绿地香港2026 中期报告

核心观点

• 行业回顾：2026年上半年，全球经济在分化中延续复苏态势，地缘政治波動与结构性调整交織，但科技与绿色转型持续注入新动能。中国房地产市场在2025年筑底企稳的基础上，延续緩步修復態勢。政策面坚持长短结合，短期稳市场与中長期建模式並重，市场层面分化明显，核心城市优质地块競拍熱度回升。
• 业务回顾：面对行业持续调整与市场格局重塑，集团深化战略引领，依托创新机制与灵活决策體系，主动适应市场变化，稳步推进业务发展。集团在巩固核心开发业务基本盘的同时，紧扣“创新突围，实干争先”工作主线，加速“1+2+3+X”战略落地，持续深化多元化战略布局，强化运营管理与产品力建设，并在轻资产服务新赛道取得了实质性突破。
• 关键数据：2026年上半年，集团合約銷售约2,972亿元人民币，已售合約總建築面積约364,398平方米，总收益约2,338亿元人民币，较去年同期减少约66%。总现金及现金等价物余额（包括受限制现金）稳定维持于约762亿元人民币。归属于本公司擁有人应佔淨虧損约1,407亿元人民币，同比增加约161%。
• 业务板块：
  • 物業銷售：收益约1,947亿元人民币，较去年同期减少约70%。
  • 物業管理及其他服務：收益约221亿元人民币，较去年同期减少约141亿元人民币。
  • 租賃物業：收益约140亿元人民币，较去年同期增加约27亿元人民币。
  • 酒店及配套服務：收益约29亿元人民币，较去年同期减少约1亿元人民币。
• 未来展望：下半年，房地产行业预计在持续的政策支持与新发展模式探索中延续築底修復態勢。集团将坚定执行“1+2+3+X”中長期发展藍圖，围绕“經營提質、攻堅提效、轉型提速、團隊提勁”工作主线，推动业务实现質的有效提升與量的合理增長。集团将聚焦營銷去化、存量盤活两大核心，加快存量資產價值釋放，全力保障現金流穩定。同时，深化“代建+”生态协同，加速商業運營、物業服務、長租公寓三大板块的市場化拓展與品牌價值釋放，並積極培育文旅等其他業務增長點，構建更加均衡、韌性的業務生態系統。