海口写字楼 2023年

2023年，海口经济实现地区生产总值2,358.4亿元人民币，同比增长9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。其中，第三产业增加值为1,822.0亿元，同比增长9.9%。全年，市场迎来15个新项目交付入市，共带来67.3万平方米新增供应。截至年末，海口写字楼总存量同比扩容41.7%，至204.0万平方米。年内，新项目实现一定预租去化，并推动年度净吸纳量升至16.4万平方米的五年高峰。但整体新增需求远未及供应规模。截至年末，全市平均空置率同比结构性上升11.8个百分点，至52.4%。全年，市场新设需求较为有限，搬迁为主要租赁成交类型。基于所达成的交易分析，信息技术及专业服务行业需求表现相对活跃，以交易数量与面积计，上 述两行业需求表 现 均居前两位 。此外，金融、能源与材料行业亦达成部分瞩目成交。租金年内，供应的集中放量在相当程度上加剧了租赁市场竞争，业主的租金预期受到显著冲击，并普遍选择降租。全市写字楼租金指数同比下降5.0%，年末平均租金录得人民币每平方米每月102.6元。市场展望2024年，市场仍将迎来较大规模供应入市。全年预计共有20个新项目交付，合计带来75.6万平方米供应。如未来供应量持续增加，市场去化压力将再次加大。