青建国际年报 2023

目录 2 公司资料 4 主席报告书 6 管理层讨论与分析 17 董事会报告 31 董事及高级管理人员的履历 38 企业管治报告 55 独立核数师报告 61 综合全面收益表 63 综合财务状况表 65 综合权益变动表 67 综合现金流量表 68 综合财务报表附注 156 五年财务摘要 本年报以环保纸张印刷 公司资料 董事 执行董事 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 王从远先生（于二零二三年二月二十四日获委任为主席） 杜波博士 李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任为行政总裁）杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任 为联席行政总裁） 张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 非执行董事 陈安华先生（于二零二三年二月二十四日辞任）任志强先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 独立非执行董事 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任）谭德机先生 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 公司秘书 陈达鸿先生（于二零二三年十一月三十日辞任）区咏诗女士（于二零二三年十一月三十日获委任） 审核委员会 谭德机先生（审核委员会主席） 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 薪酬委员会 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） （薪酬委员会主席） 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任为薪酬委员会主席） 张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 王从远先生陈觉忠先生谭德机先生 杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 提名委员会 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任） （提名委员会主席） 王从远先生（于二零二三年二月二十四日获委任为提名委员会主席） 杜波博士谭德机先生 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 战略投资委员会 王从远先生（于二零二三年二月二十四日辞任主席，但仍为战略投资委员会成员） 李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任为战略投资委员会主席） 杜波博士 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任）张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任）陈觉忠先生 陈安华先生（于二零二三年二月二十四日辞任）杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任）任志强先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 授权代表 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任）李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任）陈达鸿先生（于二零二三年十一月三十日辞任）区咏诗女士（于二零二三年十一月三十日获委任） 注册办事处 Windward3,RegattaOfficePark POBox1350,GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港九龙湾宏照道39号 企业广场三期8楼 二零二三年年报2 公司资料 有关香港法律的法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要股份登记及过户处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 恒生银行有限公司大华银行 香港上海汇丰银行有限公司中国进出口银行 东亚银行有限公司 中国民生银行香港分行 股份代号 1240 网站 www.cnqc.com.hk 3青建国际控股有限公司 主席报告书 本人谨代表青建国际控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）呈列本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止十二个月（“报告期”或“本年度”）的年度报告。 业务回顾 于二零二三年，本集团之营业额为10,400,000,000港元（二零二二年：约8,300,000,000港元）。本公司拥有人应占净亏损约为490,300,000港元（二零二二年：占净亏损约588,000,000港元）。股东应占每股亏损为0.298港元（二零二一年：每股亏损为0.358港元）。 股息 董事会不建议派付末期股息（二零二二年：无）。董事会于截至二零二三年十二月三十一日止年度概无宣派中期股息（二零二二年：无）。 全球经济背景及策略 二零二三年，全球局势出现前所未有的动荡。美国持续加息，引发银行危机及通胀压力。以巴冲突再起，进一步刺激脆弱的资本市场，导致黄金、石油价格持续上涨。尽管全球经济正持续努力从疫情、地缘政治冲突持续及通胀中复苏，但全球经济面临着能源和食品市场、劳工问题以及建筑业政策变化和房地产行业价格波动等重大干扰，加之全球货币环境收紧，市场利率居高不下，导致经济增长明显放缓。因此，实现全面复苏至疫情前水平愈发具挑战，尤其是新兴市场及发展中经济体。 本集团不断构建多元化的业务经营和收入来源，回归成熟市场，目前主要发展策略聚集香港及新加坡的建筑市场，尤其是当地政府的建筑工程项目。 本集团积极关注最新政策、社会公益和市场趋势，拓展业务至社会项目的多个领域。 新加坡市场方面，由于COVID-19疫情影响，本集团疫情前获取的新加坡私人建筑项目施工出现严重延误。此外，该等项目亦因劳工短缺及建材价格大幅上涨影响，部份下游分包商未能履约或甚至倒闭，本集团需要中途寻以远高于疫情前已确定的分包价格，重新找其他合适的分包商，导致我们建筑成本大幅上升，导致上一财政年度的溢利大幅下降。本集团顶住压力已于年内完工先前延误的建筑项目，虽对业绩有较大影响，但也树立了良好的企业信誉，获得新加坡政府的大力支持，于年内，本集团新中标3个大型新加坡政府工程，投标利润也有显着提高。疫情之后，新加坡建筑市场保持强劲发展势头，建筑合同总额连创新高。李显龙总理还提到，到二零二五年，新加坡将推出超过50,000个组屋单位，以解决迫切的住房需求。本集团也将抓住疫后恢复的市场机遇，利用品牌优势，将未来发展重心调整至政府工程为主，尤其是保持住政府组屋工程的竞争优势，以确保项目盈利能力。 二零二三年年报4 主席报告书 于二零二三年，本集团亦利用及探索更多政府资源，以拓展香港市场机遇，并于香港特区政府的支持及政策利好下实现稳健增长。本集团目前已签订多个地区的公共房屋开发及过渡性房屋计划的建设合约，亦深知该等项目承载的责任，并将如约审慎完成项目，创造更大的社会民生物业影响力，助力更多香港居民提升生活品质。根据最新施政报告，香港政府将于未来10年兴建约41万个公营房屋单位，这也为本集团提供的巨大发展机遇，同时鉴于政府项目稳定且回报可预测，故本集团未来将以政府项目视为优先考虑。此外，香港特区政府亦计划将加大“组装合成”建筑法于合适的公共房屋项目中实施，未来十年的后五年，不少于一半的公营房屋要采用“组装合成”建筑法。本集团将借助新加坡“组装合成”建筑模式的丰富经验，积极投标香港的组装合成建筑项目，特别强调加强以混凝土“组装合成”建筑法兴建的公屋项目，该举措旨在进一步加强香港建筑板块的竞争能力。 截至二零二三年年底，本集团在手未完工建筑工程合约金额约154亿港元（其中香港板块占54亿港元，新加坡及东南亚板块占100亿港元），金额同比上升的同时，大部分的工程都是新加坡和香港政府项目。随着业务的可持续扩张及项目毛利的提升，董事会预计未来两到三年业绩将显着成长。 展望未来，本集团有信心克服各种挑战，实现可持续增长。本集团将适应市况变动，继续秉持稳扎稳打的经营理念同时提升市场竞争力，迎着不断变化的市场格局蓬勃发展。透过该等战略措施，本集团将能够应对不确定因素，把握新机遇，实现基业长青。 本人在此代表董事会感谢的股东、客户、合作伙伴给予的支持，感谢董事，高管、所有的员工在过去的为集团发展做出的辛勤付出及持续贡献。在新的一年，让我们携手并肩，乘风破浪，迈向而更加光明的未来，共创佳绩，为股东带来回报。 青建国际控股有限公司 主席 王从远 二零二四年三月二十八日 5青建国际控股有限公司 管理层讨论与分析 新加坡建筑市场回顾 新加坡建设局(BCA)报告称，由于招标价格上涨，2023年的建筑需求已达到338亿新元（高于预测的270亿至320亿新元）。这种建筑需求主要是由公共住宅开发、跨岛地铁线等公共部门推动的，这种趋势在2024年仍将持续。 私营部门的建筑需求也从2022年的125亿新元增加到2023年的143亿新元。需求主要来自政府土地销售下的住宅开发和过去的整体销售土地、综合开发和大型酒店重新装修。 于报告期内，本集团在新加坡成功获授3个新加坡建屋发展局授予的组屋建设项目，分别是位于新加坡PunggolNorthContract15住宅项目、位于ChoaChuKangNeighbourhood8Contract12住宅项目及位于BukitBatokNeighbourhood4Contract26住宅项目。其中ChoaChuKangNeighbourhood8Contract12项目是采用组装合成建筑法，其他2个项目则是部分组装合成建筑项目（预制卫生间）。 香港建筑市场回顾 香港政府统计处公布的2023年建造工程名义总值约2690亿港元，这与建造业议会预计的未来10年香港建造业总工程量将从2,400亿到3,750亿基本相符。在私人建筑市场不景气的情况下，建筑业之所以保持了较高增长，主要原因之一就是香港政府大力推进公营房屋建设。2023年施政报告再次提出，5年内将提供21,000个过渡性房屋和30,000个简约公屋单位，其中部分项目已在2023年完成；未来10年计划新建41万个公屋单位，将极大促进香港建筑业的发展。 于报告期内，本集团在香港成功获授1个香港房屋委员会授予的公营房屋兴建项目，该项目为就大窝口道第一及二期公营房屋发展项目的建筑工程；成功获授1个“组装合成”建筑项目，为旗下附属公司于二零二三年三月获九龙乐善堂授予香港彩虹彩兴路一个过渡性房屋项目的主要合约建筑工程。这个项目为香港首个楼高八层的过渡性房屋。 马来西亚建筑市场回顾 2023年马来西亚后疫情时代，私人企业成为建筑业增长的重要贡献者。混合用途概念的高层住宅开发、工业类厂房项目以及数据中心项目为建筑业的重要增长点。2023年马来西亚建筑业延续2022年的增长势头，实现年增长率6.3%。在2023年1月至10月实现项目总产值达547.1亿令吉。 二零二三年年报6 管理层讨论与分析 新加坡物业市场回顾 二零二三年新加坡国内生产总值增长为1.2%，增速略低于此前预期。新加坡整体私宅价格连续七年上涨，二零二三年增长速度放缓，全年价格涨幅收窄至6.8%，低于二零二二年的8.6%。二零二三年全年，开发商共推出7,551间私宅待售单位，二零二二年为4,528间，供应增加约66.7%。同时，开发商二零二三年共售出6,421间私宅（不含EC单位），相较二零二二年减少9.5%。为了维持可持续发展的房地产市场，二零二三年四月二十六日，新加坡建屋发展局、国家发展部和金融管理局宣布从二十七日起实施新一轮的房地产市场降温措施。 香港物业市场回顾 二零二三年，在全球经济前景不确定的背景下，包括以巴冲突，地缘政治紧张，本地需求疲弱和美国联储局多次加息影响下，整体楼市的成交气氛较为冷淡，全年一手成交虽然重回约1万宗，按往年增加4.1%但仍然创下近10年第二低的纪录。根据差饷物业估价署私人住宅售价指数，二零二三年全年下跌约6.75%。 业务回顾 建筑业务 本集团承接的建筑项目大概可分为“新加坡及其他东南亚”及“香港及澳门”两个主要地区分部。于新加坡及东南亚，本集团竞投公共建筑工程及外部私营建筑工程，并参与本集团物业开发工程。而在香港及澳门，本集团主要负责上盖建筑、地基工程以及专门为椿基工程提供附属服务。 于报告期内，本集团于新加坡及东南亚的建筑合约所得收益约为4,350,500,000港元（