2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书

中国房地产行业信用状况研究年报 中国房地产行业信用状况研究年报2023年房地产开发企业信用状况白皮书中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 中国房地产行业信用状况研究年报联系方式报告说明目录中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com本报告是由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组出品的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。中房网微信公众号 中国房地产行业信用状况研究年报目录一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1（一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本................................................................................................................2二、行业不良信用信息情况....................................................................................................3（一）行政处罚..............................................................................................................5（二）失信被执行人......................................................................................................8（三）经营异常............................................................................................................10（四）欠税....................................................................................................................12（五）严重违法失信....................................................................................................15（六）重大税收违法....................................................................................................17三、涉及不良信用信息的开发企业情况............................................................................20（一）区域分布............................................................................................................20（二）注册时间分析....................................................................................................21（三）注册资本分析....................................................................................................22四、房地产开发企业债务违约情况....................................................................................23（一）境内信用债券违约情况......................................................................................23（二）境外债违约情况..................................................................................................27五、社会责任........................................................................................................................30（一）纳税情况............................................................................................................31（二）公益情况..............................................................................................................32（三）信用评价A级以上企业情况..............................................................................32六、2023年重要房地产信用政策.......................................................................................40（一）中央、部委信用类政策或文件........................................................................41（二）地方信用类相关政策或文件..............................................................................48 1中国房地产行业信用状况研究年报一、房地产开发企业总体情况截至2023年12月31日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业14.03万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 2中国房地产行业信用状况研究年报从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.89万家，占比为49.92%；其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的企业，占16.94%，约2.33万家（见图3）。 3中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计26余万条，比修正后的2022年数据增加了49.71%。从2023年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共198288条案例，占比达到75.05%；其次是失信被执行，共47988条案例，占比为18.16%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为3.67%、1.95%、1.15%和0.01%（见图4）。 4中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从2023年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例同比2022年增长65.20%，失信被执行人和经营异常案例也呈增长趋势，同比增长分别为24.86%和18.27%；行政处罚和严重违法失信案例数有所下降，同比2022年分别减少6.89%和5.19%，2023年重大税收违法案例数共13条。从区域分布来看，河南、安徽和内蒙古开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图5）。 5中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2023年全国被行政处罚的开发企业共7536家，同比2022年减少6.99%，约占全部开发企业的5.37%，共9696条案例，分布在全国31个省份（见图6）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 6中国房地产行业信用状况研究年报从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有687、639和514家；其中，贵州被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约8.26%，其次是海南和宁夏，占比分别为8.22%和8.19%（见图7）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的占比为44.71%，约3346家，其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达22.98%，约1720家（见图8）。 7中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比为21.14%，约1678条；城管部门处罚的数量占比为15.37%，约1220条；自然资源部门占比为7.81%，约620条（见图9）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 8中国房地产行业信用状况研究年报（二）失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国共计9887家开发企业出现失信被执行人情况，同比2022年增长20.43%，约占全部开发企业的7.04%，共47988条案例（见图10）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1581、769和620家。其中，贵州、天津和河南被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为19.85%、18.37%和17.68%。（见图11）。 9中国房地产行业信用状况研究年报数据