2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书

中国房地产行业信用状况研究年报 2023年房地产开发企业信用状况白皮书 中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 联系方式 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号 主语国际中心5号楼4层邮编：100048 电话：010-68352045 中房网|信用房地产组 地址：北京市海淀区首体南路9号 主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566 邮箱：web@fangchan.com 目录 报告说明 本报告是由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组出品的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产 （http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 中房网微信公众号 目录 一、房地产开发企业总体情况1 （一）区域分布1 （二）注册资本2 二、行业不良信用信息情况3 （一）行政处罚5 （二）失信被执行人8 （三）经营异常10 （四）欠税12 （五）严重违法失信15 （六）重大税收违法17 三、涉及不良信用信息的开发企业情况20 （一）区域分布20 （二）注册时间分析21 （三）注册资本分析22 四、房地产开发企业债务违约情况23 （一）境内信用债券违约情况23 （二）境外债违约情况27 五、社会责任30 （一）纳税情况31 （二）公益情况32 （三）信用评价A级以上企业情况32 六、2023年重要房地产信用政策40 （一）中央、部委信用类政策或文件41 （二）地方信用类相关政策或文件48 一、房地产开发企业总体情况 截至2023年12月31日，中国房地产业协会房地产开 发企业信用信息平台收录房地产开发企业14.03万家。 收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。 以下所做统计分析均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分 （包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。 数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台 （二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.89万家，占比为 49.92%；其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的企业，占16.94%，约2.33万家（见图3）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 二、行业不良信用信息情况 根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计26余万条，比修正后的2022年数据增加了49.71%。 从2023年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主 要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共198288条案例，占比达到75.05%；其次是失信被执行，共47988条案例，占比为18.16%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为3.67%、1.95%、1.15%和0.01%（见图4）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从2023年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例同比2022年增长65.20%，失信被执行人和经营异常案例也呈增长趋势，同比增长分别为24.86%和18.27%；行政处罚和严重违法失信案例数有所下降，同比2022年分别减少6.89%和5.19%，2023年重大税收违法案例数共13条。 从区域分布来看，河南、安徽和内蒙古开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图5）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 （一）行政处罚 根据中国房地产信用平台统计，2023年全国被行政处罚的开发企业共7536家，同比2022年减少6.99%，约占全 部开发企业的5.37%，共9696条案例，分布在全国31个省份（见图6）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有687、639和514家；其中，贵州被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约8.26%，其次是海南和宁夏，占比分别为8.22%和8.19% （见图7）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的占比为44.71%，约3346家，其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达22.98%，约1720家（见图8）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比为21.14%，约1678条；城管部门处罚的数量占比为15.37%，约1220条；自然资源部门占比为7.81%，约620条（见图9）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 （二）失信被执行人 根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国共计9887家开发企业出现失信被执行人情况，同比2022年增长 20.43%，约占全部开发企业的7.04%，共47988条案例（见图10）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1581、769和620家。其中，贵州、天津和河南被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为19.85%、18.37%和17.68%。（见图11）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比为46.49%，约4566家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为21.30%，约2092家（见图12）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占62.95%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占26.91%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。 同时，根据中国房地产信用平台的统计，2023年中国房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约13.04万例，其中合同纠纷占比超过71.39%。而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了55.26%。 （三）经营异常 根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共4927家，同比2022年增加17.11%，约占全部开发企业的3.51%，共5159条案例 （见图13）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从区域分布看，河南、云南和广东经营异常情况的开发企业最多，分别有438、338和332家。 从经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比为53.42%，约2578家，其次是5000万元－1亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为15.69%，约757家（见图14）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比59.62%，“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比30.57%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比3.31%，这三种是出现经营异常的主要原因。 （四）欠税 根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国被公布发生欠税行为的房地产开发企业共计14339家，约占全部开发企业的10.21%，同比2022年增长44.52%，共198288条案例，同比增长65.20%，分布在全国27个省份（见图15）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从区域分布来看，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多，分别有1951、1919和1183家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，内蒙古、宁夏和重庆位居前列，分别为27.39%、25.75%和24.31%（见图16）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被公布欠税开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比为48.87%，约6928家；其次是5000万元-1亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为18.65%，约2643家（见图17）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从欠税总金额来看，2023年全国房地产开发企业被公布欠税的总金额达4607.41亿元。其中，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税、印花税是主要的欠税类型。此外，广东、湖北和浙江的开发企业被公布欠税金额最多，分别为1149.60亿元、510.15亿元和445.46亿元。 表2：2023年全国开发企业欠税金额前十名情况 企业名称 省份 欠税税种 欠税余额/合计 （单位：亿元） 武汉合富联银置业发展有限公司 湖北 企业所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、土地增值税 82.44 宝能地产股份有限公司 广东 房产税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、增值税、印花税 36.68 上海枫丹丽舍房地产开发有限公司 上海 城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、增值税、印花税 35.96 武汉新世界康居发展有限公司 湖北 企业所得税、房产税、印花税、土地增值税、增值税、城市维护建设税 32.58 义乌世茂中心发展有限公司 浙江 企业所得税、城市维护建设税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、增值税 31.37 新锦安实业发展（深圳）有限公司 广东 增值税、企业所得税、城市维护建设税、土地增值税 30.34 武汉奥山世纪房地产开发有限公司 湖北 增值税、印花税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、契税 27.03 深圳市福中福房地产开发有限公司 广东 土地增值税 26.82 南京世茂房地产开发有限公司 江苏 城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税、环境保护税 25.55 深圳半岛城邦房地产开发有限公司 广东 企业所得税、增值税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税 23.39 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 （五）严重违法失信 根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计792家，同比2022年增加19.82%，约占全部开发企业的0.56%，共3050条案例，分布在全国22个省份。 从区域分布来看，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有203、145和104家。（见图18）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从严重违法失信开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到56.12%，有422家。（见图19）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒 不履行生效法律文书确定义务是主要类型，占比达到53.50%，约1632条；其次是被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务，占比为26