房地产行业：2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告

1中国房地产行业信用状况研究季报 中国房地产行业信用状况研究季报2023年第二季度中国房地产开发企业信用状况报告中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 aZxXjXJVoPmNnMrQ6MbP8OpNqQpNoNeRoPmMkPmNvNbRnMmPNZmRxPNZsQpQ中国房地产行业信用状况研究季报联系方式中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com本报告是中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组执笔的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。中房网微信公众号 中国房地产行业信用状况研究季报目录一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1（一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本................................................................................................................2二、行业不良信用信息情况....................................................................................................3（一）行政处罚..............................................................................................................5（二）失信被执行人......................................................................................................8（三）经营异常............................................................................................................10（四）欠税....................................................................................................................12（五）严重违法失信....................................................................................................14（六）重大税收违法....................................................................................................15三、涉及不良信用信息的开发企业情况............................................................................16（一）区域分布............................................................................................................17（二）注册时间分析....................................................................................................17（三）注册资本分析....................................................................................................18四、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................20（一）信用债券违约情况..............................................................................................20（二）境外债违约情况..................................................................................................21五、房地产开发企业“保交付”情况..................................................................................23六、2023年第二季度重要房地产信用政策.........................................................................24（一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................24（二）地方信用类相关政策或文件..............................................................................29 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第1页中国房地产行业信用状况研究季报一、房地产开发企业总体情况根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2023年第二季度末共收录房地产开发企业约13.02万家1，同比2022年第二季度末增长0.88%，环比2023年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，截止2023年第二季度末按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南这四个省份的开发企业数量领先，均超过8千家以上（见图1）。1由于部分地区和企业对房地产开发资质等级证书数据的公示有滞后或公开不及时，以及部分企业在统计期限内未进行相关房地产开发经营活动，这一数字我们每季度会对上一周期的数据进行校正。 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第2页中国房地产行业信用状况研究季报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从具体省份变动情况来看，陕西的房地产开发企业数量同比涨幅最大，上涨2.58%，其次是安徽和福建，同比上涨分别为2.29%和1.59%；黑龙江、吉林、青海和西藏同比持平，其余24个省份本季度同比微幅增长。从2023年上半年的总体情况来看，开发企业数量同比2022年上半年微增0.12%，环比2022年下半年基本持平。（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在1000万元－5000万元的房地产开发企业数量最多，超过6.37万家，占比49.82%；其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.12%，约2.19万家；5000万元－1亿元（不含）注册资本的企业，占比16.10%，约2.06万家；100万元－1000万元（不含） 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第3页中国房地产行业信用状况研究季报注册资本的企业占比14.18%，约1.81万家；10亿元（含）以上注册资本的企业，占比2.45%，约3138家；小于100万元（不含）注册资本的企业占比最小，仅占比0.33%，约420家（见图2）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计79449条，同比2022年上半年增加13.57%，环比2022年下半年增加8.34%；共涉及开发企业15731家，同比增加13.56%，环比减少12.21%。从2023年第二季度数据来看，共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计42737条，同比2022年第二季 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第4页中国房地产行业信用状况研究季报度增加11.75%，环比2023年第一季度增加16.83%，共涉及开发企业11386家，同比增加21.28%，环比增加18.87%。从2023年第二季度开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法信息。从不良信用信息类型的比例来看，2023年上半年欠税类型的案例占比最高，达66.41%，共52769条案例；就第二季度而言，依旧是欠税类型的开发企业案例占比最高，达63.48%，共27131条（见图3）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从2023年第二季度开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，剔除严重违法失信、重大税收违法案例基数较小 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第5页中国房地产行业信用状况研究季报的影响，行政处罚的开发企业案例同比跌幅最大，跌幅达19.77%，欠税、失信被执行人和经营异常案例呈上涨趋势。环比方面，经营异常的开发企业案例环比跌幅最大，跌幅为7.58%，欠税、失信被执行人和行政处罚案例环比呈上涨趋势（见图4）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚根据中国房地产信用平台的统计，2023年上半年全国被行政处罚的房地产开发企业共3751家，同比2022年上半年减少19.56%，环比2022年下半年减少7.36%，约占全部开发企业的2.88%，共4537条案例。 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第6页中国房地产行业信用状况研究季报其中，2023年第二季度全国被行政处罚的房地产开发企业共2065家，同比2022年第二季度减少17.56%，环比2023年第一季度增加20.20%，约占全部开发企业的1.58%，共2413条案例，分布在全国31个省份。其中，广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多，分别有200、190和162家（见图5）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被行政处罚的房地产开发企业注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比约52.51%，约1296家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比19.85%，约490家（见图6）。 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第7页中国房地产行业信用状况研究季报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台在所有行政处罚信息中，来自城管部门的处罚数量最多，约446条，占比达18.48%；来自市场监督部门的442条，占比18.32%；来自自然资源部门的166条，占比6.88%