海口零售 2023年

海口-2024年3月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 经租济赁改善活利好动市场有复苏所。恢复 •2升092.33年%，海增口速全较市上实年现提地高区8.0生个产百总分值点2。,358.4亿元，同比上 额的34.0%。 •同上期升，9.海0%口。社其会中消，费离品岛零免售税总零额售累额计为达1418,.069亿3元.0亿，占元全，同省比总 •全供年应，面市积场。共三个购物中心开业，合计带来18.8万平方米 •年比内微，升零0.售7个商百租分赁点活，动至有23所.0恢%复。，但全市平均空置率仍同 •全民币市每租平金方指米数每同月比2下82降.67元.7%。。年末，全市平均租金录得人 •2024年，全市预计迎来47.8万平方米供应面积。 “消费市场复苏带动租赁活动增长，但项目同质化竞争严重仍致资产表现承压。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 华南区 CarlbyXie +ca8r6l2b0y.3x6ie6@54sa8v7i4lls.com.cn 中央管理层 董华南区事长 WoodyLam +862036654777 woody.lam@savills.com.cn 总海南经理 CindyWu +8689836384226 cindy.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 120 30% 100 24% 80 18% 60 12% 40 6% 20 0% 0 -6% 2014201520162017201820192020202120222023 图2012：3海口市社会消费品零售总额及同比变化，2014至 来源海口市统计局，第一太平戴维斯研究部 市场综述 根据海口市统计局数据，2023年，海口经 济加快恢复，全市实现地区生产总值2,358.4亿元，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。同期，海口社会消费品零售总额累计达1,093.0亿元，同比上升9.0%。其中，离岛免税零售额为148.6亿元，占全省总额的34.0%。 供应 全年，市场共三个购物中心开业，合计带 来18.8万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容4.7%，至约195.1万平方米。 需求 年内，得益于消费需求的回升，零售商租 展望 2024年，全市预计迎来47.8万平方米供应 面积。截至年底，全市总存量预计同比扩张24.5%，达243.0万平方米。未来，优质标杆项目料持续发力引入更多优质零售品牌进驻，其运营表现将进一步提升。对于其它项目业主而言，在充分运用自贸港建设利好政策的基础上，因应消费者需求变化，积极优化招商策略，不断提高资产管理及运营水平则是摆脱同质化竞争的关键。 赁活动有所恢复。其中，餐饮、时尚、配饰 图2：现有存量，2019至2023 - 240 200 160 120 80 40 0 及化妆品业态表现较为积极，对全市新增需求的贡献占比合计超六成。尽管如此，多数项目仍普遍面临严峻的同质化竞争压力，项目运营及入驻表现亟待提升。受此影响，全市平均空置率仍同比微升0.7个百分点，至23.0%。 租金 年内，部分项目适度降租以应对市场竞 争，全市租金指数同比下降7.7%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月282.6元。 20192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：未来新增供应预测，2024至2026 / 30 25 20 15 10 5 0 表1：租赁成交甄选，2023 租户行业 项目 子市场 i.t时尚 AirJordan体育及户外 海口王府井海垦广场海口王府井海垦广场 国贸-滨海国贸-滨海 TomFord配饰及化妆品 SHAKESHACK餐饮 海口王府井海垦广场 海口国际免税城 国贸-滨海 西海岸 来源第一太平戴维斯研究部 202420252026 来源第一太平戴维斯研究部