房地产行业：2023年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数” 11月百城销售均价新建住宅环比上涨0.05%，同比上涨0.08%； 二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌3.21%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.50%，同比下跌0.36% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个 城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%， 跌幅较10月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌3.21%，跌幅较10月扩大0.33个百分 点。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，跌幅较10月扩大0.39个 百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，46个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.36%，跌幅较10月扩大0.01个百分点。 政策方面，12日，住建部部长倪虹解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，11月房地产利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。具体来看，厦门、泉州放松限购，昆明取消限购限售；海南、深圳、厦门、北海等省市从支持“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率等方面优化限贷政策，其中深圳优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。住房公积金方面，江苏公积金可购买法拍房，广州、佛山、厦门、北海等则从降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金异地贷款、支持公积金支付首付款等方面，满足购房者合理住房需求。宁波、北海、绍兴等发放购房补贴。 从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金跌幅扩大。 目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、11月百城新建住宅价格指数 2023年11月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨0.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨0.42%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨0.13%；三四线代表城市环比下跌0.04%，同比下跌0.47%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年11月，新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，较10月减少8个。具体来看，南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。11月，东营、秦皇岛等19个城市价格环比持平。 2023年11月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为43个，较10月增加2个。具体来看，深圳新建住宅价格环比下跌0.59%；湘潭、烟台和芜湖跌幅在0.3%-0.5%之间；绵阳、武汉等7个城市跌幅均在0.1%-0.3%之间；汕头、长春等32个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年11月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为30个。成都、西安和合肥同比分别上涨 1.70%、1.18%以及1.07%；南京、上海、宁波、苏州和长沙紧随其后，同比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和厦门涨幅均在0.3%-0.5%之间；嘉兴、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；连云港、银川等13个城市涨幅在0.1%以内。11月，新乡和江阴新房价格均与去年同期持平。 2023年11月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为68个。哈尔滨、长春和深圳同比跌幅均在 2.0%-3.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为2.91%；温州、湘潭等9个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；沈阳、东莞等19个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；肇庆、淄博等37个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年11月，十大城市新建住宅平均价格为29451元/平方米，环比上涨0.07%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，南京新建住宅价格环比上涨0.39%；成都、广州和上海紧随其后，涨幅分别为0.20%、0.14%和0.10%；北京、天津和杭州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。深圳、武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比分别下跌0.59%、0.17%和0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.40%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.70%；南京和上海同比分别上涨0.86%和0.70%；北京和杭州同比涨幅均在0.2%-0.5%之间。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌2.19%和1.02%；武汉同比下跌0.51%；天津和广州新房价格同比跌幅均在0.1%以内。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、11月百城二手住宅价格指数3 2023年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.21%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%，同比下跌0.90%；二线城市环比下跌0.56%，同比下跌3.54%；三四线代表城市环比下跌0.58%，同比下跌3.76%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年11月，百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.13%，数量较10月减少1个。 2023年11月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为99个，数量较10月增加1个。具体来看，淮安、徐州、江阴和常州环比跌幅均超1.0%，其中淮安跌幅最大，为1.19%；南通、盐城等54个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，常熟、北京等21个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；张家口、湖州等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，秦皇岛、张家港等4个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年11月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个，数量与10月持平。具体来看，三亚同比涨幅最大，为2.16%；上海紧随其后，涨幅为0.31%；合肥、赣州等4个城市涨幅在0.1%（含）以内。 2023年11月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为94个，数量与10月持平。盐城、淮安等 23个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为9.14%；长春、无锡等32个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；珠海、连云港等32个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；湛江、湖州等7个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年11月十大城市二手住宅平均价格为39491元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较10月扩大0.18个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉环比跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）和上海跌幅均在0.7%-0.9%之间；成都二手房价格环比下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳和天津跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中天津跌幅最小，为0.36%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌2.09%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。十大城市中，仅上海二手住宅价格同比上涨0.31%，其余9个城市同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为6.71%；重庆（主城区）和南京跌幅均在5.0%-6.0%之间；杭州同比下跌3.70%；成都、深圳、天津和广州跌幅均在1.0%-3.0%之间；北京跌幅最小，为0.47%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产 三、11月50城住宅租赁价格指数4 2023年11月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，同比下跌0.36%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年11月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为4个，较10月减少5个。具体来看，北海涨幅最大，为1.71%；三亚、上海涨幅在0.3%-0.7%之间；乌鲁木齐涨幅最小，为0.04%。 2023年11月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较10月增加6个。具体来看，温州跌幅最大，为1.05%；杭州、北京等25个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；宁波、武汉等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；长沙、珠海和贵阳跌幅均在0.2%-0.3%之间。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年11月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为17个，数量较10月增加1个。具体来看，三亚、石家庄等10个城市涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，为3.55%；上海、无锡等7个城市涨幅在1.0%以内。 2023年11月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为33个，数量较10月减少1个。具体来看， 温州跌幅最大，为9.94%；徐州和郑州跌幅在6.0%-7.0%之间；兰州、南通等9个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；嘉兴、惠州等16个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；佛山、南昌等5个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年11月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 南京 0.39% 24940 27900 漳州 0.00% 11039 12000 合肥 0.31% 14112 17000 张家港 0.00% 10995 11250 苏州 0.26% 18494 25500