通用仓储市场动态报告（2023年4月）
Part.1 通用仓储需求情况
- 需求规模：1000m²以下仓库需求占比最高（39.80%），其次为1000-1999m²（20.40%）。
- 需求功能：仓库租赁为主要需求（89.55%）。
- 地区分布：东部地区需求最旺盛（52.24%）。
Part.2 通用仓储供应情况
- 新增供应：4月41个重点城市新增通用仓库85.8万m²，环比上升27.68%，同比上升5.93%。
- 地区分布：新增供应主要集中在东部地区。
- 城市分布：主要分布在广州和深圳。
Part.3 仓储用地交易情况
- 成交数据：4月41个重点城市仓储土地成交9宗，成交面积1625.1亩，总金额5.79亿元，环比分别上升48.76%和8.09%。
- 地区分布：西部地区成交面积占比61%（兰州、南昌、合肥位列前三）。
Part.4 通用仓储租金与空置率分析
- 全国水平：4月平均租金23.14元/m²·月（持平），空置率16.41%（持平）。
- 41城市变化：租金与空置率较上月略有下降。
- 租金：上升城市15个（长春涨幅最大0.98%），下降城市18个（北京降幅最大1.57%）。
- 空置率：上升城市15个（大连最高31.84%），下降城市18个（北京降幅最大1.57%）。
- 区域分析：
- 东北地区：平均租金略有下降（哈尔滨最高17.58元/m²·月，长春最低12.72元/m²·月），空置率上升（大连31.84%，沈阳14.48%）。
- 东部地区：平均租金下降（上海最高45.83元/m²·月，石家庄最低14.96元/m²·月），空置率下降（北京33.72%，福州4.54%）。
- 中部地区：平均租金下降（合肥最高24.23元/m²·月，太原最低15.45元/m²·月），空置率下降（太原22.06%，合肥8.26%）。
- 西部地区：平均租金下降（昆明最高22.20元/m²·月，银川最低13.18元/m²·月），空置率下降（南宁28.06%，兰州2.48%）。
优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库（3万m²）。
- 东部地区：佛山南海区高标仓（13.81万m²）、深圳龙岗区高标仓（6万m²）、海口美兰区高标仓（1.2万m²）。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓（5万m²）、太原潇河高标仓（6.11万m²）。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓（1.5万m²）、西宁城北区高标仓（2.68万m²）。
附录
- 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织。
- 物联云仓：以平台为核心，提供数字化供应链物流服务。
- 天镜大数据平台：覆盖全国仓储数据，高标仓覆盖率超95%。
