云南城投：云南城投置业股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600239公司简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2023年半年度报告 2023年8月 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第五点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任23 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况85 第八节优先股相关情况87 第九节债券相关情况87 第十节财务报告88 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义集团公司、康旅集团、集团、控股股东 指 云南省康旅控股集团有限公司 公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司 省国资委 指 云南省人民政府国有资产监督管理委员会 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所、上交所 指 上海证券交易所 宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司 杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司 天津银润 指 天津银润投资有限公司 华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司 淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 龙江公司 指 云南城投龙江房地产开发有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司 城投物业 指 云南城投物业服务有限公司 康源投资 指 云南城投康源投资有限公司 黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司 哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 冕宁康旅 指 冕宁康旅投资开发有限公司 龙瑞公司 指 云南城投龙瑞房地产开发有限公司 奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司 园林园艺有限公司 指 云南城投园林园艺有限公司 东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司 海南天利 指 海南天利投资发展有限公司 海南天联华 指 海南天联华投资有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称 云南城投 公司的外文名称 YunnanMetropolitanRealEstateDevelopmentCo.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 孔薇然 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李映红 王媛 联系地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司注册地址的历史变更情况 经公司第七届董事会第二十四次会议、2015年第二次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十五次会议、第九届董事会第四十二次会议、2022年第三次临时股东大会、2022年第六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋。 公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司办公地址的邮政编码 650034 公司网址 http://www.ynctzy.com 电子信箱 ynctzy@163.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》（www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 803,421,396.85 1,431,598,690.63 -43.88 归属于上市公司股东的净利润 130,126,145.47 -267,999,622.19 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -32,482,390.19 -762,417,540.91 不适用 经营活动产生的现金流量净额 890,311,266.81 4,966,562,785.40 -82.07 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,599,357,067.99 1,473,226,419.80 8.56 总资产 12,900,816,075.27 13,527,573,991.57 -4.63 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.08 -0.17 不适用 稀释每股收益（元／股） 0.08 -0.17 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.02 -0.47 不适用 加权平均净资产收益率（%） 8.47 -46.91 增加55.38个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -2.12 -133.45 增加131.33个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 177,148,007.52 转让子公司实现的投资收益 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 3,658,888.14 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,694,650.33 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -24,285,245.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 627,868.64 少数股东权益影响额（税后） -1,020,103.63 合计 162,608,535.66 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业管理和商业运营管理。 1、物业管理板块 从上市物管企业管理规模变化看，2019年至2022年，物管企业在资本市场的关注度提升，“规模至上”成为头部物管企业发展首要追求，致使并购交易金额在2021 年达342亿元顶峰。在管理规模高速增长的背后，物管企业增收不增利却成普遍现象；叠加房地产市场持续下行，房企债务危机加大，房地产企业整体经营困难，营收下滑。综合上述原因，并购市场回归理性，根据申港证券的物业管理行业研究报告显示，2022年交易金额减少至118亿元。2023年上半年，市场并购延续谨慎风格，根据中指研究院数据统计，上市物管企业累计披露并购交易约25亿元，较去年同期下降约66%。当下，物管企业更加注重有经营质量的增长，从“规模至上”进入到“提质增效”阶段，头部物管企业表示需“回归服务本质”，以品质服务为支撑，延伸增值服务，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，扩大品牌影响力，进而实现可持续的高质量发展。另外，根据住建部数据，2023年全国计划新开工的城镇老旧小区5.3万个，2023年1-6月，新开工改造的城镇老旧小区4.26万个，开工率80.40%。随着政策力度加大，在城市更新、老旧小区改造的稳步推进中，物管企业作为服务主体参与其中，改造完成后，可开展多元化服务，优化收入结构。 2、商业运营管理板块 根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%。其中：餐饮收入2.43万亿元，同比增长21.40%；商品零售20.33万亿元，同比增长6.8%。按销售业态看，全国网上零售额7.16万亿元，同比增长13.1%。其中：实物商品网上零售额6.06万亿元，增长10.8%，占社会消费品零售总额的26.60%。经营方对项目的活动策划、丰富场景、深化主题、品牌联动、融合线上等均成为吸引消费者线下购物，提升销售额的重要举措。同时，随着信息技