西安零售 2023年第一季度

西安-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 消费分级现象明显电子品类加码布局 奢侈品高端消费需求稳健，同时市场上中高端品牌整体运营良好，经营情况稳定。 •2亿0元23，年同1比-2月扭，负西增安长市24限.7额%以。上其单中，位限消额费以品上零单售位额通39过8公.32共 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 网络实现的商品零售额107.53亿元，同比增长15.9%。 •西空安置零率售环市比场小已幅有上缓涨慢0.4复个苏百迹分象点，至但1整1.体7%活。力略显不足， •奢到完侈全品高释端放，消推费动需零求售稳市健场，反空观置率大水众平消近费期品持消续费需上求升。未得 •新在品能牌源丰汽富车度延及续店往年铺活数跃量态上势均，有持明续显积增极长布。局西安市场， •消需费求者兼对具电，投子影产仪品、的电功竞能装性备需及求周转边向等对产体品验备感受、追价捧值。感的 “自疫情放开以来，经济稳步恢复，随着‘提振消费’成为年度关键词，恢复和扩大消费更是全市乃至全省工作重点，零售物业市场有望迎来新发展机遇。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2018至Q1/2023 140 120 100 80 60 40 20 0 20182019202020212022Q1/2023 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2023年一季度，西安零售市场迎来调改后 重新开业的世纪金花赛高店，新增供应约7.1万平方米。 空置率 西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活 力略显不足，不同层级消费能力表现差异化明显。奢侈品高端消费需求稳健，整体运营良好。反观大众消费品消费需求仍未得到完全释放，部分居民预防性储蓄意识增强，消费意愿有待提振。在此背景下，全市零售市场空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%。 租金 租金方面，全市购物中心首层平均租金环比 基本持平，为人民币318.4元每平方米每 显，季内录得以好特卖、嗨特购为代表的高性价比零售集合店积极拓店。 消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装备及周边等产品备受追捧。在头部品牌京东之家战略性扩张计划带动下，推动数码电子产品活跃度上涨。季内录得多个项目引进京东之家、京东数码、小米之家等电子产品集合店，产品丰富度及线下门店场景化体验感都有明显提升，将为区域消费者带来更为丰富的购物体验。 餐饮业态方面，茶饮品类热度有所下降，门店扩张速度不及去年，但品牌丰富度仍不断提升，季内录得精品茶饮品牌T9PREMIUMTEA首店选址落户世纪金花赛高店，另外茉酸奶、霸王茶姬、沪上阿姨均在季内开出多 月。家分店，体现出茶饮品牌仍持续看好西安零 图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2018至Q1/2023 - 25% 20% 15% 10% 5% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q2/2018至Q1/2023 - 180 170 160 Q1/2010=100 150 140 130 120 110 100 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 90 租户动态 尽管一季度西安零售市场活跃度欠缺，但市 场也不乏亮点。新能源汽车延续往年活跃态势，持续积极布局西安市场，在品牌丰富度及店铺数量上均有明显增长，季内活跃品牌除早期入驻购物中心的新能源汽车品牌如上汽大众、比亚迪、理想汽车等之外，还不乏一些新晋活跃品牌如创维汽车、阿维塔及腾势汽车等。 年轻一代群体的消费观念日趋理性，消费需求转向对品质与高性价比兼顾的情况明 表1：西安未来代表项目，2023 售市场。 市场展望 展望2023年第二季度，预计无新项目入市。 日前，消费者的消费逻辑与消费需求正在发生变化，营造场景化沉浸式购物体验、敏锐察觉消费层级需求变化、引进贴合消费需求的品牌或是激发线下消费意愿、实现消费增长的破局之道。 项目名 建(平筑方面米积) 区域 开发商 南飞鸿·乐荟中心 100,000 曲江 陕西南飞鸿实业有限公司 大茂城 100,000 高新 陕西莘欣房地产开发有限公司 集乐里购物中心 84,000 莲湖 西安万商文创置业有限公司 金旅城体育之窗 74,000 高新 陕西旅游集团有限公司 来源第一太平戴维斯研究部 201820192020202120222023 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部