中国绿地博大绿泽年报2023

博采众长 Eclectic 大有作为 Accomplishment 精益求精 Excelsior 深生不息 Continuous 博采众长 Eclectic 大有作为 Accomplishment 精益求精 Excelsior 深生不息 Continuous 目录 公司资料02 财务摘要04 五年财务摘要05 主席报告书06 管理层分析与讨论11 企业管治报告14 环境、社会及管治报告董事及高级管理层 董事会报告 独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注释义 31 62 65 81 86 87 88 90 91 93 182 公司资料 公司名称 中国绿地博大绿泽集团有限公司 股份上市地点 香港联合交易所有限公司—主板 股份代号 1253 股份名称 中国绿地博大绿泽 董事会 执行董事 裴刚先生（主席）（于2023年9月1日委任） 林光青先生（行政总裁）（于2023年9月1日委任） 吴正平先生（主席兼行政总裁）（于2023年9月1日辞任） 肖莉女士（副总裁）（于2023年4月29日辞任） 朱雯女士（首席财务官兼副总经理） （于2023年4月29日辞任） 陈敏女士（财务副总监）（于2023年9月1日辞任） 独立非执行董事 戴国强先生金荷仙博士杨元广先生 公司秘书 李美仪女士 授权代表 裴刚先生（于2023年9月1日委任） 李美仪女士 朱雯女士（于2023年4月29日辞任） 审核委员会 杨元广先生（主席）戴国强先生 金荷仙博士 薪酬委员会 金荷仙博士（主席）戴国强先生 裴刚先生（于2023年9月1日委任） 朱雯女士（于2023年4月29日辞任） 提名委员会 戴国强先生（主席）金荷仙博士 裴刚先生（于2023年9月1日委任） 肖莉女士（于2023年4月29日辞任） 注册办事处 TheofficesofMaplesCorporateServicesLimitedPOBox309,UglandHouse GrandCayman,KY1-1104CaymanIslands 总部及中华人民共和国主要营业地点 中华人民共和国上海市诸光路 1588弄虹桥世界中心 5幢D3栋8楼 二零二三年年报02 公司资料（续） 香港营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 香港法律顾问 嘉源律师事务所香港上环 德辅道中238号17楼 开曼群岛股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093 BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 上海银行长宁支行 公司网站 www.greenland-broadgreenstate.com.cn 03中国绿地博大绿泽集团有限公司 财务摘要 截至12月31日止年度 2023年 2022年 变动 % 人民币千元 人民币千元 人民币千元 收益 26,908 109,275 (82,367) (75) 毛利 12,387 25,396 (13,009) (51) 除税前利润 (516,700) (482,776) (33,924) 7 母公司拥有人应占纯利 (535,918) (422,794) (113,124) 27 12月31日 2023年 2022年 变动 % 人民币千元 人民币千元 人民币千元 总资产 2,126,038 2,939,193 (813,155) (28) 母公司拥有人应占权益总额 57,293 563,118 (505,825) (90) 截至12月31日止年度2023年2022年 盈利能力比率(%)毛利率 46.0 23.2 纯利率 (1,991.7) (386.9) 资产回报率 (25.2) (14.4) 股本回报率 (675.2) (71.4) 营运资金比率（倍） 0.5 0.8 资产负债比率(%) 96.5 74.4 二零二三年年报04 五年财务摘要 截至12月31日止年度 2023年2022年2021年2020年2019年 盈利能力数据收益 26,908 109,275 267,498 676,161 949,088 毛利 12,387 25,396 80,259 190,611 211,291 除税前利润 (516,700) (482,776) 11,716 94,046 81,193 母公司拥有人应占纯利 (535,918) (422,794) 4,542 78,295 71,383 盈利能力比率(%)毛利率 46.0 23.2 30.0 28.2 22.3 纯利率 (1,991.7) (386.9) 1.7 11.6 7.5 资产及负债数据（人民币千元）非流动资产 1,400,972 1,456,107 1,417,562 1,135,962 916,698 流动资产 725,066 1,483,086 1,940,779 2,316,809 2,447,307 流动负债 1,570,105 1,969,958 1,995,379 2,152,338 2,439,534 非流动负债 475,772 377,882 318,892 276,426 21,576 母公司拥有人应占权益总额 57,293 563,118 1,016,282 995,931 884,240 营运资金数据流动比率（倍） 0.5 0.8 1.0 1.1 1.0 资产负债比率(%) 96.5 74.4 60.5 60.4 65.8 05中国绿地博大绿泽集团有限公司 主席报告书 致各位尊敬的股东： 本人欣然代表中国绿地博大绿泽集团有限公司 （“本公司”）及其附属公司（以下统称“本集团”）之董事会，向各位股东欣然提呈本集团于截至2023年12月31日止年度（“回顾年内”）之经审核综合全年业绩。 二零二三年年报06 主席报告书（续） 市场回顾 中国2023年的经济表现整体展现了稳定成长的态势。根据国家统计局数据，2023年中国国内生产总值按年增长5.2%，主要预期目标得以圆满实现。这一年，尽管国际格局复杂多变，地缘政治冲突频繁，加上国内周期性、结构性矛盾对市场供需及前景预期的压力，中国经济依然保持了稳定成长，显示了其超大规模市场的韧性和潜力。 回顾年内，本集团持续专注于加强业务基础，确保整体经营的稳定性。针对项目的管理和把控方面，我们重点推进了现有项目的优化管理和运营，以提高项目的效益和回报。我们同时加强项目合规性管理，以确保所有项目的顺利完成和保持稳定的现金流，并对潜藏的历史问题做妥善处理。另外，在寻求新项目拓展时，我们谨慎评估了潜在项目的合规性和可行性。我们亦密切关注地方政府的财政实力和市场需求，以确保项目的价值和长期永续性。而在项目选择上，我们避免了盲目追求，专注于挑选与本集团核心业务相符且具有发展潜力的项目。就业务拓展方面，我们积极培育与政府部门和国有企业等主要客户的合作关系，透过持续提升产品和服务质量，进一步加强了良好的口碑和信誉。我们有信心透过这些措施，本集团将能维持长远、稳定的发展。 截至2023年12月31日，本集团实现总收益约人民币26.9百万元，年内毛利约人民币12.4百万元，母公司拥有人应占亏损约人民币535.9百万元，毛利率为46%及纯亏损率为1,991.7%。在收入承压的大环境下，本集团采取了稳健的发展策略，并实施了多项措施以稳定现金流并推动高质量发展。 集团经历重大变革与绿地集团共谱新篇章 面对各种市场挑战，本集团坚守了稳健经营策略，顺应发展局势，努力创造长期价值。回顾年内，本集团为了减少整体离岸短期计息债务并降低财务成本，通过向绿地金融海外投资集团有限公司（“绿地金融”）及另外两位债权人InscriptionCapital及EastenCapital完成配发及发行分别为1,979,000,000股、300,796,510股及199,476,490股换股股份，以结算应付未偿债务。随着本集团于今年年初完成向绿地金融发行换股及结算股份，本集团实现了重大股权重组，从以民营资本为主导的企业转变为国资混合所有制上市集团控股，这一重大变革将使本集团踏上新的发展台阶。 国资的加入增强了本集团的资本和资源，提高了财务稳定性，使我们能在竞争激烈的市场中站稳脚跟。其次，本集团在市场上的信誉实时正面调升，这不仅增强了客户和投资者的信心，亦有助于吸引更多的业务机会和合作伙伴。此外，国资的参与有望引入更加成熟和科学的管理经验，促进本集团的经营和内部治理结构的改进。我们相信，这种股权结构的变化有利实现长期稳定发展，平衡短期利益与长期战略目标，推动本集团向更加广阔的发展前景迈进。 07中国绿地博大绿泽集团有限公司 主席报告书（续） 本集团新晋控股股东，绿地集团，作为一家全球性的大型企业集团，以房地产和基建为主业，同时在金融、能源、消费等多个领域实现协同发展。秉持“积极进取、顺势而为”的发展智慧，深耕中国之余，同时布局世界，经过多年的努力不懈，绿地集团在多元化业务领域均取得了显着成就，成为行业的重要力量。 绿地集团在本集团的经营管理、业务拓展和市场策略上提供了重要的支持和指导。绿地集团的积极发展策略和创新能力在业界备受认可，其资源和经验对本集团的发展提供了重要助力。随着绿地集团在未来不断加强对本集团的管控和投入，双方在战略层面将实现更紧密的协同，于资源分配、市场策略协调以及业务流程等方面充分集成，携手凝心聚力、“稳”步向前。 环境、社会和企业管治成为行业新拐点 此外，对于中国园林产业来说，环境、社会和企业管治（“ESG”）的发展趋势将对未来的业务模式和发展方向产生重大影响。首先，环境维度的重视将促使园艺产业加强生态保护、资源循环利用和低碳发展。园林产业作为与自然环境紧密相关的领域，其在城市绿化、生态修复和景观设计等方面的工作将更加重视生态效益和永续性。 在社会责任方面，庭园产业将更重视公共空间的社会效益，例如提高公共绿地的可及性和多样性，促进小区参与和公众教育。这不仅符合社会责任的要求，也有助于提升企业的社会形象和品牌价值。 治理维度的强化意味着园林产业将需要加强企业治理结构，提高透明度和责任感。这包括更好的项目管理、质量控制和合规性，以及在环保、社会责任和公司治理方面的系统性策略和实践。 本集团相信，ESG的发展将促进中国园林产业朝着更环保、社会负责和治理透明的方向发展，不仅有助于提高产业的可持续性，也将为企业带来长远的竞争优势。 二零二三年年报08 主席报告书（续） PPP模式趋向更细化和规范化 国家发展委员会和财政部最近发布了《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》的通知，旨在进一步深化基础设施投融资体制改革，并激发民间投资活力。 指导意见强调了规范实施政府和社会资本合作新机制的重要性，目的是充分发挥市场机制作用和扩大民间投资空间。这包括遏制新增地方政府隐性债务，提高基础设施和公用事业项目的建设营运水平，确保规范发展和透明运作。 该意见特别提到，在重点领域内，优先选择民营企业参与，明确管理责任分工，稳健地推动新机制执行。同时，对于建设的规范推进和运营监管方面也提出了具体要求，包括严格审核特许经营方案、公平选择特许经营者、规范签订协议、严格投资管理程序，以及定期进行项目运营评价和规范特许经营协议变更等。此外，指导意见也明确了支持民营企业参与的特许经营新建项目列表。 这份指导意见的发布，标志着中国政府对于PPP模式的细化和规范，以及对民营企业参与公共计划的鼓励和支持，预示着中国基础设施和公用事业领域将迎来更加规范和高效的发展模式。 展望 绿地金融成为本集团的单一最大股东，本集团将迎来