京能置业：京能置业股份有限公司2023年年度报告

2023年年度报告 公司代码：600791公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司 2023年年度报告 1/208 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人丁敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2023年度不进行利润分配或公积金转增股本。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理25 第五节环境与社会责任42 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况58 第八节优先股相关情况64 第九节债券相关情况65 第十节财务报告69 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构责任人签名并盖章的会计报表；载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；报告期内公司在中国证券报和上海证券报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、京能置业 指 京能置业股份有限公司 京能集团 指 北京能源集团有限责任公司 京能财务公司 指 京能集团财务有限公司 京能海赋公司 指 北京京能海赋置业有限公司 京能云泰公司 指 北京京能云泰房地产开发有限公司 天创世缘公司 指 北京天创世缘房地产开发有限公司 京能育兴公司 指 北京京能育兴房地产开发有限公司 京能京西公司 指 北京京能京西房地产开发有限公司 京石融宁公司 指 北京京石融宁房地产开发有限公司 北京国电公司 指 北京国电房地产开发有限公司 天津海航公司 指 天津海航东海岸发展有限公司 置业天津公司 指 京能置业（天津）有限公司 宁夏京能公司 指 宁夏京能房地产开发有限公司 大连阳光公司 指 大连京能阳光房地产开发有限公司 北京丽富公司 指 北京丽富房地产开发有限公司 北京京珑公司 指 北京京珑置业有限公司 北京九樾公司 指 北京九樾房地产开发有限公司 北京丰璟公司 指 北京丰璟房地产开发有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 京能置业股份有限公司 公司的中文简称 京能置业 公司的外文名称 BEH-PROPERTYCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 BEH-P 公司的法定代表人 昝荣师 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于进 王凤华 联系地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 电话 010-62698710 010-62690958 传真 010-62698299 010-62698299 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com 三、基本情况简介 公司注册地址 北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 公司办公地址的邮政编码 100070 公司网址 www.beh-zy.com 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 证券与资本运营部（董事会办公室） 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 中国北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场4层 签字会计师姓名 严冰、黄月梅 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减 (%) 2021年 营业收入 4,535,104,206.81 6,178,890,300.99 -26.60 2,132,805,344.09 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 4,485,911,094.58 6,173,820,861.81 -27.34 2,124,457,026.76 归属于上市公司股东的净利润 -407,033,087.82 16,970,474.97 -2,498.48 5,750,372.95 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -404,114,304.40 14,961,673.54 -2,801.00 -50,941,995.59 经营活动产生的现金流量净额 4,335,459,373.25 -1,848,046,000.59 不适用 2,185,861,039.93 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末 增减（% 2021年末 ） 归属于上市公司股东的净资产 1,591,869,210.80 3,629,499,071.77 -56.14 2,531,098,286.44 总资产 21,165,178,877.49 20,154,943,363.32 5.01 21,309,311,381.02 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 基本每股收益（元／股） -0.8988 0.0375 -2,496.80 0.0127 稀释每股收益（元／股） - - - - 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.8923 0.0330 -2,803.94 -0.1125 加权平均净资产收益率（%） -13.42 0.48 减少13.90个 百分点 0.26 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -13.32 0.42 减少13.74个百 分点 -2.29 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 1,701,639,891.57 218,080,605.65 235,353,930.42 2,380,029,779.17 归属于上市公司股东的净利润 -42,833,379.69 -59,119,632.06 -135,176,870.81 -169,903,205.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -42,730,507.04 -57,665,804.91 -131,412,470.65 -181,530,247.64 经营活动产生的现金流量净额 2,132,184,522.50 570,758,191.47 210,543,867.09 1,421,972,792.19 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注（如 适用） 2022年金 额 2021年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -6,697,187.04 83,818.33 60,692,919.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 102,283.76 7,620,666.36 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -10,912,771.05 2,043,294.96 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,371,959.61 3,772,115.07 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -4,545,696.92 非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -956,273.17 -812,200.00 -3,753,100.00 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 29,328,843.65 -1,213,168.62 -1,839,670.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目 127,172.03 123,920.24 减：所得税影响额 8,250,544.50 514,192.20 498,555.30 少数股东权益影响额（税后） 9,929,982.95 -466,224.85 3,027,488.58 合计 -2,918,783.42 2,008,801.43 56,692,368.53 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 其他权益工具投资 9,480,160.00 8,955,200.00 -524,960.00 投资性房地产 147,256,100.00 100,744,400.00 -46,511,700