云南城投：云南城投置业股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600239公司简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第五点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任20 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况74 第八节优先股相关情况76 第九节债券相关情况76 第十节财务报告78 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义集团公司、康旅集团、集团 指 云南省康旅控股集团有限公司 公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司 杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司 天津银润 指 天津银润投资有限公司 华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司 淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司 城投物业 指 云南城投物业服务有限公司 康源投资 指 云南城投康源投资有限公司 黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司 哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司 园林园艺有限公司 指 云南城投园林园艺有限公司 东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司 海南天利、海南天利发展 指 海南天利投资发展有限公司 海南天联华 指 海南天联华投资有限公司 西安东智 指 西安东智房地产有限公司 昆明城海 指 昆明城海房地产开发有限公司 云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司 云尚发展 指 云尚发展（淄博）有限公司 杭州萧山 指 杭州萧山银城置业有限公司 陕西秦汉新城 指 陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 西安海荣实业 指 西安国际港务区海荣实业有限公司 西安海荣青东村 指 西安海荣青东村房地产开发有限公司 老鹰地公司 指 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 版纳文投 指 西双版纳文化旅游投资开发有限公司 云城康旅 指 陕西云城康旅投资开发有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称 云南城投 公司的外文名称 YunnanMetropolitanRealEstateDevelopmentCo.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 孔薇然 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖伦 王媛 联系地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司注册地址的历史变更情况 经公司第七届董事会第二十四次会议、2015年第二次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十五次会议、第九届董事会第四十二次会议、2022年第三次临时股东大会、2022年第六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋，并据此对《云南城投置业股份有限公司章程》中相应内容进行修订。 公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司办公地址的邮政编码 650034 公司网址 http://www.ynctzy.com 电子信箱 ynctzy@163.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》（www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 营业收入 934,072,476.95 803,421,396.85 16.26 归属于上市公司股东的净利润 41,090,596.56 130,126,145.47 -68.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -40,418,688.25 -32,482,390.19 -24.43 经营活动产生的现金流量净额 -467,439,342.85 890,311,266.81 -152.50 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,408,355,259.34 1,367,264,662.78 3.01 总资产 11,793,898,169.65 12,298,846,987.24 -4.11 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.03 0.08 -62.50 稀释每股收益（元／股） 0.03 0.08 -62.50 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.03 -0.02 -50.00 加权平均净资产收益率（%） 2.96 8.64 减少5.68个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -2.91 -2.16 减少0.75个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 1,545,947.17 调整租期及租赁面积产生的损益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 2,289,928.24 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,806,394.62 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 64,903,803.35 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 1,039,031.83 少数股东权益影响额（税后） -8,002,243.26 合计 81,509,284.81 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业运营及酒店运营管理。 （一）所属行业发展情况 1.物业管理行业 （1）行业现状 政策环境持续优化。报告期内，国家发展和改革委员会发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，物业服务已纳入到鼓励类商务服务业；同时国家出台了一系列的支持政策，鼓励物管企业开展多元服务，为行业可持续发展和业主权益提供保障。 回归服务本质。物管企业纷纷选择以“客户满意度”为中心的精细化运营策略，从“做大做全”向“做实做专”转变，高质量发展成为行业共识。 （2）行业挑战 增量市场放缓。根据国家统计局公布数据，2024年1-6月全国新建商品房销售面积同比下降19%，新开工房地产项目面积同比下降23.7%，物业管理行业整体面临上游增量市场持续趋弱的挑战，导致行业竞争日益激烈。 营收增速放缓。根据上市物管企业披露的2023年经营业绩，2023年57家上市物企营收增速较上年同期下降4.7个百分点，且受房地产市场下行等多重因素影响，13家上市物企归母净利润亏损。 （3）行业机遇 非住存量市场得到不断释放。物业管理行业作为房地产产业链后端服务市场，虽然面临传统住宅市场增量空间日益紧缩的挑战，但后勤社会化改革不断推动医院、学校、产业园等物业需求的增长，且势头强劲。 多元经营助力行业稳健发展。物业管理行业具备“刚需+长周期”的消费特征，随着人们对居住环境和生活品质要求的不断提高，养老、育幼、家政等服务扩容提质，多元经营业务