京能置业：京能置业股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600791公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理14 第五节环境与社会责任15 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况25 第九节债券相关情况26 第十节财务报告27 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构责任人签名并盖章的会计报表；报告期内公司在中国证券报和上海证券报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、京能置业 指 京能置业股份有限公司 京能集团 指 北京能源集团有限责任公司 京能财务公司 指 京能集团财务有限公司 京能海赋公司 指 北京京能海赋置业有限公司 京能云泰公司 指 北京京能云泰房地产开发有限公司 天创世缘公司 指 北京天创世缘房地产开发有限公司 京能育兴公司 指 北京京能育兴房地产开发有限公司 京能京西公司 指 北京京能京西房地产开发有限公司 京石融宁公司 指 北京京石融宁房地产开发有限公司 北京国电公司 指 北京国电房地产开发有限公司 天津海航公司 指 天津海航东海岸发展有限公司 置业天津公司 指 京能置业（天津）有限公司 宁夏京能公司 指 宁夏京能房地产开发有限公司 大连阳光公司 指 大连京能阳光房地产开发有限公司 北京丽富公司 指 北京丽富房地产开发有限公司 北京京珑公司 指 北京京珑置业有限公司 北京九樾公司 指 北京九樾房地产开发有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 京能置业股份有限公司 公司的中文简称 京能置业 公司的外文名称 BEH-PROPERTYCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 BEH-P 公司的法定代表人 昝荣师 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于进 王凤华 联系地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 电话 010-62698710 010-62690958 传真 010-62698299 010-62698299 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层 公司注册地址的历史变更情况 100031 公司办公地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 公司办公地址的邮政编码 100070 公司网址 www.beh-zy.com 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 证券与资本运营部（董事会办公室） 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 949,664,510.66 853,140,921.50 11.31 归属于上市公司股东的净利润 -30,354,055.01 189,163.30 -16,146.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -30,367,034.05 5,487,453.39 -653.39 经营活动产生的现金流量净额 -1,945,001,202.47 1,085,676,184.98 -279.15 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,653,585,919.10 2,351,058,171.51 55.40 总资产 22,110,989,696.54 19,800,142,001.15 11.67 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.07 0.00 不适用 稀释每股收益（元／股） - - - 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.07 0.01 -770.24 加权平均净资产收益率（%） -0.24 0.01 减少0.25个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.24 0.23 减少0.47个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 1,300.00 固定资产清理 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 33,504.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 11,201.14 少数股东权益影响额（税 后） 10,624.37 合计 12,979.04 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，中央坚持“房住不炒”为主导，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展，探索租售并举新模式。根据国家统计局统计数据，2022年1月至6月， 全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%（其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%）。房 地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%（其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%）。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%（其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%）。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%（其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%）。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%（其中，住宅销售面积下降26.6%）。商品房销售额66072亿元，下降28.9%（其中，住宅销售额下降31.8%）。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%（其中，住宅待售面积增长13.5%）。 公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津和银川的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨电建·洺悦湾、京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城等。2022年，是党的二十大召开之年，是北京冬奥之年，也是实施“十四五”规划承上启下的重要一年。面对新冠疫情不断反复和房地产市场调控持续收紧的多重压力，公司紧紧围绕“审慎投资，稳健发展”工作主线，按照“改革创新、提质增效、管理提升、转型发展”的指导思想，扎实工作，积极践行“房住不炒”要求，致力于“品质型、效益型、复合型、高效型、稳健型”“五型”地产建设，确定了“打造五型地产，创建美好生活”的企业使命，为建设成为首都一流的城市服务运营商而不懈奋斗。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司具有二十余年房地产开发经验，涵盖商品住宅开发、共有产权房建设、保障房建设等。经过多年优化发展，广泛开展行业间合作，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。公司具有国资背景并专注于房地产开发，使得公司具有良好的市场合作信誉。公司关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险把控，坚守底线思维，战略方向更加聚焦。立足服务首都发展，抓住市场机遇、政策机会，择优纳储，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。 公司严控招标控制价，建立成本数据库，收集各个项目不同工程部位的成本数据，充分利用市场竞争机制，降低合同签约目标成本。公司具备完整、科学、实用的设计工作管控体系，实现有效的设计管控，从多角度实现设计工作的效益最大化。公司及时研判市场发展趋势、顺应市场周期规律，细分各类市场需求，研究未来生活需求和市场消费形态，分门别类地进行产品研发，打造具有公司特点、具备市场优势的产品标准，形成不同系列的产品体系。根据客户偏好在产品上做出适时调整，理性应对市场周期性波动，制定有效的营销策略，实施精准营销，提高存货周转速度，促进资产周转，快速去化完成去库存和资金回笼目标，打造契合市场发展的高品质产品，提高品牌竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司实现营业收入9.5亿元，较同期增加0.96亿元，增长11.31%，主要因本期京能·雍清丽苑项目一期及京能·天下川三期项目现房销售确认收入所致，本期归母净利润-0.3亿元，较上年同期转盈为亏，主要因公司结转项目较去年同期结转项目毛利低所致。在项目建设方 面：公司实现开复工面积132.6