房地产行业周报：房地产行业报告部分地区商品房“以旧换新”去库存

房地产行业的周报总结如下：

行业基本情况：

• 市场表现：52周内，市场波动较大，最高点达到2990.18点，最低点为1855.64点，当前点位为1927.42点。
• 行业相对指数表现：对比沪深300指数，房地产行业整体表现略弱。

政策动态：

• 郑州市：发布“以旧换新”方案，涉及政府收购二手住房和市场交易，旨在促进当地房产市场的消化和改善供销比。
• 无锡梁溪区：启动类似政策，通过指定主体回购存量二手商品住房，鼓励新购房行为。

市场数据：

• 新房市场：上周30大中城市新房成交面积为129.72万方，累计同比减少47%。一线、二线、三线城市分别下降42.2%、43.5%、40.9%。重点10城商品住宅可售面积同比增长3.08%，但去化周期延长至15.49个月，一线城市去化周期为14.7个月。
• 二手房市场：上周重点10城二手房成交面积为125.95万方，累计同比减少18.4%。全国城市二手房出售挂牌量指数环比下降7.1%，挂牌价指数微跌0.1%。
• 土地市场：上周100大中城市土地市场，住宅类土地成交与供应比值为2.52，商服类为2.27。住宅类土地成交楼面均价为7517.49元/平方米，商服类为2536.21元/平方米，前者溢价率为3.47%，后者为5.7%。

行情回顾：

• A股房地产行业指数下跌1.45%，跑输沪深300指数2.31个百分点。港股物业板块下跌1.95%，跑输恒生综合指数2.63个百分点。
• 房地产板块在A股申万一级行业中排名第27位，港股物业及管理板块在恒生综合指数中分别位列第10、第13位。

风险提示：

• 销售不及预期的风险。
• 部分地产主体流动性紧张导致的信用风险。
• 市场情绪可能的极端避险行为。

投资评级：维持行业“强于大市”的评级。