ST云城：云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600239公司简称：ST云城 云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告 2022年8月 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李家龙、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺 ，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中，五、其他披露事项（一）“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况158 第八节优先股相关情况160 第九节债券相关情况160 第十节财务报告163 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义集团公司、康旅集团、集团、控股股东 指 云南省康旅控股集团有限公司 公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司 宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司 杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司 天津银润 指 天津银润投资有限公司 华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司 洱海置业 指 云南城投洱海置业有限公司 海东投资 指 云南城投海东投资开发有限公司 淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 龙江公司 指 云南城投龙江房地产开发有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 云城西山 指 昆明云城西山旅游投资开发有限公司 中海城投 指 云南中海城投房地产开发有限公司 云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司 物业公司、城投物业 指 云南城投物业服务有限公司 康启公司 指 云南康启企业管理有限公司 融智投资 指 云南融智投资有限公司 康源投资、康源公司 指 云南城投康源投资有限公司 黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司 哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 冕宁康旅 指 冕宁康旅投资开发有限公司 龙瑞公司 指 云南城投龙瑞房地产开发有限公司 奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司 省国资委 指 云南省人民政府国有资产监督管理委员会 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称 云南城投 公司的外文名称 YunnanMetropolitanRealEstateDevelopmentCo.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 李家龙 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李映红 王媛 联系地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司注册地址的历史变更情况 经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司办公地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 公司办公地址的邮政编码 650034 公司网址 http://www.ynctzy.com 电子信箱 ynctzy@163.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》（www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 ST云城 600239 红河光明、云南城投、*ST云城 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,431,598,690.63 1,694,396,366.33 -15.51 归属于上市公司股东的净利润 -267,999,622.19 394,610,490.46 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -762,417,540.91 -1,170,691,126.52 不适用 经营活动产生的现金流量净额 4,966,562,785.40 20,827,547,964.73 -76.15 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 565,672,225.41 705,379,026.90 -19.81 总资产 31,680,932,811.48 40,223,042,911.73 -21.24 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.17 0.25 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.17 0.25 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.47 -0.73 不适用 加权平均净资产收益率（%） -46.91 218.68 减少265.59个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -133.45 -648.76 增加515.31个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 492,014,626.86 转让子公司实现的投资收益 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,600,891.85 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -3,749,046.45 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,934,076.74 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -44,304,808.14 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -43,719,708.60 少数股东权益影响额（税后） -202,469.26 合计 494,417,918.72 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司拥有国家一级房地产开发资质，经过多年发展，公司旗下“融城”系城市地产、“梦享”系文旅康养地产、“银泰”系商业地产等产品系列已覆盖云南、四川、陕西、浙江、海南等省份，截止2022年6月30日，存续地产项目21个。 上半年，公司主要以缩表出清、优化资产结构、增强抗风险能力为主要任务。公司持续推进第一批重大资产重组，并同步推进资产处置，启动第二批重大资产重组。按照公司经营计划，完成3家下属全资子公司置出工作。下半年，公司将继续进行资产优化，并以现有的“商管+物管”资源为基础，逐步由房地产投资开发向轻资产运营方向转型。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、资源优势。依托省委省政府及康旅集团的有力支持，公司可通过整合内外部商管、物管服务、文旅资产和康养服务等优质资源，具备实施向轻资产运营服务转型的先决条件。 2、品牌知名度和市场影响力。公司多年开发经营的“融城/春城”系城市住宅综合体、“梦云南/梦享”系旅游地产、“云泰商管”及“云南城投物业”已经具备一定的品牌知名度及市场影响力。 3、多元化运营管理优势。经过多年行业积累，公司已实现资金、市场、供应链的整合以及关键人才和能力的培养。公司在商业运营管理、物业管理服务等方面初具规模，已为战略转型做好较为充分的准备。 三、经营情况的讨论与分析 上半年，国内疫情多点散发、国际形势更趋复杂，稳增长、稳就业、稳物价均面临较大挑战。中央在坚持“房住不炒”的大背景下，以“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”为大方向，较为密集地释放房地产宽松政策，但房地产市场恢复速度较为缓慢。2022年1-6月，销售面积及金额增速分别为-22.2%、-28.9%；土地成交持续低迷，成交面积及金额同比均减少约50%；房企开发投资仍处于下行趋势，从而导致开工、施工、竣工面积齐跌。6月底，停工停贷事件多地发酵，“保交楼”工作也提到较高的政治层面，房企流动性将受到更大考验。 在房地产行业修复之路困难较大的情况下，公司更加坚定的走缩表出清、优化资产结构、实施战略转型之路。 1、公司经营情况 截止2022年6月30日，公司实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；归属上市公司股东净利润-2.68亿元；归属上市公司股东的净资产