中国新城市二零二二年年报

目录 CONTENTS CorporateInformation 公司资料 2 Chairperson’sStatement 主席报告 4 InvestmentProperties 投资物业 11 MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSale 持作发展及╱或销售的主要物业 12 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 16 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 29 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层的履历 59 TheReportofDirectors 董事会报告 64 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 86 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 94 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 95 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 96 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 98 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 99 NotestoFinancialStatements 财务报表附注 102 SummaryofConsolidatedFinancialInformation 综合财务资料概要 256 中国新城市商二业零发二展二有年限年公报司1 公司资料 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ShiNanlu(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LiuBo(VicePresident) Ms.TangYiyan(VicePresident)(resignedon28September2022) Non-executiveDirector Mr.ShiZhongan(aliasShiKancheng)(Chairperson) Mr.TangMin(ViceChairperson) Mr.ZhangChunsheng(appointedon28September2022) IndependentNon-executiveDirectors Mr.LamYauYiu(appointedon17February2023)Mr.ShenXiao(appointedon17February2023)Mr.XuChengfa Mr.NgSzeYuen,Terry(ViceChairperson)(resignedon17February2023)Mr.YimChunLeung(resignedon17February2023) COMPANYSECRETARY Mr.JamesYu REGISTEREDOFFICE CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEINTHEPRC 5thFloor,Building6XinhangBusinessCenterLongZhangRoad XihuDistrict,HangzhouZhejiangProvince,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room4010,40thFloorChinaResourcesBuilding26HarbourRoadWanchai,HongKong 董事会 执行董事 施南路先生（行政总裁）刘波先生（副总裁） 唐怡燕女士（副总裁）（于2022年9月28日辞任） 非执行董事 施中安先生（又名施侃成）（主席）唐岷先生（副主席） 张春生先生（于2022年9月28日获委任） 独立非执行董事 林友耀先生（于2023年2月17日获委任）沈霄先生（于2023年2月17日获委任）须成发先生 吴士元先生（副主席）（于2023年2月17日辞任）严振亮先生（于2023年2月17日辞任） 公司秘书 余致力先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总办事处 中国浙江省杭州西湖区龙章路口 新杭商务中心 6号楼5楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室 2 ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited 2022AnnualReport 公司资料 CORPORATEINFORMATION COMPANY’SWEBSITE www.chinanewcity.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaCo.,Ltd.BankofChinaLtd. BankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad QuarryBayHongKong INVESTORRELATIONS CapitalMarketsDepartment Email:cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone:(852)28776991 Facsimile:(852)28776990 公司网址 www.chinanewcity.com.cn 主要股份过户登记处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司招商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司平安银行股份有限公司 核数师 执业会计师 安永会计师事务所 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 投资者关系 资本市场部 电邮：cnc_ir@chinanewcity.com.cn电话：(852)28776991 传真：(852)28776990 中国新城市商二业零发二展二有年限年公报司3 主席报告 CHAIRPERSON’SSTATEMENT Dearshareholders, OnbehalfofChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited(“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”),IsubmitherewiththeresultsoftheGroupfortheyearended31December2022. In2022,duetotheimpactoftheCOVID-19epidemic,theRussia-Ukraineconflict,globalstagflation,andU.S.dollarinterestratehikes,China’smacroeconomicshasfacedtriplepressuresofshrinkingdemand,supplyshocks,andweakeningexpectations.Facingcomplexandseveredomesticandforeignsituationsandtheimpactofmultipleunexpectedfactors,theChinesegovernmenthasintroducedapackageofpoliciestostabilizetheeconomy,intensifiedmacro-controlefforts,optimizedepidemicpreventionandcontrolmeasures,andtakenmultiplemeasurestopromoteeconomicstabilization.Overall,itshowedatrendofweakeningfirstandthenrebounding.Intermsofindustries,industrialproductiongraduallyimprovedwiththeimplementationofpoliciestostabilizethesupplychain,theserviceindustrywasunderpressureduetoweakdemand,infrastructureandrealestateinvestmentwererelativelysluggish,andconsumptioncontinuedtobeweak. 致各位股东： 本人谨代表中国新城市商业发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）提呈本集团截至2022年12月31日止年度之业绩。 2022年，受新冠疫情、俄乌冲突、全球滞涨、美元加息等影响，中国宏观经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。面对复杂严峻的国内外形势以及多重超预期因素冲击，中国政府出台一揽子稳经济政策、加大宏观调控力度、优化疫情防控措施，多措并举推动经济回稳，总体呈现先走弱后反弹的态势。分行业来看，工业生产随着稳供应链政策落地逐步改善，服务业受需求端疲软影响承压，基建和房地产投资相对低迷，消费持续疲弱。 4 ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited 2022AnnualReport MARKET Sincethebeginningoftheyear,thecentralgovernmenthasfrequentlyreleasedpositivesignals,fromsupportingthedemandsidetosupportingthesupplyside,andthepolicyeffortshascontinuedtoincrease.InJuly,withthewaveofloansuspensioninmanycities,theCentralPolitburomeetingclearlyproposedtoguaranteethedeliveryofbuildingsandstabilizepeople’slivelihood.Specialloansforguaranteeddeliveryofbuildingshavebeenimplement