云南城投：云南城投置业股份有限公司2023年第三季度报告

公司代码：600239公司简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2023年第三季度报告 2023年10月 证券代码：600239证券简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 418,813,616.75 -26.23 1,222,235,013.60 -38.87 归属于上市公司股东的净利润 -4,180,724.68 不适用 125,945,420.79 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 6,062,102.72 不适用 -26,420,287.46 不适用 经营活动产生的现金流量净额 190,987,850.09 -93.04 1,081,299,116.90 -85.98 基本每股收益（元/股） -0.003 不适用 0.08 不适用 稀释每股收益（元/股） -0.003 不适用 0.08 不适用 加权平均净资产收益率（%） -0.26 增加43.53 个百分点 8.22 增加102.14 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 12,682,848,750.60 13,527,573,991.57 -6.24 归属于上市公司股东的所有者权益 1,595,176,343.31 1,473,226,419.80 8.28 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 9,002,912.42 186,150,919.94 主要为转让子公司实现的投资收益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,230,189.96 4,889,078.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,097,730.38 9,792,380.71 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -20,334,180.07 -44,619,425.40 减：所得税影响额 77,658.50 705,527.14 少数股东权益影响额（税后） 4,161,821.59 3,141,717.96 合计 -10,242,827.40 152,365,708.25 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 -38.87 纳入合并范围的公司较上年同期减少 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 合并范围变化、有息负债规模下降后财务费用大幅减少；完成东方柏丰及海南天联华股权处置实现投资收益 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 合并范围变化、有息负债规模下降后财务费用大幅减少 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 经营活动产生的现金流量净额_本报告期 -93.04 转让下属公司股权,收回的债权款减少 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -85.98 基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 变动原因同归属于上市公司股东的净利润 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 加权平均净资产收益率_本报告期 43.53 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 102.14 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 56,755 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数 量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 云南省康旅控股集团有限公司 国有法人 627,050,575 39.05 0 质押 320,000,000 冻结 307,050,575 标记 320,000,000 云南融智投资有限公司 境内非国有法人 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000 云南小龙潭矿务局有限责任公司 国有法人 22,176,180 1.38 0 无 0 罗瑞云 境内自然人 14,982,300 0.93 0 无 0 李文杰 境内自然人 7,972,484 0.50 0 无 0 崔玉梅 境内自然人 6,600,000 0.41 0 无 0 姜国忠 境内自然人 5,980,000 0.37 0 无 0 许世洪 境内自然人 5,764,175 0.36 0 无 0 J.P.MorganSecuritiesPLC－自有资金 未知 5,487,653 0.34 0 无 0 吕建军 境内自然人 4,143,000 0.26 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的 数量 股份种类及数量 股份种类 数量 云南省康旅控股集团有限公司 627,050,575 人民币普通股 627,050,575 云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687 云南小龙潭矿务局有限责任公司 22,176,180 人民币普通股 22,176,180 罗瑞云 14,580,300 人民币普通股 14,580,300 李文杰 7,972,484 人民币普通股 7,972,484 崔玉梅 6,600,000 人民币普通股 6,600,000 姜国忠 5,980,000 人民币普通股 5,980,000 许世洪 5,764,175 人民币普通股 5,764,175 J.P.MorganSecuritiesPLC－自有资金 5,487,653 人民币普通股 5,487,653 吕建军 4,143,000 人民币普通股 4,143,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司经营情况的其他重要信息（1-9月） √适用□不适用 1、房地产开发投资情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目 /新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额 1 云南大理 梦云南·洱海天域 住宅/商业/酒店 住宅/商业/酒店 182,784 210,706 225,413 0 225,413 164,170 1,063 2 四川成都 成都银泰中心（银泰中心） 住宅/商业/酒店 住宅/商业/酒店 45,200 554,507 723,818 0 723,818 666,866 115 3 四川成都 成都银泰中 心（泰悦湾） 住宅/商业 住宅/商 业 32,063 115,026 162,442 0 162,442 92,574 0 4 浙江宁波 奉化银泰城 住宅/商业 住宅/商 业 60,687 259,550 336,733 0 336,733 231,737 0 5 陕西安康 梦享•皇冠健康小镇 住宅/酒店 住宅/酒店 71,430 72,431 72,431 0 72,431 19,149 0 6 海南海口 梦享·龙腾湾 住宅/商业 住宅/商业 67,057 218,986 280,335 115,607 164,728 308,767 913 合计 459,221 1,431,206 1,801,172 115,607 1,685,565 1,483,263 2,091 2、房地产销售情况 单位：万元 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积(平方米) 1 海南海口 龙腾湾 住宅、商业、办公、车位 133,566.55 14,668.55 2 云南大理 洱海天域 商业 280.42 0.00 3 四川成都 成都银泰 车位 17,906.25 523.88 4 浙江宁波 奉化银泰城 车位、商业 4,867.91 13.39 5 陕西安康 陕西皇冠健康小镇 商业、住宅 16,183.75 0.00 合计 172,804.88 15,205.82 公司1-9月共计实现销售金额24,534.79万元，销售面积（签约口径）15,205.82平方米。 3、房地产签约面积、签约金额及其同比变化情况 物业类型 2023年三季度签约面积(㎡) 与2022年三季度同比增长率（%） 2023年三季度签约金额（万元) 与2022年三季度同比增长率（%) 车位 854 -75% 364 -24% 商业 2,058 -37% 2,109 -60% 住宅 4,902 75% 9,820 104% 合计 7,813 -23% 12,292 -17% 4、房地产出租情况 1）自持房地产出租情况 项目 可供出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 2023年1-9月租金收入（万元） 东部 48,139 43,953 91.30 2,550.83 西部 85,777 78,224 91.19 18,538.75 合计 133,916 122,177 91.23 21,089.57 2）租赁房地产出租情况 项目 可供出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 2023年1-9月租金收入（万元） 东部 445,490 384,810 86.38 41,772.62 西部及东北 171,861 146,495 85.24 5,715.01 合计 617,351 531,305 86.06 47,487.63 注：1）、2）租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:云南城投置业股份有限公司 合并资产负债表2023年9月30日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年9月30日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 570,849,182.11 560,431,665.93 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 217,867,222.69 186,729,515.92 应收款项融资预付款项 29,316,928.03 23,048,441.52 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 617,194,461.86 450,146,867.86 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 564,32