中国新城市二零二三年年报

目录 CONTENTS CorporateInformation 公司资料 2 Chairperson’sStatement 主席报告 4 InvestmentProperties 投资物业 11 MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSale 持作发展及╱或销售的主要物业 12 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 16 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 29 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层的履历 67 TheReportofDirectors 董事会报告 72 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 94 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 101 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 102 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 103 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 105 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 106 NotestoFinancialStatements 财务报表附注 109 SummaryofConsolidatedFinancialInformation 综合财务资料概要 256 中国新城二市零集二团三有限年公年司报1 公司资料 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors MrShiNanlu(ChiefExecutiveOfficer) MrJinJianrong(appointedon5May2023) MrLiuBo(VicePresident)(resignedon5May2023) Non-executiveDirector MrShiZhongan(aliasShiKancheng)(Chairperson) MrTangMin(ViceChairperson)(resignedon24April2023)MrZhangChunsheng(resignedon24April2023) IndependentNon-executiveDirectors MrLamYauYiu(appointedon17February2023)MrXuChengfa MrYuanYuan(appointedon24April2023)MrShenXiao(resignedon24April2023) COMPANYSECRETARY MrLinCaihe REGISTEREDOFFICE CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEINTHEPRC 5thFloor,Building6XinhangBusinessCenterLongZhangRoad XihuDistrict,HangzhouZhejiangProvince,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room4010,40thFloorChinaResourcesBuilding26HarbourRoadWanchai,HongKong 董事会 执行董事 施南路先生（行政总裁） 金建荣先生（于2023年5月5日获委任） 刘波先生（副总裁）（于2023年5月5日辞任） 非执行董事 施中安先生（又名施侃成）（主席） 唐岷先生（副主席）（于2023年4月24日辞任）张春生先生（于2023年4月24日辞任） 独立非执行董事 林友耀先生（于2023年2月17日获委任）须成发先生 袁渊先生（于2023年4月24日获委任）沈霄先生（于2023年4月24日辞任） 公司秘书 林才贺先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总办事处 中国浙江省杭州西湖区龙章路口 新杭商务中心 6号楼5楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室 2 ChinaNewCityGroupLimited 2023AnnualReport 公司资料 CORPORATEINFORMATION COMPANY’SWEBSITE www.chinanewcity.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaCo.,Ltd.BankofChinaLtd. BankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad QuarryBayHongKong INVESTORRELATIONS CapitalMarketsDepartment Email:cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone:(852)28776991 Facsimile:(852)28776990 公司网址 www.chinanewcity.com.cn 主要股份过户登记处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司招商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司平安银行股份有限公司 核数师 执业会计师 安永会计师事务所 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 投资者关系 资本市场部 电邮：cnc_ir@chinanewcity.com.cn电话：(852)28776991 传真：(852)28776990 中国新城二市零集二团三有限年公年司报3 主席报告 CHAIRPERSON’SSTATEMENT DearShareholders, OnbehalfofChinaNewCityGroupLimited(“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”),IampleasedtopresenttheannualresultsoftheGroupfortheyearended31December2023. RESULTS In2023,theGrouprecordedanincreaseinrevenueandthecapitalstructurewasoptimised.Duringtheyear,theGroup’srevenuewasapproximatelyRMB1,297million,representingayear-on-yearincreaseofapproximately119.2%;grossprofitwasapproximatelyRMB368million,representingayear-on-yearincreaseofapproximately213.6%;lossattributabletoownersoftheCompanywasapproximatelyRMB404million,representinganincreaseofapproximately6.6%ascomparedtothatof2022.Asattheendof2023,thetotalequityoftheGroupreachedapproximatelyRMB4,841million,andthecarryingamountofcashreachedapproximatelyRMB384million.TheGrouprecordedalosspershareattributabletoordinaryequityholdersoftheparentofapproximatelyRMB20.1cents.Theboardofdirectors(the“Board”)oftheGroupdoesnotrecommendthepaymentofanyfinaldividendfortheyearunderreview. 致各位股东： 本人谨代表中国新城市集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）欣然提呈本集团截至2023年12月31日止年度之全年业绩。 业绩 2023年，本集团录得收入增加，且资本结构得以优化。年内，本集团收入约为人民币12.97亿元，同比增加约119.2%；毛利约为人民币3.68亿元，同比增加约213.6%；本公司拥有人应占亏损约为人民币4.04亿元，较2022年增长约6.6%。于2023年底，本集团总权益约为人民币48.41亿元，现金账面值约为人民币3.84亿元。本集团录得母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币20.1分。本集团董事会（“董事会”）不建议派发回顾年度末期股息。 4 ChinaNewCityGroupLimited 2023AnnualReport 主席报告 CHAIRPERSON’SSTATEMENT MARKETANDBUSINESSREVIEW Duringtheyearunderreviewin2023,theoverallrealestatemarketinChinaexhibitedadevelopmenttrendof“highfromthebeginning,lowinthemiddleandstableattheend”.Inthefirsthalfoftheyear,themarketshowedshort-termreboundasdrivenbythepositiveeffectsfromfavourablepolicysupport.However,withthereleaseofdemandearlyintheyear,homebuyers’sentimenttowardhomeownershipandmarketperformancedroppedrapidlyduringthesecondquarter.Assuch,thecentralgovernmentandalllocalgovernmentsenhancedpolicysuppo