水岸，打造世界级城市会客厅。 工/业/艺/术 滨/水/运/动 野/趣/花/园 文/化/传/递 延续了“低冲击，保野趣，保自然”的设计策略，采用了花卉种播的模式，营造一片草甸花海交错的田园景观，1月到12月不同的花卉草木呈现在公众视线当中 一线滨江跑道；户外体育娱乐区（配备了篮球场、沙滩排球场、滑板场、旱冰场、儿童攀爬场等户外体育设施）提升了滨江水岸的活力和乐趣 水厂外的防撞柱、拦污网和拦油网上架架起的535米浮桥；“杨浦仅有”的水管灯；融合植栽、休息座、灯等功能工业之舟座椅；工业区在整改拆迁过程中老物件艺术装置 不定期举办各类创新论坛活动、城市空间艺术季活动、策划各类艺术展和潮流集市，吸引更多年轻群体聚集，沉淀了一部分忠实的粉丝群体 这里是一弓七场 全球上海潮向未来的「世界场」 一弓七场 板块立意 双项目立意 全球上海潮向未来的 世界场 杨浦 滨江 潮向未来世界场中的 生活场 ？ 毫无疑问，我们将是一次「生活场」的故事如何提纯与萃取 巧合1 2019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时，肯定了杨浦滨江公共空间“从‘工业锈带’变成了‘生活秀带’，人民群众有了更多幸福感和获得感”，提出了“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念。 巧合2 巧合3 时代格局的呼应 自然的脉络共鸣 地块造型的契合 故事概念—— 生活T台 一个城市的主要功能就是为人类交往提供一个舞台，人们在这个舞台上扮演角色，是文化和社会关系的象征。城市的作用就像一个“布景”，人们在这个布景前面进行他们的生活。 时｜代｜焕｜新 【城市T台】：百年的始终昂扬，历史X未来的交汇 工业文明的中国磁场X在线新经济的世界展场 永｜续｜生｜长 【水岸T台】：水系的纵横，黄浦江X杨树浦港的融汇 城市奔涌激荡之江X杨浦烟火乡愁之河 未｜来｜潮｜向 【活力T台】：城市的魅力秀场，城市活力之弓X滨水生活秀场的聚汇 最后一块整体开发的滨江区域X城市公共的滨水活力 和｜而｜不｜同 【生活T台】：灵感的火花恣意奔涌，舞台X剧场的汇集 相较于之前天字系的颜值美学塑造，这次更强调一种场景美学系统营造 由此，我们讲了？一个怎样的故事概念 关于杨浦滨江的故事 双项目核心概念： 汇入世界的生活T台 名词 高端的产品系 动词 汇集出一片生活场 双项目定位： 内环内杨浦滨江恒新美学场 既然是生活T台，所主动对话的一群新贵精英只是诗意、热爱、审美就能涵盖的吗？ ——她们比我们想象的，有更新生活表达 他们无不是生活中的策展人， 对食物、旅行、孩子的教育、居住环境都会做一系列精心安排。食物的产地、搭配、烹饪方式、吃饭环境都需要精心筹划， 把生活变得更艺术。 不在只是注重美学的外表或单一的美学， 二是一种全新的“沉浸式”审美，注重更多元、更内容、更简约的审美方式，热衷打卡网红店，朋友圈晒图， 渴望在有限的时间里，享受高质量的美学日常。 他们对于产品还是服务有着更高的要求，不再千篇一律，而是要与众不同， 无论出行、就餐还是居住都要的是一种辨识度高的、独特的地方，这些地点要具有独特的气氛与审美体验。 落位两个项目，花开两朵，各表一枝 我们发现正是「生活T台」的和而不同 而落位两个项目没有高下 只有不同的偏爱 大杨浦 生活T台之 一句话的核心概念 4000m24000m2 小杨浦 生活T台之 一句话的核心概念 大杨浦 保利｜越秀·和樾天汇 生活T台之 「策展舞台」 小杨浦 汇入世界的生活T台 保利｜建工·海玥天汇 生活T台之 「沉浸剧场」 PROJECT •LIST ONE 策展舞台 保利｜越秀·和樾天汇故事分述 社区即是舞台，为你随时随地，无时无刻，展示一切生活的高阶表达打造为一个具有社区生活体验和花园感的空间美学。 美学和鸣 远眺与近观的双美学灯塔，秒醉级别的质感设计 从入口大堂到镶嵌着金属栅格与石材的高层建筑，完成了从上到下的美学考量，无论是在城市里远眺，还是在街边近观，都可感受到它在刷新区域的美学灯塔。 （远眺）（近观） 主动退让 让渡少量空间向城市开放，让社区的边界更加生动 在社区入口处主动退让红线，形成了一个向城市开放的口袋花园，消融社区与街道生硬的边界感，让回家的感受更有层次感。 生活场域平权化，注重每个家庭的颗粒化需求， 让每个家庭都能获得平权的空间、平等的对待以及平衡的资源。 共享社区 户户共享生活触觉，打开居家视野的想象力 打造出一条景观中轴线贯穿社区，将小区的景观资源最大化，营造出户户皆见景的诗意家园，让中轴成为日常生活的必需品。 滨水行浸 以水为媒，构建多层次的弹性生态 滨水的设计不仅是尊重自然的对话，更是注重场所精神与人的需求的契合；同时增添景观的层次性和丰富度，同时构建自然生态的弹性和整体造景的生态涵养。 更懂度假感的社区营造，力求打造丰富的生活场景 架构一种交互式的绿色生活，让人们在回归自然中触摸生活的温度与情感的释放。 度假体验 穿越时空的身心之旅，每天都于此上演 驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪……，每一次回家之旅即是一场心灵远行，将他乡他地的诗与远方放在归家的当下，staycation营造更懂度假感的社区 整体规划打造【风驻庭】林木成行【依畔于伴】_半岛花园【林泉之径】【松鼠乐园】 感官互动 比观赏更重要的，是参与到景观中去 以细微的生活视角，构建一条回廊、一席卡座、一池水景……等15个节点带来的“参与性景观”通过景观去创造一种人与自然的紧密关系，这是一种深入生活细节的亲密。 将艺术呈现的自由度在社区范围内最大化，塑造人与地方的情感联系探索生活与艺术共生的多元可能，在社区内沉浸艺术生活。 艺文造景 散落在森林里，浸泡在生活里的艺术展 在功能场地中，大量植入艺术回廊、艺术水湾、艺术雕塑等空间或设施，成为一个美育社区，激发欣赏美发现美成为美的能力。 时光标尺 为热爱和时光停下，知停而行 留下驻足的空间，在驿站缦行，在艺术客厅与美对话，在林荫间小憩感悟自然，在花草中品茗对饮，让每一刻停下的光阴都散发着美好。缦行驿站、艺术客厅、林荫休憩、品花茗香 整个社区营造一种静谧鲜活的氛围，更注重内在情绪的表达，让空间变得立体且灵动，无论何种场景都透露着生活的盎然生机。 心流触发 在一呼一吸间，体悟喜悦的生活哲学 在忙的生活，也要给自己留下疗愈的空间，让星空客厅、疗愈花园等成为生活的日常；对话自我，感受心流涌动，向内求索，感悟生命之珍。 森际鲜活 用运动和万物交换，释放身体的多巴胺 设计600米的全时全龄健康活力环，是身心健康的保证，更是突破自我的场所，每个人健身的人，对生活都拥有更美好的企图心。 主动退让｜让渡少量空间向城市开放，让社区边界更加生动 无界舞台 共享社区｜户户共享生活触觉，打开居家视野的想象力 中轴平权 住假日常 度假体验｜穿越时空的身心 之旅，每天都于此上演 艺文造景｜散落在森林里，浸泡在生活里的艺术展 艺术共生 心流触发｜在一呼一吸间，体悟喜悦的生活哲学 逸动时刻 保利｜越秀·和樾天汇生活T台之策展