海口写字楼 2023年

海口-2024年3月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 经空济置增长率，但市结场构去化性压力上犹存升。 •总20值232年,3，5海8.4口亿经元济人加民快币恢，复同，比全上市升实9.现3%地，区增生速产较上1,8年2提2.0高亿8元.0，个同百比分上点升。其9.9中%，。第三产业增加值为 同比扩容41.7%，至204.0万平方米。 •万全平年方，市米场新迎增来供1应5个。截新至项年目末交，付海入口市写，字共楼带总来存67量.3 求远未及供应规模。 •纳年内量，升新至项16目.4实万现平一方定米预的租五去年化高，峰并。推但动整年体度新净增吸需 •百截分至点年，末至，5全2市.4%平。均空置率同比结构性上升11.8个 •金全市录写得人字民楼币租每金平指方数米同每比月下1降025..60元%。，年末平均租 平方米供应面积。如若按期交付，到年末全市总存 •2024年，预计有20个新项目交付，合计带来75.6万量预计同比扩张37.0%，至279.6万平方米。 “尽管经济有所增长、净吸求仍未企及供应规模，市场 去化承压。” 纳量创五年新高，但整体需 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 华南区 CarlbyXie +ca8r6l2b0y.3x6ie6@54sa8v7i4lls.com.cn 中央管理层 董华南事长区 WoodyLam +862036654777 woody.lam@savills.com.cn 总海南经理 CindyWu +8689836384226 cindy.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 27016% 24014% 21012% 18010% 1508% 1206% 904% 602% 300% 0-2% 2014201520162017201820192020202120222023 来源海口市统计局，第一太平戴维斯研究部 图1：海口地区生产总值及同比变化，2014至2023 宏观经济 根据海口市统计局数据，2023年，海口经 济加快恢复，全市实现地区生产总值2,358.4亿元人民币，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。其中，第三产业增加值为1,822.0亿元，同比上升9.9%。宏观经济经济指标的进一步改善利好本地写字楼市场的稳定发展。 供应 全年，市场迎15个新项目交付入市，共带 来67.3万平方米新增供应。截至年末，海口写字楼总存量同比扩容41.7%，至204.0万平方米。近两年，随着合计逾百万平方米的大体量供应入市，市场总存量扩张近一倍。 租金 年内，供应的集中放量在相当程度上加剧 了租赁市场竞争，业主的租金预期受到显著冲击，并普遍选择降租。全市写字楼租金指数同比下降5.0%，年末平均租金录得人民币每平方米每月102.6元。 市场展望 2024年，市场仍将迎来较大规模供应入 市。全年预计共有20个新项目交付，合计带来75.6万平方米供应。如未来供应按期交付，全市总存量预计同比扩张37.0%，至279.6万平方米。未来三年，因自贸港建设而落地的首批重点项目将陆续完工交付，料为本地市场注入更多优质供应，并带动整体楼宇品质实现显著提升。于租户方而 图率，2：1H海/口20甲19级至写2H字/楼20新23增供应、净吸纳量及空置 49 63% 42 54% 35 45% 28 36% 21 27% 14 18% 7 9% 0 0% 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 需求 年内，新项目实现一定预租去化，并推动 年度净吸纳量升至16.4万平方米的五年高峰。尽管如此，整体新增需求远未及供应规模，加之部分存量物业亦有退租现象出现，市场去化压力随之增大。截至年末，全市平均空置率同比结构性上升11.8个百分点，至52.4%。全年，市场新设需求较为有限，搬迁为主要租赁成交类型。基于所达成的交易分析，信息技术及专业服务行业需求表现相对活跃，以交易数量与面积计，上述两行业需求表现均居前两位。此外，金融、能源与材料行业亦达成部分瞩目成交。 言，这将为其提供更多元化的办公空间选择，但于业主方而言，大规模供应的集中放量无疑将加剧市场竞争。因此，中短期内，市场平均空置水平料维持在结构性高位。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：海口甲级写字楼租金指数，1H/2019至2H/2023 125 120 1H/2015=100 115 110 105 100 95 90 表1：主要租赁成交甄选，2023 租户 行业 项目 子市场 租赁面积 (平方米) 海国南家电能力源有限集公团司 能源与原材料 华彩海A口座湾广场 海甸岛 5,986 海科南技云有创限公灵司动 信息技术 招商局大厦A座 滨海 2,064 （海宝南格）丽有商限业公司 零售及贸易 华润大厦C座 滨海 219 来源第一太平戴维斯研究部 1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部