青建国际年报 2022

目录 02公司资料 04主席报告书 06管理层讨论与分析 17董事会报告 34董事及高级管理人员的履历 42企业管治报告 59独立核数师报告 65综合全面收益表 67综合财务状况表 69综合权益变动表 71综合现金流量表 72综合财务报表附注 162五年财务摘要 本年报以环保纸张印刷 公司资料 董事 执行董事 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 王从远先生（于二零二三年二月二十四日获委任为主席） 杜波博士 李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任为行政总裁）杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任 为联席行政总裁） 张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 非执行董事 陈安华先生（于二零二三年二月二十四日辞任）任志强先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 独立非执行董事 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任）谭德机先生 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 公司秘书 陈达鸿先生 审核委员会 谭德机先生（审核委员会主席） 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 薪酬委员会 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） （薪酬委员会主席） 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任为薪酬委员会主席） 张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 王从远先生陈觉忠先生谭德机先生 杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 提名委员会 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任） （提名委员会主席） 王从远先生（于二零二三年二月二十四日获委任为提名委员会主席） 杜波博士谭德机先生 程国灏先生（于二零二三年二月二十四日辞任） 陈觉忠先生 刘军春先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 战略投资委员会 王从远先生（于二零二三年二月二十四日辞任主席，但仍为战略投资委员会成员） 李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任为战略投资委员会主席） 杜波博士 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任）张玉强先生（于二零二三年二月二十四日辞任）陈觉忠先生 陈安华先生（于二零二三年二月二十四日辞任）杜德祥先生（于二零二三年二月二十四日获委任）任志强先生（于二零二三年二月二十四日获委任） 授权代表 郑永安先生（于二零二三年二月二十四日辞任）李军先生（于二零二三年二月二十四日获委任）陈达鸿先生 注册办事处 Windward3,RegattaOfficePark POBox1350,GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港九龙湾宏照道39号 企业广场三期8楼 二零二二年年报2 公司资料 有关香港法律的法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要股份登记及过户处 EsteraTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心54楼 主要往来银行 恒生银行有限公司大华银行 香港上海汇丰银行有限公司中国进出口银行 东亚银行有限公司 HongLeongFinanceLimited 中国民生银行香港分行 股份代号 1240 网站 www.cnqc.com.hk 3青建国际控股有限公司 主席报告书 本人谨代表青建国际控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）呈列本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止十二个月（“报告期”或“本年度”）的年度报告。 业务回顾 于二零二二年，本集团之营业额为8,300,000,000港元（二零二一年：约6,100,000,000港元）。本公司拥有人应占净亏损约为588,000,000港元（二零二一年：应占净溢利约259,100,000港元）。股东应占每股净亏损为0.358港元（二零二一年：每股净溢利0.158港元）。 股息 董事会不建议派付末期股息（二零二一年：每股0.06元）。董事会于截至二零二二年十二月三十一日止年度概无宣派中期股息（二零二一年：零）。 全球经济背景及策略 踏入二零二二年，俄乌持续冲突造成地缘政治不稳，导致食品及能源等大宗商品的价格大幅上涨，进一步推高通胀率。为了压抑通胀，美国联储局二零二二年三月开始至年底连续加息7次，共计加息425个基点。二零二三年初，美国继续加息，但美国联储局明确表示，通胀已经有所缓解。市场人士预计二零二三年加息幅度将大幅放缓，为了降低美国经济衰退风险，美国利率有机会于年内达到本轮加息周期顶峰。 过去几年，新冠疫情引致全球供应链及物流受阻，对本集团建筑业务也带来不利影响。本集团新冠疫情前拿到的部分新加坡私人建筑项目，因受新冠疫情影响而出现严重工期延误，本年度内公司对该部分项目集中赶工交付，同时受劳工短缺及建材价格大幅上涨影响，部分下游分包商未能履约或甚至倒闭，本集团需要中途寻找以远高于疫情前已确定的分包价格，重新找其他合适的分包商，导致我们建筑成本大幅上升，但我方与业主订立的合同价格尚未能更改。 然而，随着新冠疫苗的大规模普及和抗病毒药物的问世，加上新冠病毒Omicron变异株对人体的伤害性相对降低，因此越来越多国家及地区开始放宽防疫政策并恢复通关，各地的商务及旅游活动也逐步回复正常，全球经济复苏开始出现曙光。 本集团经过慎重研究，将继续重点发展香港及新加坡两个主要市场，发掘更多优质项目，并积极开拓新业务，其中集团于二零二二年中标多个以“组装合成”建筑法兴建的过渡性房屋项目，进一步加强香港建筑板块的业务布局。截止二零二二年底，集团在手未完工建筑合同金额约137亿港元（其中香港板块占40亿港元，新加坡及东南亚板块占94亿港元），金额创本集团近年新高。董事会期待未来两至三年业绩有可观的增长。 二零二二年年报4 主席报告书 根据香港政府最新财政预算案，香港政府正筹备成立“北部都会区统筹办事处”，并就创科项目新田科技城的发展方案和布局展开咨询。另外，香港政府最近大力推广以“组装合成”建筑法兴建的“过渡性房屋”或“简约公屋”发展计划，将进一步加大香港房屋的建筑需求。我们相信未来十年本地建筑工程量将大幅上升，对本地建筑业界之中长线发展非常有利，也将有助集团深耕香港市场的发展商机。 为了提升集团的业务能力及分散投资风险，我们将继续积极开拓一带一路国家及地区以及捉紧粤港澳大湾区的机遇，进一步扩大集团的市场竞争力，并创建更长远稳健的发展蓝图，为股东创造可持续的价值回报。 致谢 本人谨代表董事会及管理层，对董事会同仁、管理层及本集团员工于过去艰巨一年的投入及奉献表示衷心感谢。本人谨代表董事会，亦对我们尊贵的客户、股东，业务伙伴及投资者等对本集团一直以来的支持表示感谢。 青建国际控股有限公司 主席 王从远 二零二三年三月三十一日 5青建国际控股有限公司 管理层讨论与分析 新加坡物业市场回顾 二零二二年新加坡国内生产总值增长为3.6%，较去年有所放缓。报告期间，新加坡房地产市场私宅价格依然保持上涨，二零二二全年私宅指数上涨8.6%，低于二零二一年的10.6%。二零二二年，发展商共推出4,528间私宅待售单位及共售出7,099间私宅（不含EC单位），分别较二零二一年下降56.9%及45.5%。为了维持可持续发展的房地产市场，二零二二年九月二十九日，新加坡建屋发展局、国家发展部和金融管理局宣布从该月三十日起实施新一轮的房地产市场降温措施。随着越来越多海外人士及资本进入新加坡，对当地物业需求殷切，带动新加坡房地产表现保持强势。 新加坡建筑市场回顾 新加坡建筑建设局（“BCA”）报告称，新加坡二零二二年的实际建筑需求已达到298亿新元，处于270亿至320亿新元的预测范围内。建筑需求与二零二一年的记录相似，这表明建筑需求在过去两年中保持稳定。 这些需求在很大程度上得到了住宅和基础设施项目的支援，尤其是来自政府部门的项目。政府部门的建设需求占整体建设需求的60%，主要来自跨岛捷运线、裕廊区捷运线、医疗保健设施和预购组屋。 香港物业市场回顾 二零二二年上半年，香港受新冠疫情第五波的冲击，加上美国联储局开始上调利率，导致楼市成交气氛持续疲弱，全年一手成交只有约9,100宗，按年下降45%。根据香港差饷物业估价署私人住宅售价指数，二零二二年全年下跌约15%，终止了连续13年的升势。然而，随着香港二零二二年底前开始逐步恢复跨境的商业及旅游活动，市场气氛似有见底迹象。 香港建筑市场回顾 香港行政长官于二零二二年施政报告公布“简约公屋”的兴建计划，该计划以组装合成（“组装合成”）建筑法兴建，当局将于屯门、元朗、上水、启德、牛头角及柴湾多区共8个地方选址，兴建约3万个“简约公屋”单位，建筑期大约为一至两年，期望短期内改善基层市民的住屋需要。 本集团于年内在香港成功获政府授予多个组装合成建筑项目，包括旗下附属公司于二零二二年八月获九龙乐善堂授予香港大埔一个过渡性房屋项目的主要合约建筑工程。这个项目是本集团在香港首个钢结构组装合成建筑法项目，并且为香港首个受政府委托回收重用来自过渡性组装房屋项目“南昌220”过往落成的组装合成建筑法单位的建筑项目。 二零二二年年报6 管理层讨论与分析 业务回顾 物业开发业务 本集团在新加坡专注于开发及销售优质住宅项目。 截止二零二二年底，本集团之联营项目顺福轩（位于新加坡顺福路的一个私人公寓开发项目）累计合同销售率达100%，销售单位数1,212间（包含住宅单位1,206间，以及商业单位6间）。该项目于二零二二年十二月获得临时入伙证并已开始交付。 截止二零二二年底，本集团福瑞轩（位于新加坡道德路的一个私人公寓开发项目）累计合同销售率超过约97%，销售单位数617间。 本集团景丽轩（位于新加坡淡滨尼62道的一个执行共管公寓开发项目）已于二零二二年底前开始销售，购买意向书(optiontopurchase)签订数目为449间。这些单位的销售合同于二零二二年底或二零二三年初签订。 于报告期间，本集团多次获得业界奖项，其中包括BCIAsia颁发的新加坡十大开发商奖项，以及景丽轩项目获得AsiaPropertyAwards颁发的最佳执行共管公寓奖项。 本集团的销售收益及平均售价（“平均售价”）载于下表： 销售收益 平均售价 项目 二零二二年 二零二二年 （百万港元） （港元╱平方米） 福瑞轩 1,898.9 122,523 福瑞轩为开发中私人公寓项目，该项目基于完工百分比确认已收取预售款项，于报告期间确认销售收益约1,898,900,000 港元。 7青建国际控股有限公司 管理层讨论与分析 于二零二二年十二月三十一日，本集团现时开发中物业项目组合包括2个新加坡私人公寓开发项目及2个新加坡执行共管公寓开发项目，总可销售面积为约160,700平方米。项目详情如下： 项目 地点 拟定用途 地盘面积 总可销售面积 累计合同销售面积 累计合同销售金额 于二零二二年十二月三十一日的 完工百分比 建筑的预计完工年份 所有权权益 平方米 平方米 平方米 十亿港元 福瑞轩 新加坡道德道 32–46号 私人住宅及零售区域 33,457 50,003 48,600 6.04 49.7% 二零二四年六月 51% 雅诗轩 新加坡凤凰路 2/2A/2B–24/24A/24B （偶数） 私人住宅及零售区域 6,465 9,687 0 0 0% 二零二五年三月 63% 景丽轩 新加坡 淡滨尼62道 住宅 23,799 62,159 378 0.03 0% 二零二五年六月 6.072% 武吉巴督 EC项目 武吉 巴督西八道 住宅 12,499 38,842 0 0 0% 二零二六年三月 10.03% 福瑞轩（本集团拥有51%） 福瑞轩为私人公寓项目，项目为永久业权土地，包括4幢9层楼、9幢5