西安零售 2024年第一季度

西安-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 假日经济助力消费恢复 春提节升。期间，西安旅游热度攀升明显，推动季内西安消费市场整体呈复苏态势，消费需求不断 •2西0安24优年质第零一售季物度业，西总安存零量售目物前业至市64场1万未平录方得米新。项目入市， 如第需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn •消质费零需售求物不业断空提置率升，环加比之下部降分1.商5个场百前分期点调，改至完10成.3，%全。市优 •餐40饮.6%品，类同季比内上活升跃近度1显0个著百提分升点，。其在新增需求中的占比至 •升机级、音类响零品售牌商积品极需进求驻仍购表物现中活心跃。，季内仍有家用电器、手 •去势。年较为活跃的新能源汽车在本季度扩张速度呈放缓趋 “西安作为十三朝文化古都，具有丰富的文化底蕴和旅游资源，其文旅经济的爆发带动西安消费需求释放，尤其是餐饮品类表现亮眼。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2019至Q1/2024 70 60 50 40 30 20 10 0 20192020202120222023Q1/2024 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2024年第一季度，西安零售物业市场未录 得新项目入市，加之位于钟楼-解放路片区的悦荟广场在去年易主被本地国资城更基金收购，于本季度退市，推动西安优质零售物业总存量目前至641万平方米。 需求分析 消费市场方面，“假日经济”带动本土消费 增长。2023年12月，《陕西省关于加快文旅产业发展的若干措施》印发，提出进一步加强文化和旅游深度融合，释放文旅消费潜力，加之春晚西安分会场《山河诗长安》作品的吸引下，推动2024年春节西安旅游热度攀升明显，3A级以上景区游客数量超千万人次，旅游演艺热度空前，推动季内西安 分业态而言，季内新增休闲餐饮占比最高 （72.5%），以云贵川菜为主；其次，烘焙、饮品类仍保持活跃，季内录得包括Blueglass、裕莲茶楼在内的多个品牌首店积极入驻西安零售市场。 升级类零售商品表现活跃 零售需求方面，服饰品类仍为主力需求，占成交数量的40%，其中精品服饰表现亮眼，典型成交包括BYCREATIONS、Self-Portrait分别入驻SKP和赛格国际购物中心。此外,升级类零售商品需求仍表现活跃，除京东电器继续扩张外，来自丹麦的视听品牌Bang&Olufsen、来自英国的奢华手机品牌VERTU也于本季度开业，为市场带来更多新意，而去年较为活跃的新能源汽车在 消费市场整体呈复苏态势，消费需求不断提本季度扩张速度呈放缓趋势。 图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2019至Q1/2024 升，据西安商务局统计，2024春节期间部分 市场展望 商场销售额同比显著增长。此外，加之部分 展望2024年，西安预计将迎来宜家荟聚、西 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% - Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 商场前期调改完成，全市优质零售物业空置 率环比下降1.5个百分点，至10.3%。 市场动态 餐饮业态引领复苏 餐饮品类季内活跃度显著提升，其在新增需求中的占比至40.6%，同比上升近10个百分点。另据公开数据显示，西安1-2月的餐饮收入较去年同期上涨10%。一方面，在旅游经济与会展经济的带动下，餐饮、住宿类的消费需求攀升；另一方面，近年来餐饮业态消费场景不断创新，提供集社交、打卡于一体的消费空间亦促进消费需求释放。就细 安万象城等多个大型商业体开业。持续的大 规模新增供应下，商业市场的竞争亦将进一步加剧。然而，代表性项目的入市必然伴随着创新的消费场景打造和丰富的品牌招引，对于激发新消费需求、重塑城市零售物业市场格局具有重大意义。 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q2/2019至Q1/2024 - 表1：西安未来代表项目，2024 180 170 160 Q1/2010=100 150 140 130 120 110 100 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 90 项目名 区域 开发商 西安宜家荟聚购物中心西安万象城 雁塔雁塔 宜家购物中心集团 曲华江润文置化地产业集集团团 来源第一太平戴维斯研究部 201920202021202220232024 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部