京能置业：京能置业股份有限公司2023年第一季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业 京能置业股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) 营业收入 1,701,639,891.57 114.23 归属于上市公司股东的净利润 -42,833,379.69 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -42,730,507.04 不适用 经营活动产生的现金流量净额 2,132,184,522.50 不适用 基本每股收益（元/股） -0.09 不适用 稀释每股收益（元/股） - - 加权平均净资产收益率（%） -3.32 减少1.96个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 20,320,156,228.40 20,154,943,363.32 0.82 归属于上市公司股东的所有者权益 3,549,605,418.11 3,629,499,071.77 -2.22 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 说明 非流动资产处置损益越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性 金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -260,375.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -50,522.17 少数股东权益影响额（税 后） -106,981.02 合计 -102,872.65 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 114.23 本期结转收入规模同比增加。 归属于上市公司股东的净利润 不适用 本期结转项目较去年同期相比，新竣工项目较老项目毛利降低。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 不适用 本期结转项目较去年同期相比，新竣工项目较老项目毛利降低。 经营活动产生的现金流量净额 不适用 本期较上期土地储备现金流支出减少。 基本每股收益（元/股） 不适用 本期较上年同期亏损增加所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 22,293 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京能源集团有限责任公司 国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0 中信证券股份有限公司 国有法人 3,842,949 0.85 0 无 0 李惠球 境内自然人 3,490,000 0.77 0 无 0 何小春 境内自然人 3,461,199 0.76 0 无 0 李卓 境内自然人 3,395,897 0.75 0 无 0 黄九辉 境内自然人 2,583,000 0.57 0 无 0 贺芳 境内自然人 2,371,600 0.52 0 无 0 贵州省技术改造投资有限责任公司 国有法人 2,030,000 0.45 0 无 0 中国国际金融股份有限公司 国有法人 1,974,386 0.44 0 无 0 光大证券股份有限公司 国有法人 1,891,130 0.42 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京能源集团有限责任公司 204,983,645 人民币普通股 204,983,645 中信证券股份有限公司 3,842,949 人民币普通股 3,842,949 李惠球 3,490,000 人民币普通股 3,490,000 何小春 3,461,199 人民币普通股 3,461,199 李卓 3,395,897 人民币普通股 3,395,897 黄九辉 2,583,000 人民币普通股 2,583,000 贺芳 2,371,600 人民币普通股 2,371,600 贵州省技术改造投资有限责任公司 2,030,000 人民币普通股 2,030,000 中国国际金融股份有限公司 1,974,386 人民币普通股 1,974,386 光大证券股份有限公司 1,891,130 人民币普通股 1,891,130 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 1、李惠球通过普通账户持有3260000股，通过信用担保账户持有 230000股； 2、何小春通过普通账户持有623499股，通过信用担保账户持有 2837700股； 3、李卓通过普通账户持有197500股，通过信用担保账户持有3198397 股； 4、黄九辉通过普通账户持有230100股，通过信用担保账户持有 2352900股； 5、贺芳通过信用担保账户持有2371600股。 6、贵州省技术改造投资有限责任公司普通账户持有100股，通过信 用担保账户持有2029900股。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1.经公司第九届董事会第十七次临时会议决议，审议通过了《公司关于修订<董事会授权方案> 的议案》，详细内容见2023年2月18日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站 （http://www.sse.com.cn）。 2.经公司第九届董事会第十八次临时会议决议，审议通过了《公司关于调整天创科技大厦地下资产转让挂牌底价的议案》，详细内容见2023年3月10日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 3.经公司第九届董事会第十九次临时会议决议，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行A股股票条件的议案》，逐项审议通过了《关于公司2023年度向特定对象发行A股股票方案的议案》，审议通过了《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票预案>的议案》《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票发行方案论证分析报告>的议案》 《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票募集资金使用可行性分析报告>的议案》《关于无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于2023年度向特定对象发行A股股票摊薄即期回报的影响与填补措施及相关主体承诺的议案》《关于未来三年股东分红回报规划 （2023-2025年）的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的议案》《关于召开2023年第一次临时股东大会的通知》，详细内容见2023年3月23日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 4.公司房地产开发与经营情况（2023年1月1日至3月31日） （1）控股子公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例 （%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额 全口径 权益口径 全口径 权益口径 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 京能·天下川 70.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.06 -84.62 0.04 -85.19 0.02 -92.00 0.01 -94.44 京能·海语城 60.00 0.95 0.57 0.00 0.00 0.03 - 0.02 - 0.02 - 0.01 - 京能·云璟壹号 51.00 9.17 4.68 .0.00 0.00 - - - - - - - - 京能·雍清丽苑 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.47 -739.13 0.75 -725.00 2.62 -739.02 1.34 -738.10 京能丨电建·洺悦 湾 51.00 4.03 2.06 4.03 2.06 0.15 -76.19 0.08 -75.00 0.51 -74.88 0.26 -75.00 京能·丽墅 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.44 633.33 0.44 633.33 1.15 - 1.15 - 京能·西山印 100.00 33.15 33.15 0.00 0.00 2.79 - 2.79 - 8.27 - 8.27 - 京能丨龙湖·熙上 51.00 8.3 4.23 0.00 0.00 1.23 - 0.63 - 7.98 - 4.07 - 金泰丽富嘉园 100.00 8.66 8.66 0.00 0.00 0.06 - 0.06 - 0.16 - 0.16 - 京能城建·樾园 50.00 12.55 6.28 0.00 0.00 0.5 - 0.25 - 1.52 - 0.76 - 天创科技大厦 90.00 - - - - - - - - 0.27 - 0.24 - 注：1.报告期内，公司控股子公司开复工面积76.81万平方米，权益开复工面积59.62万平方 米；公司控股子公司竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积2.06万平方米；无新增土地储备面积；无新开工面积。 2.报告期内，公司控股子公司合计车位销售279个（全口径），其中京能丨电建·洺悦湾项目 车位销售10个，京能·丽墅项目车位销售3个，京能龙湖·熙上项目车位销售26个，京能·四 合上院项目车位销售2个，京能·天下川项目车位销售22个，天创科技大厦车位销售216个。 （2）参股公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例（%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额 梧桐大道 15.84 3.37 0.00 0.16 0.17 云湖 15.20 1.61 0.00 0.00 0.00 注：以上参股公司数据均为权益口径数据。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用