成都写字楼 2023年第二季度

成都-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 能源类企业成新需求增长点 全市多个项目录得新能源产业链上下游企业的扩租和新租成交。 •2寰0广23场年两上个半新年项，全目市入迎市，来为天市投场国带际来商了务近中1心8万和平保方利米天的 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 新增供应面积。 •全每市月。平均租金同比小幅下跌至人民币101.5元每平方米 •二季内季净度的吸新纳量租由面负积转明正显达上到涨近，退3万租平面方积米显。著回落，使得 •金位，融占、新信息增成技术交依总旧面为积上约半43年%新。增租户行业来源前两 租和新租成交。 •能电池源、与风原电材、料光行伏业发租电赁等需新求能持源续产释业放及，上多下个游项企目业录的得扩锂 “成上都半的年投的资复信苏心走正势在彰不显断出增各强行，叠业加对世育界赛大事学的生举运办动，将会促为进代成表都的与重世大界体的交列支流，持赋经能济城向市好能发级展跃的升有。利随因着素一的系不进断一集步焕聚，发写活字力楼。”租赁市场有望借势 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 图201：8成-1H都/2甲0级23写字楼供应、吸纳量与空置率， 60 36% 50 30% 40 24% 30 18% 20 12% 10 6% 0 0% 201820192020202120221H/2023 2023年第一季度，成都全市实现地区生产总 值5,266.8亿元人民币，同比增长5.3%。其中第三产业实现增加值3,667.2亿元人民币，同比增长7.3%。全市固定资产投资同比下降2.1%。 2023年上半年，全市迎来天投国际商务中心和保利天寰广场两个新项目入市，为市场带来了近18万平方米的新增供应面积，至此，全市甲级写字楼存量达约382万平方米。部分项目下调租金以吸引新租客，但一些品质较高、入驻情况较好的楼宇，业主普遍对租金调整持谨慎态度。全市平均租金同比小幅下跌，至人民币101.5元每平方米每 金融、信息技术依旧为上半年新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约43%。值得注意的是，能源与原材料行业的租赁需求持续释放，全市多个项目录得锂电池、风电、光伏发电等新能源产业链上下游企业的扩租和新租成交。根据最新发布的《2023胡润中国新能源产业聚集度城市榜》，成都升至全国第八，也是西区唯一进入榜单前十的城市。成都新能源优质企业和中小企业的集聚度明显提升，新能源领域的投资热度也趋于活跃。凭借成都在区位、资源、产业环境等方面的优势，已在国内新能源行业竞争中锚定优势位置，未来也有望持续为办公市场输送增量需求。 市场展望 月，为企业办公升级提供了较好的时间窗 展望2023年下半年，甲级写字楼供应侧预 图2：甲级写字楼空置率，Q3/2018-Q2/2023 48% 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数，Q3/2018-Q2/2023 115110 Q1/2010=100 105 100 95 90 85 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 80 口。 整体来看，上半年甲级写字楼租赁市场呈现稳步复苏态势，二季度在新租面积回升的同时，退租面积总量同比大幅缩减，相较于一季度新租需求薄弱、退租面积高企已有显著改善，这也使得二季度净吸纳量由负转正，达到近3万平方米。 子市场方面，以金融城、大源子市场为代表的城南板块复苏势头稳定，在激烈的市场竞争中彰显韧性，区域内优质楼宇的带看量和租赁问询回升，且多个项目录得大面积成交。 表1：租赁成交案例精选，Q2/2023 计放缓。省市政府将出台政策“组合拳”支持实体经济和民营经济的发展，持续发力重点产业和企业招引，因而需求侧有望延续复苏势头。上半年的复苏走势彰显出各行业对成都的投资信心正在不断增强，随着一系列支持经济向好发展的有利因素，叠加以世界大学生运动会为代表的重大体育赛事的举办，将促进成都与世界的交流，赋能城市能级跃升，写字楼租赁市场也有望借势进一步焕发活力。 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 太平人寿保险 金融 成金都融中大国太厦平 金融城 6,000 中铁建设集团 房地产 银泰中心 金融城 2,800 苹果 信息技术 国际金融中心 东大街及延线 2,800 汇丰银行 金融 国际金融中心 东大街及延线 1,500 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 备注金图融表城中所-Q有3/租20金12指；数大均源始–于Q2Q/12/0210310，以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部