京能置业：京能置业股份有限公司2023年第三季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业 京能置业股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 235,353,930.42 29.10 2,155,074,427.64 90.38 归属于上市公司股东的净利润 -135,176,870.81 不适用 -237,129,882.56 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -131,412,470.65 不适用 -231,808,782.60 不适用 经营活动产生的现金流量净额 210,543,867.09 不适用 2,913,486,581.06 不适用 基本每股收益（元/股） -0.30 不适用 -0.52 不适用 稀释每股收益（元/股） / / / / 加权平均净资产收益率（%） -4.75 减少1.85个百 分点 -7.20 增加0.21个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 21,476,207,957.39 20,154,943,363.32 6.56 归属于上市公司股东的所有者权益 2,486,223,122.36 3,629,499,071.77 -31.50 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金 额 说明 非流动性资产处置损益 10,444.44 -22,340.37 使用权资产及固定资产处置 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -9,224,725.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 113,229.44 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -5,902,823.38 1,269,142.71 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 374,709.18 855,000.70 其他符合非经常性损益定义的损益项目 121,051.78 减：所得税影响额 -1,378,743.44 -1,529,414.60 少数股东权益影 响额（税后） -374,526.16 -38,127.02 合计 -3,764,400.16 -5,321,099.96 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 90.38 本期竣备交付项目增加。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润较同期增亏1.69亿元，主要因结转成本同比增加106.24%，竣工项目融资支出费用化至财务费用增加263.71%，三季度计提项目公司存货跌价准备1.71亿元。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 归属于上市公司股东的所有者权 -31.50 益_本报告期末 本期经营活动产生的现金流量净额较 经营活动产生的现金流量净额_本报告期 不适用 上年同比增加3.60亿元，主要因本期同比减少土地储备支付土地价款所致。本期经营活动产生的现金流量净额较 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 上年同比增加50.08亿元，主要因本期同比增加销售回款及减少土地储备支付土地价款所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 20,790 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京能源集团有限责任公司 国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0 中信证券股份有限公司 国有法人 5,753,123 1.27 0 无 0 何小春 境内自然人 4,487,399 0.99 0 无 0 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT4（QFII） 其他 3,567,140 0.79 0 无 0 光大证券股份有限公司 国有法人 3,459,542 0.76 0 无 0 李惠球 境内自然人 3,430,000 0.76 0 无 0 中国国际金融股份有限公司 国有法人 2,259,700 0.50 0 无 0 中信里昂资产管理有限公司－客户资金－人民币资金汇入 其他 2,172,149 0.48 0 无 0 UBSAG 其他 2,159,456 0.48 0 无 0 华泰证券股份有限公司 国有法人 2,086,621 0.46 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京能源集团有限责任公司 204,983,645 人民币普通股 204,983,645 中信证券股份有限公司 5,753,123 人民币普通股 5,753,123 何小春 4,487,399 人民币普通股 4,487,399 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT4（QFII） 3,567,140 人民币普通股 3,567,140 光大证券股份有限公司 3,459,542 人民币普通股 3,459,542 李惠球 3,430,000 人民币普通股 3,430,000 中国国际金融股份有限公司 2,259,700 人民币普通股 2,259,700 中信里昂资产管理有限公司－客户资金－人民币资金汇入 2,172,149 人民币普通股 2,172,149 UBSAG 2,159,456 人民币普通股 2,159,456 华泰证券股份有限公司 2,086,621 人民币普通股 2,086,621 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、何小春通过普通账户持有769,599股，通过信用担保账户持有 3,717,800股。 2、李惠球通过普通账户持有3,200,000股，通过信用担保账户持有 230,000股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1.经公司第九届董事会第二十三次临时会议决议，审议通过了《公司关于制定<董事会决策事项清单>的议案》《公司关于制定<外部董事履职服务管理办法>的议案》《公司关于2023年上半年董事会决议执行情况的报告》《公司关于2023年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于制定<公司对外捐赠管理办法>的议案》以及《公司关于修订贯彻落实“三重一大”决策制度实施细则及清单的议案》，详细内容见2023年8月26日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 2.公司房地产开发与经营情况（2023年1月1日至9月30日） （1）控股子公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例 （%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额 全口径 权益口径 全口径 权益口径 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 京能·天下川 70.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.39 -69.77 0.27 -70.00 0.16 -76.12 0.11 -76.60 京能·海语城 60.00 0.95 0.57 0.00 0.00 0.66 1220.00 0.40 1233.33 0.43 975.00 0.26 1200.00 京能·云璟壹号 51.00 9.17 4.68 .0.00 0.00 0.07 - 0.07 - 0.28 - 0.28 - 京能·雍清丽苑 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.85 338.46 1.45 339.39 5.11 443.62 2.61 443.75 京能丨电建·洺悦湾 51.00 4.03 2.06 4.03 2.06 0.33 -76.19 0.08 -75.00 0.51 -74.88 0.26 -75.00 京能·丽墅 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.35 136.84 1.35 136.84 3.52 147.89 3.52 147.89 京能·西山印 100.00 33.15 33.15 0.00 0.00 2.76 -39.34 2.76 -39.34 8.20 -39.17 8.20 -39.17 京能丨龙湖·熙上 51.00 8.3 4.23 0.00 0.00 2.91 53.16 1.48 52.58 17.37 44.99 8.86 45.01 金泰丽富嘉园 100.00 8.66 8.66 0.00 0.00 0.18 - 0.00 - 0.49 - 0.00 - 京能城建·樾园 50.00 12.55 6.28 0.00 0.00 1.52 - 0.76 - 4.62 - 2.31 - 天创科技大厦 90.00 - - - - - - - - 0.27 - 0.24 - 注：1.2023年1至9月，公司控股子公司开复工面积76.81万平方米，权益开复工面积59.62 万平方米；公司控股子公司竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积2.06万平方米；无新增土地储备面积；无新开工面积。 2.2023年1至9月，公司控股子公司合计车位销售467个（全口径），其中天创科技大厦车位销售216个。 （2）参股公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例（%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额 梧桐大道 15.84 3.37 0.00