云南城投：云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投置业股份有限公司2023年年度报告 公司代码：600239公司简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2023年年度报告 1/270 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2023年度归属于上市公司股东的净利润为-75,832,788.93元；截至2023年12月31日，公司未分配利润为负数。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。 该议案尚需经股东大会审议批准。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第六点公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理27 第五节环境与社会责任44 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况140 第八节优先股相关情况144 第九节债券相关情况145 第十节财务报告146 备查文件目录 1、载有法定代表人签名的年度报告全文原件；2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；4、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的内部控制审计报告原件；5、公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见原件；6、注册会计师对2023年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明原件；7、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义集团公司、康旅集团、集团 指 云南省康旅控股集团有限公司 公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司 杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司 天津银润 指 天津银润投资有限公司 华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司 淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司 城投物业 指 云南城投物业服务有限公司 康源投资 指 云南城投康源投资有限公司 黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司 哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司 园林园艺有限公司 指 云南城投园林园艺有限公司 东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司 海南天利、海南天利发展 指 海南天利投资发展有限公司 海南天联华 指 海南天联华投资有限公司 西安东智 指 西安东智房地产有限公司 昆明城海 指 昆明城海房地产开发有限公司 云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司 云尚发展 指 云尚发展（淄博）有限公司 杭州萧山 指 杭州萧山银城置业有限公司 陕西秦汉新城 指 陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 西安海荣实业 指 西安国际港务区海荣实业有限公司 西安海荣青东村 指 西安海荣青东村房地产开发有限公司 老鹰地公司 指 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称 云南城投 公司的外文名称 YunnanMetropolitanRealEstateDevelopmentCo.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 孔薇然 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李映红 王媛 联系地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com 三、基本情况简介 公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司注册地址的历史变更情况 经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十五次会议和四十二次会议及2022年第三次临时股东大会和第六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋，并据此对《云南城投置业股份有限公司章程》中相应内容进行修订。 公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司办公地址的邮政编码 650034 公司网址 http://www.ynctzy.com 电子信箱 ynctzy@163.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》（www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层 签字会计师姓名 彭让、李秋霞 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 营业收入 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32 2,568,386,291.32 -24.03 6,047,321,260.16 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 1,917,708,221.77 2,433,216,461.89 2,433,216,461.89 -21.19 5,899,157,625.54 归属于上市公司股东的净利润 -75,832,788.93 -837,831,654.99 -811,698,184.18 不适用 -506,795,429.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -109,351,828.75 -1,421,273,941.58 -1,395,140,470.77 不适用 -2,268,190,267.05 经营活动产生的现金流量净额 1,253,577,808.56 15,823,149,926.31 15,823,149,926.31 -92.08 27,377,429,885.11 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（% ） 2021年末 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 1,367,264,662.78 1,447,092,948.99 1,473,226,419.80 -5.52 705,379,026.90 总资产 12,298,846,987.24 13,501,440,520.76 13,527,573,991.57 -8.91 40,223,042,911.73 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） -0.05 -0.52 -0.51 不适用 -0.32 稀释每股收益（元／股） -0.05 -0.52 -0.51 不适用 -0.32 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.07 -0.89 -0.87 不适用 -1.41 加权平均净资产收益率（%） -5.39 -239.00 -223.22 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -7.78 -405.43 -383.68 不适用 不适用 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 396,995,430.80 406,425,966.05 418,813,616.75 728,893,974.00 归属于上市公司股东的净利润 153,634,166.70 -23,508,021.23 -4,180,724.68 -201,778,209.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -13,496,170.60 -18,986,219.59 6,062,102.72 -82,931,541.28 经营活动产生的现金流量净额 381,239,610.23 509,071,656.58 190,987,850.09 172,278,691.66 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注（如 适用） 2022年金额 2021年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 184,080,606.97 主要为转让子公司实现的投 资收益 855,628,097.30 2,418,286,219.71 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 7,893,350.38 8,616,705.01 9,273,507.55 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,514,515.74 -6,023,087.27 -7,794,829.92 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷