地产项目营销破题策划案【房地产】【营销全案】
惊 泰兴水岸康城|2022年营销破题 开卷必读 久奇传播所有PPT只涵盖提案信息量的10% 请有需要的未到场同仁配合录音完整解读本次报告 不赘述市场，铺无效推导 目标6.6亿，难在哪 高层货值大，单价8000+，区域第一、全城头部 大市不乐观，典型价格主导的区域市场，强心针是什么？如何打？ 配套罗列、人物标签、空泛大词等 无法植入客户新认知，撬动够买欲望 细腻的硬件比较早在精明的客户筛选下充分过滤、扣帽子的感官认知也已在区域久经洗礼 久奇解题 大尺度价值升维，但言之有物，客户才是你的 基建重大利好背景下，拉高格局、拓宽视野塑造水岸康城 价值构建 城市赋能 世界第六大城市群，同频上海2035卓越规划 我国经济发展最活跃、开放程度最高创新能力最强的5.8万平方公里区域 2.25亿人口总量创造全国近1/4的GDP(20万亿)超越粤港澳、京津翼，中国的超级对外门户2019年上海被评世界一线城市 多重国家战略叠加，新增长曲线接口 一带一路长江经济带 泰兴长三角一体化等 常州GDP增速江苏省NO.1 无锡人均GDP全国NO.1 苏州 G2(京沪高速) 上海 GDP江苏NO.1 GDP全国NO.1 城市赋能 同频长三角，入籍世界时区重磅单元 地段赋能 固态配套资源均质，但城市向心圭臬不同 市政府，城市资源流向的绝对坐标 1KM国庆路 1KM 国庆路 通江路 国庆路，庞大资源的串联、城市骨骼的拉升 长江 市政府 奔流向海的城市志向，襟江带海的城风厚脉 能量源：以1KM为中心，辐射整个片区 带动商业、人文、教育、医疗、交通等的全面升级 1KM上海市府+西藏路 助人民广场的中心地位，不可撼动 1KM无锡市府+高浪路 使太湖新城的板块能级，无出其右 富力十号1.8W15%+ 中锐新公元2.2W15%+ 1KM太仓市府+上海路 让太仓城市格局，翻天覆地 中南君悦府1.8W20%+ 1KM金坛市府+金坛大道 令湖滨新城的产城融合，极速向前 新城金郡1.3W20%+ 每一个城市都有这样1KM政经中枢 意味发展之脊、交通命脉、资源叠加、产城融合 水岸康桥 城市进程在此流长 政府向东+城市向东+城东新中芯+城东高新区 文旅奇景在此流淌 如泰运河近10万方天然沿河景观带+体育中心 +古银杏公园+奥林匹克公园+羽惠河公园（在建） 路网纵横在此流通 中心主干道+城东中转站+宁靖盐高速入口 +盐泰锡常宜轻规划中 人文根脉在此流芳 自建3000㎡幼儿园+济川小学+洋思中学 繁华商业在此流动 大润发+金融中心CBD+昌建广场+鼓楼新天地 +奥特莱斯规划中 卓越口碑在此流传 新能源深耕泰兴15年，逾5万名业，主城区每7人里有1人为业主。 地段赋能 代言城市的伟大一公里 两个重磅定律，再次为伟大一公里赋能 本案所要达到的高度，不仅仅是其住宅内容 更是城市能级的关键突破，才能实现售价的实现预期 市政府 1KM 通江路 国庆路 伟大一公里定律1 长江 高铁站 世界坐标＞城市地标 承载世界都会“中央车站效应” 中央车站不仅是一座城市对外的窗口 更是所在城市和区域价值飞升的核心引擎 纽约大中央车站 云集世界繁华地标全球金融中心 1913年启用，大纽约地区重要的交通枢纽，美国最繁忙、最著名的铁路车站之一。自车站落成后，车站附近的公园大道上如雨后春笋般出现了许多饭店、办公大楼及豪宅，也因此使这里成为全曼哈顿岛地价最高的地区。 周边云集的诸如大都会人寿大厦、汉姆斯利大厦、章宁大厦、凯悦大饭店、飞利浦公司总部、克莱斯勒大楼等等繁华地标，共同发展形成了如今的世界金融中心-曼哈顿中央商务区，对纽约乃至世界经济发展起到了巨大的促进作用。 日本梅田铁路站 大阪的商业发动机 梅田站位于日本大阪市北区梅田，是阪急电铁、阪神电气铁道、大阪市营地下铁御堂筋线、日本货物铁道（JR货物）的铁路车站。由于梅田站客流量很大，带动了大阪梅田片区的繁荣。 车站周边商业十分发达，开设有日本著名的阪急公司、阪神公司、大丸百货，还有希尔顿酒店、办公楼、会议中心等。 法国里昂怕丢站 TGV高铁开通带来的产业繁荣 1983年，高铁通车2年后，里昂高铁站周边的土地价格和商务办公租金提高了3-6倍。 1983年到1990年，里昂车站周边地区的办公面积从17.5万平方米增长到25.1万平方米。 •500家企业已经选择将其总部设立在里昂地区 •法国第二大博览会中心 •法国第二大制药工业基地 •法国化学工业及机械工业中心 •里昂地区拥有汽车工业的完整价值链 •欧洲最重要的物流平台之一 韩国首尔火车站 首尔城市都心圈的架构源点 首尔火车站 首尔火车站有新旧两处建筑，相互毗邻，共同组成首尔的城市中心，周边除了百货、超市，附近还有喜来登、希尔顿等五星级酒店，明洞、新世界百货、仁寺洞、首尔美术馆等购物休闲娱乐设施，以及市政府，首尔塔等地标建筑，以首尔站的枢纽优势为基础，共同构成了首尔2030发展计划的都心圈版图. 。 聚变中的泰兴——高铁新城未来高度 纽约大中央车站 大阪梅田站 里昂怕丢站 韩国首尔站 金融心 商业心 产业心 规划心 市政府 通江路 国庆路 鼓楼 新天地 伟大一公里定律2 长江 高铁站 新天地＞城市中心 承载都会“新天地精神” 新天地不止是商业配套 而是长三角都市化进程中的世界之窗 SHANGHAI 上海新天地—摩登都会的经典底色 HANGZHOU 杭州西湖天地—西湖十景的人间烟火 NANJING 南京新天地—区域发展的高阶符号 市政府 通江路 国庆路 鼓楼 新天地 伟大一公里 长江 高铁站 市政府圭臬+高铁效应+新天地表征 市政府 通江路 国庆路 鼓楼 新天地 伟大一公里 市政府圭臬+高铁效应+新天地表征 长江 东城 高铁站 向东是未来：高铁新城 市政府 通江路 国庆路 鼓楼 新天地 伟大一公里 市政府圭臬+高铁效应+新天地表征 长江 东城 西就 高铁站 向西是生活：配套齐全|向东是未来：高铁新城 市政府 国庆路 鼓楼 新天地 伟大一公里 市政府圭臬+高铁效应+新天地表征 长江 东城 西就 高铁站 向西是生活：配套齐全|向东是未来：高铁新城 通江路 城市入籍长三角头部阵营的开关 整案形象OP1 为泰兴的世界坐标 地标未必中心、未必唯一 以东城西就的坐标之雄心入籍为世界颜面以水岸康城建筑群代言城市 整案形象OP2 让伟大更伟大 整案形象OP2 全球时区未来生活学 产品赋能 毕竟非一线，部分乡镇客 外部价值拔高之外，结合产品硬核价值谈 啥都说=啥都没说 高层|泰兴得房率最高 多于正常5%，8000单价、100平为例=40000元 高层赋能 世界从此大不同 洋房 稀缺、水系、宽厅和景观阳台(上次已有更细) 洋房赋能 水岸阔境稀世洋房 资产赋能 投资属性的认知强化， 让客户笃定水岸康城是下一个时代爆款！ 用数据佐证，有高铁新城的地方，就有红利 城市高铁进驻+周边物业增值曲线 用线索推理，城东的利好不断加持，持续看涨 基建进度+配套增持+物业价格有利曲线 用案例说法，新天地旁的物业价值 上海新天地 翠湖天地：15W（限价） 富人首选（巩俐、郭广昌等） 杭州西湖天地 涌金花园：8W（最贵二手）供应极致稀缺 南京鼓楼新天地 金陵玖园：3000W（套）城市贵胄象征 高铁红利+配套增持+新天地房价 水岸康城的上限空间无限 视觉演绎 典型案例：江浙代表绿城——形象变迁 2013年2017年 其背后的逻辑是杭州G20时代的来临、互联网的迅猛崛起带来庞大的新贵阶层以及新锐审美 VISION A 未尽事宜后续沟通 闭卷必读 久奇传播所有PPT只涵盖提案信息量的10% 请有需要的未到场同仁配合录音完整解读本次报告
