《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2023年4月） “百城价格指数” 4月百城销售均价 新建住宅环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.14%，同比下跌1.28%； 50城租赁均价 普通住宅环比上涨0.09%，同比下跌1.66% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181 元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，44个城 市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个 百分点。从涨跌城市个数看，22个城市环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。全国 50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。 从涨跌城市个数看，20个城市环比上涨，30个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.66%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。 政策方面，4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。”地方层面，4月核心一二线城市积极优化需求端政策稳楼市，北京房山区拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房。同时，多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，杭州、合肥、宁波、郑州、常州、漳州等上调住房公积金贷款额度，其中杭州、合肥等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；宁波、郑州等对引进人才加大住房公积金支持力度。另外，合肥、郑州对限购限贷政策进行优化，其中合肥扩大非限购区域并下调非限购区购买首套房首付比例至2成。 从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。租赁住宅方面，在春季毕业生入市带动下，4月住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势。 展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、4月百城新建住宅价格指数 2023年4月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。4月，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个。具体来看，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%；西安紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；北京、长沙等23个城市环比涨幅则均在0.03%（含）以内。4月，汕头、张家口等26个城市环比持平。 2023年4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个。具体来看，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）-0.10%（含）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年4月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个，较上月减少3个。宁波同比上涨 2.75%；西安、成都等6个城市同比涨幅在1.0%（含）-2.0%之间；嘉兴、北京等14个城市涨幅在 1.0%以内。4月，马鞍山、新乡等5个城市新建住宅价格与去年同期持平。 2023年4月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.38%；常熟、衡水等12个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；珠海、肇庆等57个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年4月十大城市新建住宅平均价格为29367元/平方米，环比上涨0.04%。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。具体来看，成都、武汉环比分别上涨0.16%和0.08%；上海、天津环比涨幅均为0.05%；北京、重庆（主城区）、杭州以及南京新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。深圳、广州环比均下跌，跌幅分别为0.07%和0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州、南京同比分别上涨1.83%、1.44%和1.00%；北京同比涨幅较小，为0.71%。新建住宅价格同比下跌城市中，上海、天津和重庆（主城区）跌幅均在0.5%-0.8%（含）之间；武汉、深圳同比分别下跌0.47%、0.35%；广州新建住宅价格同比跌幅最小，为 0.04%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、4月百城二手住宅价格指数3 2023年4月，全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，同比下跌1.28%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；二线城市环比下跌0.18%，三四线代表城市环比下跌0.22%，环比跌幅均较上月有所扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年4月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为22个，较上月减少9个。具体来看，上海、赣州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.4%之间，其中上海涨幅最大，为0.39%；三亚、银川等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；漳州、菏泽等14个城市涨幅在0.1%以内。4月，汕头、衡水二手住宅价格与上月持平，数量较上月增加1个。 2023年4月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加8个。具体来看，徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，为0.94%；聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年4月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为24个，较上月减少3个。具体来看，上海、合肥、湖州二手住宅价格同比涨幅在3.0%-5.0%之间，其中上海涨幅最大，为4.73%；台州、银川等11个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；赣州、昆山等10个城市涨幅在1.0%以内。4月，西宁二手住宅价格与去年同期持平。 2023年4月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个，较上月增加3个。沈阳、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.54%；武汉、烟台等23个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；南昌、保定等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；汕头、邯郸等8个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年4月十大城市二手住宅平均价格为40375元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.39%，北京、广州涨幅在0.1%-0.3%之间，成都、天津、深圳涨幅在0.1%以内；武汉下跌0.55%，重庆（主城区）、杭州、南京跌幅在0.1%-0.3%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.73%，北京、成都、广州同比涨幅在1.0%-3.0%之间，杭州同比上涨0.10%；武汉、重庆（主城区）、南京同比跌幅在3%以上，其中，武汉跌幅最大，为4.93%；深圳同比下跌2.65%，天津下跌0.62%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、4月50城住宅租赁价格指数4 2023年4月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌 1.66%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年4月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为20个，较上月减少6个。具体来看，长沙、天津等4个城市环比涨幅在0.5%以上，其中长沙涨幅最大，为0.79%；北京、珠海等5个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；成都、无锡等5个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；苏州、佛山等6个城市涨幅在0.1%以内。 2023年4月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，较上月增加8个。具体来看，温州、徐州等4个城市环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.96%；西宁、海口等8个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；常州、大连等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、长春等4个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年4月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为6个，数量与上月持平。其中苏州同比上涨 1.23%，无锡、合肥等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年4月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为44个，数量与上月持平。具体来看，温州、郑州等6个城市跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为8.19%；贵阳、哈尔滨等16个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；长春、银川等17个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；天津、青岛等5个城市跌幅在 1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年4月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本