绿地香港2022 年报

GREENLAND HONGKONGHOLDINGSLIMITED 绿地香港控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) (于开曼群岛注册成立之有限公司)StockCode股份代号:337.HK 年报 ANNUALREPORT 2022 PURSUINGSUSTAINABLEDEVELOPMENTTHROUGHENDLESSINGENUITY 行稳致远，匠心追梦 GreenlandHongKongHoldingsLimited(337.HK)isasubsidiaryofGreenlandHoldingsCorporationLimited(“GreenlandHoldings”),oneofFortuneGlobal500. GreenlandHoldingsisadiversifiedenterprisegroupwithglobaloperations.Eversinceitsestablishmentin1992,GreenlandHoldingshascreatedadiversifiedoperationpatternof“focusingontherealestatemarketandinfrastructurewithcoordinateddevelopmentinemergingindustriessuchasConsumption,Finance,HealthandTechnology”andbeenimplementingthedevelopmentstrategiesofcapitalization,popularizationandinternationalizationwithaglobalpresenceinover30countriesacrossfivecontinents.BylistingtheentiregrouponChina’sA-sharemarket(600606.SH)andhavingamajoritystakeinaHongKonglistedcompany,GreenlandHoldingshasestablishedacapitalplatformintegratingitsdomesticandoverseasresources.SincebeingrecognisedasoneofFortuneGlobal500in2012,GreenlandHoldingshasbeenonthelistfortenconsecutiveyearsandheldatthetopoftherankingamongthecompanieslistedinFortuneGlobal500whichfocusonthedevelopmentoftherealestatemarketinChina! Astheonlyoverseas-listedrealestateplatformandinternationalbranddisplaywindowofGreenlandHoldings,GreenlandHongKongwillcontinuetostrategicallydeepenthelandbankintheYangtzeRiverDeltaandthePan-PearlRiverDeltaincludingtheGreaterBayAreawiththestrategiclayoutof“TwoWingsandOneCore”,wheretheGrouphasdeveloped114projectsin37citiesacross9provincesuptothepresent.With“creatingabetterlifestyle”asthemaindirection,theGroupwilladheretotheproductdevelopmentconceptswithGreenlandHongKong’scharacteristicsandcontinuetopushaheadwiththe“RealEstate+”strategytoestablishacomprehensiverealestategroupwithaviewtoallocateresourcesandenhanceefficiencyfromthestrategiclevel.Leveragingthematurebrandimage,richadvantageousresources,advancedmanagementandpassionatecorporateculture,GreenlandHongKongwillcomprehensivelyconsolidatetheexistingresourcesandfullyutilizetheadvantagesofthecapitalplatforminHongKongandremaincommittedtoestablishingitselfasabenchmarkintheHongKongcapitalmarketformainlandChina’srealestateplayers! 绿地香港控股有限公司（香港联交所股票编号： 337）是世界500强绿地控股集团股份有限公司 （“绿地控股”）旗下控股子公司。 绿地控股是－家全球经营的多元化企业集团，自1992年成立以来，绿地控股已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发展战略，业务遍及全球五大洲三十多个国家，实现国内A股整体上市(600606.SH)及控股香港上市公司，构筑起境内外资源集成的资本平台。自2012年首次入围以来，绿地控股已经连续10年蝉联世界500强，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的前列！ 绿地香港作为绿地控股唯－境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，将继续有策略地深耕长三角和泛珠三角区域（包括大湾区）的土地储备，坚持 “两翼一体”的战略布局。目前，本集团已在该等区域的9省37城开发了114个项目。本集团会继续以 “创造美好生活方式”为主线，发展具有绿地香港特色的产品理念，推进“房地产+”战略，从战略层面统筹资源，赋能提效，打造综合性房地产集团。依托成熟的品牌形象、丰富的优势资源、先进的管理水平和充满激情的企业文化，绿地香港全面集成现有资源，充分利用香港资本平台优势，致力成为香港资本市场内房股标杆企业！ CONTENTS目录 2 FinancialHighlights 46 财务摘要 PropertyInvestment 163 物业投资 DirectorsandSeniorManagementProfiles 董事及高级 202 管理层人员简介 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 385 综合财务状况表 SummaryofConsolidatedFinancialInformation综合财务资料概要 MajorAwardsandAccolades 4 55 主要奖项及殊荣 174 ManagementDiscussionandA管n理al层ys论is述及分析 D董ir事ec会to报rs告’Report 204 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 387 综合权益变动表 Glossary 词汇 Chairman’sStatement 6 68 主席报告 193 CorporateGovernanceReport企业管治报告 206 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 PropertyProjectsPortfolio 12 87 物业项目简介 Environmental, SocialandGovernanceReport 200 环境、社会及管治报告 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及 209 其他全面利润表 NotestotheFinancialStatements财务报表附注 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 2021 二零二一年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 Revenue收益 26,614 33,927 -7,313 GrossProfit毛利 4,099 8,470 -4,371 Profitfortheyear年内溢利 780 2,434 -1,654 Attributableto:以下人士应占： –OwnersoftheCompany－本公司拥有人 481 2,155 -1,674 –Non-controllinginterests－非控股权益 217 220 -3 –Ownersofperpetualsecurities－永久证券拥有人 82 59 +23 EarningsPerOrdinaryShare(RMB)每股普通股盈利（人民币元） –Basic－基本 0.17 0.78 -0.61 Revenue 收益 Profitfortheyear 年内溢利 780 2,434 ●2022 ●二零二二年 26,614 ●2021 ●二零二一年 33,927 ProfitfortheyearattributabletoownersoftheCompany 本公司拥有人 应占年内溢利 481 2,155 03,5007,00010,50014,00017,50021,00024,50028,00031,50035,000 RMBMillion 人民币百万元 FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued) 财务摘要（续） 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 2021 二零二一年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 TotalAssets资产总额 149,651 168,746 -19,095 TotalLiabilities负债总额 126,438 145,142 -18,704 TotalEquity权益总额 23,213 23,604 -391 REVENUEANALYSIS收益分析 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 2021 二零二一年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 Salesofpropertiesandconstructionmanagementservices 物业销售及建筑管理服务 25,677 33,018 -7,341 Propertymanagementandotherservices物业管理及其他服务 617 558 +59 Leases–rentalincome租赁－租金收入 259 264 -5 Hotelandrelatedservices酒店及相关服务 61 87 -26 Total总计 26,614 33,927 -7,313 1.0% 0.2% 2.3% 2022 96.5% Salesofpropertiesand constructionmanagementservices 物业销售及建筑管理服务 Propertymanagementandotherservices 物业管理及其他服务 Hotelandrelatedservices 酒店及相关服务 Leases-rentalincome 租赁–租金收入 MAJORAWARDSANDACCOLA