地产公司叠墅项目提报方案【房地产】【营销全案】

地产全案丨互动营销丨文创研发 13年深耕长沙服务全国 200个以上项目经验 一线开发商高粘性战略合作伙伴 地标和口碑项目打造专家 部分战略合作品牌 Partofthestrategiccooperationbrand 两大挑战！ 挑战1 高端认知与价格天花板 松雅湖3大豪门 绿城·雅豪建发·奢豪 万科·资源豪 大师手笔“伞之秋” 官贵大门 一线湖景 绿城品质杭派美学 室内森林 书院造场奢华样板百万方综合体 五矿：？豪 各有绝活，高端感知 绿城的室内森林、大师建筑；建发的书院、样板；万科的大城规划与巨幕湖景 资源趋同，已失先机 景观趋同有先说的；配套趋同有更好的；产品趋同有更秀的 怕价值趋同没有印象，更怕只留下一个印象——贵不要成了竞品的狂欢、市场的靶子。 挑战2 高端项目的名与利 高端案例，血统背书 绿城自带品质标签，审美一贯在线； 万科有丰富产品系和物业口碑，自带粉丝；建发已成为中式极致和豪宅代名词，卖场无敌。 缺少市场高端说服力，如何建立高端项目认知？如何征服最高端客群？ 主语核心任务： 1.竞争突围包装高溢价的价值核心 2.立序高端创建可复制的高端标准 3.体验强化形象与现场的高端质感 以高度谋出路 不是竞品突围 而是价值升维! 升维其1 升维都会：不在星沙而在国际都心 观点1：著述时代中心星沙惯开先河 社会变革中心，星沙开先河： 共和之领袖、无产阶级革命之先驱、妇女解放之倡导...... 李维汉许光达 杨开慧 徐特立黄兴 经济崛起中心，星沙开先河： ·湖湘首座国家经开区·中国县城通地铁之先河 ·中国百强县TOP5、前十中唯一内陆县·投资热度全国第二、发展指数中部第一 城市进化，中心迭代，未来开先河： 从百强县域经济时代，迈向大都市区经济时代 2020星沙提质年，政府推出“力量之都·大美星沙”最强IP 第一代星沙中心 通程商业广场与步步高、卜蜂莲花等大型连锁超市紧密相连，形成星沙第一代商圈。 第二代商业中心 新城吾悦广场为核心 形成星沙第二代商圈 第三代商业中心 未来松雅湖国际生态新城中心，地铁3号线+20万方永旺梦乐城，星沙第三代中心 星沙中心 东长沙中心国际化中心 观点2：世界资本峯长沙国际极 【力量之都】万亿资本共振国际产业“联合国” 美国可口、德国博世、韩国LG、日本三菱、中国三一重工、蓝思科技等30+世界500强、200+大型企业的资本场 【力量之都】产业精英会晤国际人才“世界港” ·国际眼界·行业顶尖·务实未来 【大美星沙】产业之上，国际生活资源叠加 国际商业·无国界繁华 20亿造永旺梦乐城 国际生态·都会自然恒产 23亿造6000亩松雅湖 国际交通·世界经纬线 3/6号线+湖湘门户空港 【总结】 啸立国际松雅都心 在星沙升维的时空临界点上在国际都会的资源极值巅峰万境皆备，只待生活——全球顶级人居形态正在孵化 升维其2 升维形态：从低密住区到藏河院落 观点1：院子全球顶豪生活阵营 跨东西文化最高人居理想容器 东方紫禁城西方丘吉尔庄园 矮房子小圈子低密五十院 片区最低密度、唯一中轴围合布局 比万科更纯粹，比绿地更中正，比建发更私谧 观点2：河是豪宅故里 紫禁城金水河美国宾州流水别墅 星沙不缺水景但——仅此私家河岸 以河为贵：唯一都心内河最长私家河岸 河而不同：更大河景视野、更大亲水互动空间 在园林规划、建筑排布、场景体验上，均以河为中心、以院子为形态形成先进的、比肩国际的藏河院落。 【总结】 河院子矮房子小圈子 以“藏河院子”构建物理标签：“私谧院子”干掉万科 “私藏河岸”干掉建发、长房、绿城 【主推案名】 五矿·河岸上的院子 院藏万境，而不止于万境跳出原有产品系的开先河之作 天然去雕饰，还原核心资源本真 【辅推案名】 五矿·万境澜岸 【主推定位】 松雅城心全球低密河院范本 都会升维资源极值 格局升维未来极值 形态升维人居极值 品牌升维身份极值 【辅推定位】 松雅心藏河院低密墅境 五矿·河岸上的院子 城院河 国际都心资源极值 顶豪形态低密圈子 私藏河岸沉浸生态 松雅城心全球低密河院范本 所有物理资源，都是生活方式的载体； 但顶豪的打造，更是一场与客群共鸣的内心之战。 顶豪之争，是姿态之争、形象之争、客户心理之争 最顶级的作品价值感 需要与最顶级的客户审美与精神共鸣才能保证天花板地位的确立 他们来自四海，投身全球顶尖的事业平台 对事业忠诚，对生活热情奋斗是他们永恒的标签 未来与当下，理想与现实，面子与里子...... 他们志得意满，他们踌躇两难 财富路上 不知疲倦的狂奔者 追求生活的充实和精神的丰满 纵享繁华声色流连于都会潮头 渴望与家人、与内心独处的私域 在万人争睹的风光中打卡 在专属自我的秘境中沉醉 追求体面排场给身份显赫的标签 率真务实 注重实际的生活体验 松雅湖豪门林立， 却还缺一种“豪”的生活方式——以无所不有的包容，平衡所有理想，让他们全方位沉浸其中， 身心融入、体验愉悦、万境与生活协调。 本案的终极升维， 亦是五矿高端人居的新体系标准建立—— 升维其3 升维人居：生活的作品第3代院子 观点1：第3代院子是国际性豪宅 现代美学立面，内敛东方元素，文化有根、国际有范 “沉浸”大于“凝视”：以现代生活为底层逻辑，重构公共空间美学 ·纯人工无天然 ·有排场无生活 ·所见即全部无后续空间 ·引天然生态入院 ·充分考虑公共空间功能 ·内外域交融互为补充 观点2：第3代院子是功能性豪宅 万亿央企五矿建筑国家队品质教科书 实力 世界500强第92位 项目/工程遍布全球60余国国际资产、国际眼界 安全 三道绿线 不以高周转为盈利模式口碑优先稳定发展 品质 承建北京奥运场馆上海世博 多次荣膺“鲁班奖”“国家优质工程奖” 不靠堆砌石材与名牌建筑师，而是更看重豪宅功能性与实用性，在这个片区这点经常被忽视。五矿的院子将让你知道，每种材料和工艺都是为了达到什么功能，它们能让人们获得怎样的更舒适的生活。 观点3：第3代院子是生活性豪宅 在五矿崭新的豪宅产品逻辑里，豪宅仍属于住宅的范畴，不能脱离人居住其中的核心需求，它将具有好房子最扎实的基本功，如阳光，视野，舒适，互动空间等。 同时，五矿将通过具有生活主张的产品，为业主提供长达70年的“37°C生活服务”。 7宗最著述生活质感 ·社区最低密度·建筑最低高度·院子最大空间 ·房子最大尺度·开间最多朝南·最高梯户比·最大赠送 人居提质院子进化 第1代（各种洋别墅） 建筑 媚洋审美 舶来品不符合中国生活实际 第2代（建发/泰禾等） 贩卖“文化自信”的生意刻意追求传统礼序、符号 第3代 基于现代国际审美不古不洋符合现代伦理与空间哲学的院子 景观 缺乏整体园林规划 不会造景，也不会讲故事 产品 过时产品，仅贩卖花园与楼上楼下的初级别墅梦 意义 初级阶段 圆追求洋气的土豪们一个别墅梦 人造复古，只服务于营销，不服务于生活，不能承载业主社交等实际需求。 流于表面的标签复制， 讲面子不修里子，靠排场打动产品本身面宽等居成色不足 文化自信阶段的产物过于强调东西差异，反显狭隘，已成流俗 引自然生态入社区，不仅是观赏，更构建了丰富的互动空间，满足情感共鸣、交流互动等现代必须。 大面宽、大赠送、大院子、高梯户比真正在户型上精琢的院子 真正符合现代生活需求的院子 有文化的根，有国际的范 更能代言国际星沙从容对话世界人居进阶的范本 【总结】 国际都心沉浸式生活豪宅 大多开发商把“豪”放在“宅”之前而五矿，作品就是生活本身—— 用最好的材料、最好的工艺和最精细的标准无一寸不以人为尺度，纳万境归于生活 “豪”与“宅”交融并举 全龄全景全时，沉浸其中、如痴如醉 城 国际都心资源极值 五矿·河岸上的院子 院 低密圈子顶豪人居 松雅城心全球低密河院范本 河 私藏河岸沉浸生态 国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅 国际审美不古不洋 注重实用空间功能 真实场景高舒适度 第3代院子：国际都心沉浸式生活豪宅 理论基础完备，着手为五矿构建完整的高端产品体系 高端 价值系统 价值区隔&精神 主张，已论证 高端 体验系统 现场打造 直接影响感知 高端 形象系统 VI体系 高端 传播系统 传播动作 建发·书院主题 绿城·森林书屋 万科瑧湾汇·历史文脉 滨江湾·500万验资 河孕育文明，人类从河而来河创造收获，人类回到了河而用桥，人类征服了河 桥是河、人、建筑三者彼此链接的坐标也是大师巨匠们最乐此不疲的作品 桥为链接：重组城市界面打造沉浸式场域 链接两岸、链接社区、链接建筑，万境交融的立体社区 案例：上海横泾港滨水景观改造bySPARK思邦设计 案例：百子湾公租房byMAD建筑事务所(马岩松) 案例：江南绣衣厂byMINAXArchitects米丈建筑 案例：深圳茅洲河燕罗体育公园by同济原作设计工作室 案例：麓湖天空浮岛byUnarchitecte张赫天建筑师事务所 日本美秀博物馆桥by贝聿铭 美国拉克尔恰科大桥by林同棪 衢州信安湖景观桥by土人设计 葡萄牙Covilha人行天桥byJLCGArquitectos 首尔空中花园byMVRDV 【展示区主题景观建议-水主题雕塑】 【展示区主题景观建议-水主题雕塑】 【展示区互动装置建议-发光马赛克铝板】 【展示区互动公区建议-童趣·河乐不为】 【展示区互动公区建议-运动·河足道】 【展示区互动公区建议-社交·河颜悦色】 城 国际都心资源极值 五矿·河岸上的院子 院 低密圈子顶豪人居 松雅城心全球低密河院范本 河 私藏河岸沉浸生态 国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅 国际审美不古不洋 注重实用空间功能 真实场景高舒适度 第3代院子：国际都心沉浸式生活豪宅 价值体验形象传播 高端高端高端高端 城 国际都心资源极值 五矿·河岸上的院子 院 低密圈子顶豪人居 松雅城心全球低密河院范本 河 私藏河岸沉浸生态 国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅 国际审美不古不洋 注重实用空间功能 真实场景高舒适度 第3代院子：国际都心沉浸式生活豪宅 价值体验形象传播 高端高端高端高端 入市前：启势单图 问： 千年文化的趋同审美 如何还原现代生活秩序？ 中国五矿以现代生活作答长沙开先河之作即将发布 答： 襟怀世界方得从容 万亿五矿第3代院子 以国际审美进阶星沙现代人居品味旧时代院子的美学巅峰 问： 万人争睹的6000亩景观 能否映鉴你专属的生活观？ 中国五矿以现代生活作答长沙开先河之作即将发布 答： 生活泊岸不止于观 万亿五矿第3代院子 私藏1里河岸跨河造院 以沉浸式自然取代炫耀的人造排场影响力圈层的低密生活私域 问： 承载你成就的土地 可曾真正读懂你生活？ 中国五矿以现代生活作答长沙开先河之作即将发布 答： 生活为源院居迭代 万亿五矿第3代院子 以现代人居灵感 雕琢阳光、景色、清风等空间质感演绎生活本真 品牌入市 万亿央企 院为长沙开先河 中国五矿第3代院子质敬国际星沙 入市视频 从巅峰中来到颠覆里去从峥嵘中来到从容里去从时代中来到时光里去从声色中来到生活里去 映鉴都心生态逸境澎湃国际建筑思潮洗练现代生活本真 五矿立序世界星沙万亿央企跨河造院 第3代院子开长沙之先河 入市动作——定制礼品 万亿五矿 送给长沙“10000条河” 取河水、河石、河草，打造“生态瓶” 亮相动作——产品发布会 立序全球院开先河 中国五矿人居新品沉浸式发布会 ·沉浸式发布会——裸眼3D舞台 ·沉浸式发布会——全息投影互动 ·沉浸式发布会——VR置身体验 销售期：整盘启势 一河两岸五十院 建面约150㎡河院叠墅建面约123-160㎡藏河类洋房 围挡 万亿央企跨河造院 中国五矿第3代院子立序星沙 为私家的河造世界的岸 全球商业地铁枢纽资源极萃 学府强则少年强 自建名校百熙小学洋湖高级中学 藏河藏不住显赫 私藏内河1里风光供君把玩 一河两岸房也宽院也宽