京投发展：京投发展股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600683证券简称：京投发展 京投发展股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 560,572,233.63 103.32 1,126,270,993.18 -88.89 归属于上市公司股东的净利润 -702,483,661.12 不适用 -845,117,733.45 -1,285.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -716,288,524.41 不适用 -893,193,805.91 -2,166.08 经营活动产生的现金 不适用 不适用 -7,666,264,164.63 不适用 流量净额基本每股收益（元/股） -1.0600 不适用 -1.4700 不适用 稀释每股收益（元/股） -1.0600 不适用 -1.4700 不适用 加权平均净资产收益率（%） -66.65 不适用 -84.81 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 59,210,497,177.28 59,548,451,584.36 -0.57 归属于上市公司股东的所有者权益 6,725,348,905.86 7,842,582,231.80 -14.25 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 157,214.64 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 553,777.74 655,886.08 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,178,427.67 5,998,692.33 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益 13,742,138.36 40,927,672.93 合营公司委贷利息收入 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 561,195.65 -7,246,646.04 其他符合非经常性损益定义的损益项目 61,222.26 17,626,834.64 主要系其他权益投资工具持有收益 减：所得税影响额 4,274,190.43 14,529,913.65 少数股东权益影响额（税后） -982,292.04 -4,486,331.53 合计 13,804,863.29 48,076,072.46 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 103.32 本报告期房地产项目交付面积较上年同期增加 营业收入_年初至报告期末 -88.89 年初至报告期末房地产项目零星交付而上年同期有项目集中交房 结转收入 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 下降主要系本报告期计提存货减值准备及单项计提信用减值损失 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 基本每股收益_本报告期 不适用 稀释每股收益_本报告期 不适用 加权平均净资产收益率_本报告期 不适用 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -1,285.82 下降主要系房地产项目毛利率降低、利息支出增加且计提存货减值准备及单项计提信用减值损失影响 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -2,166.08 基本每股收益_年初至报告期末 不适用 稀释每股收益_年初至报告期末 不适用 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 不适用 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 经营活动净流出增加主要系本期较上年同期土地款及税费支出增加 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 37,138 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京市基础设施投资有限公司 国有法人 296,310,991 40.00 0 无 0 程少良 境外自然人 116,912,036 15.78 0 无 0 程开武 境内自然人 7,129,400 0.96 0 无 0 童晓阳 境内自然人 6,468,662 0.87 0 无 0 龚万伦 境内自然人 6,261,850 0.85 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 5,006,101 0.68 0 无 0 宁波市银河综合服务管理中心 未知 4,280,100 0.58 0 无 0 龚岚 境内自然人 3,472,400 0.47 0 无 0 向正秀 境内自然人 3,376,400 0.46 0 无 0 田策 境内自然人 3,100,000 0.42 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京市基础设施投资有限公司 296,310,991 人民币普通股 296,310,991 程少良 116,912,036 人民币普通股 116,912,036 程开武 7,129,400 人民币普通股 7,129,400 童晓阳 6,468,662 人民币普通股 6,468,662 龚万伦 6,261,850 人民币普通股 6,261,850 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 5,006,101 人民币普通股 5,006,101 宁波市银河综合服务管理中心 4,280,100 人民币普通股 4,280,100 龚岚 3,472,400 人民币普通股 3,472,400 向正秀 3,376,400 人民币普通股 3,376,400 田策 3,100,000 人民币普通股 3,100,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、程开武通过普通账户持有160,300股，通过信用账户持有6,969,100股；2、童晓阳通过普通账户持有3,626,064股，通过信用账户持有2,842,598股；3、龚万伦通过普通账户持有529,100股，通过信用账户持有5,732,750股；4、龚岚通过普通账户持有413,000股，通过信用账户持有3,059,400股；5、向正秀通过信用账户持有3,376,400股；6、田策通过信用账户持有3,100,000股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 本报告期，公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试，计提了资产减值损失及信用减值损失，详见公司于2024年10月31日披露在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《京投发展股份有限公司关于计提资产减值准备的公告》（临2024-071）。 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 编制单位：京投发展股份有限公司 合并资产负债表2024年9月30日 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 1,846,831,410.00 10,087,661,396.15 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 457,235,363.49 483,098,027.97 应收款项融资预付款项 73,998,684.10 84,788,936.05 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 526,440,079.28 515,088,578.84 其中：应收利息 应收股利 3,362,827.80 买入返售金融资产存货 44,558,206,301.56 36,810,583,979.35 其中：数据资源合同资产 85,746,020.70 85,746,020.70 持有待售资产一年内到期的非流动资产 4,518,936,624.71 700,632,000.01 其他流动资产 871,149,455.01 898,535,245.48 流动资产合计 52,938,543,938.85 49,666,134,184.55 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资 743,971,949.98 其他债权投资长期应收款长期股权投资 295,915,448.42 175,864,664.63 其他权益工具投资 469,934,858.46 513,986,352.24 其他非流动金融资产投资性房地产 210,314,914.93 219,193,568.49 固定资产 68,926,518.84 72,021,764.57 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 36,911,671.22 44,101,148.98 无形资产 29,493,142.02 31,614,891.91 其中：数据资源开发支出其中：数据资源商誉 11,603,740.50 11,603,740.50 长期待摊费用 75,694.45 367,618.46 递延所得税资产 1,179,437,526.50 1,191,903,008.25 其他非流动资产 3,253,539,720.54 7,621,660,6