《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2023年2月） “百城价格指数” 2月百城销售均价新建住宅价格环比持平，同比下跌0.06%； 二手住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.96%；50城租赁均价普通住宅环比上涨0.27%，同比下跌1.53% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174 元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，45个城市环比 下跌，29个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.06%。全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国 100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，环比止跌转涨，上月为下跌0.27%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，17个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租 金较去年同期下跌1.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点。 政策方面，2月16日，《求是》发表习近平总书记重要文章，提出要防范房地产业引发系统性风险。证监会启动不动产私募投资基金试点，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，共17条，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面，2月各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。具体来看，武汉、赣州、惠州、扬州等优化限购限售，其中武汉发文明确在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。哈尔滨、太原、东营等出台公积金购房支持政策，包含降低首付比例、提高公积金贷款额度等。哈尔滨、南昌等发放购房补贴，降低购房成本。此外，安徽、河南等提出探索预售制度改革并表示将因地制宜开展现房销售试点。 从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面，受节后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。 展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、2月百城新建住宅价格指数 2023年2月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，同比下跌 0.06%。2月，各梯队城市新建住宅价格环比表现各异，其中一线城市环比继续微幅上涨，二线城市环比止跌转涨，三四线代表城市环比继续下跌，但跌幅有所收窄。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年2月，新建住宅价格环比上涨城市个数为26个，较上月增加14个。具体来看，成都、长沙新建住宅价格环比分别上涨0.19%和0.13%；西安、南京、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；上海、北京等21个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中上海环比涨幅较大，为0.03%。2月，兰州、常熟等29个城市环比持平。 2023年2月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个，较上月减少17个。具体来看，衡水、温州以及哈尔滨新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.45%、0.33%和0.31%；芜湖、临沂等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；常州、淄博等33个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为25个，较上月减少3个。宁波和西安同比分别上涨3.24%、2.26%；成都、长沙等6个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；北京、无锡等17个城市涨幅在1.0%以内，其中北京同比涨幅较大，为0.78%。2月，宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2023年2月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量较上月增加4个。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.56%；常熟、廊坊等16个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；上海、昆明等52个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年2月十大城市新建住宅平均价格为29336元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，5个城市环比上涨，4个城市环比下跌，1个城市环比持平。具体来看，成都环比涨幅较大，为0.19%；南京、杭州环比分别上涨0.07%、0.06%；上海、北京环比分别上涨0.03%和0.02%。本月，广州新建住宅价格环比持平。环比下跌城市中，武汉环比跌幅较大，为0.06%；重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比均下跌0.02%；天津环比跌幅最小，为0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.05个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州以及南京同比分别上涨1.87%、1.42%和1.01%；北京、广州同比涨幅则均在1.0%以内，其中广州同比涨幅最小，为0.25%。同比下跌城市中，上海、武汉、重庆（主城区）以及天津新建住宅价格同比跌幅均在0.5%-1.0%之间；深圳新建住宅价格同比跌幅最小，为0.27%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、2月百城二手住宅价格指数3 2023年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一线城市二手住宅价格环比止跌转涨，上涨幅度为0.24%；二线城市环比下跌0.01%，三四线代表城市环比下跌0.11%，环比跌幅均较上月有所收窄。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年2月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为31个，较上月增加12个。具体来看，三亚、上海环比涨幅在0.5%以上，其中三亚涨幅最大，为0.55%；厦门、嘉兴、北京环比涨幅在0.3%-0.5%之间；合肥、江门等14个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；广州、海口等12个城市涨幅在0.1%以内。2月，湛江二手住宅价格与上月持平，持平城市数量较上月减少3个。 2023年2月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为68个，较上月减少9个。具体来看，张家港、洛阳等5个城市环比跌幅在0.5%（含）以上，其中，张家港跌幅最大，为0.63%；桂林、保定等15个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；温州、北海等30个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、汕头等18个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年2月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为27个，较上月增加1个。具体来看，合肥二手住宅价格同比涨幅最大，为5.55%；上海、湖州等4个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；北京、厦门等17个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；赣州、漳州等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年2月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个，与上月持平。沈阳、张家口等7个城市同比跌幅在5.0%（含）以上，其中沈阳跌幅最大，为6.68%；江阴、烟台等22个城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之间；中山、宜昌等35个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、汕头等9个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年2月十大城市二手住宅平均价格为40280元/平方米，环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.53%，北京上涨0.33%，成都上涨0.15%，广州、南京涨幅在0.1%以内；重庆（主城区）下跌0.32%，武汉下跌0.23%，杭州、天津、深圳环比跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.18%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨3.99%，北京、杭州、广州同比涨幅在1.0%-3.0%之间，成都上涨0.25%；武汉、南京、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武汉跌幅最大，为4.23%；重庆（主城区）同比下跌2.72%，天津下跌0.16%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、2月50城住宅租赁价格指数4 2023年2月，全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌 1.53%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年2月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为33个，较上月增加31个。具体来看，苏 州、北京等4个城市环比涨幅在0.5%（含）以上，其中苏州涨幅最大，为0.70%；西安、杭州等12个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；成都、青岛等9个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、宁波等8个城市涨幅在0.1%以内。 2023年2月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为17个，较上月减少31个。具体来看，北海、西宁、温州3个城市环比跌幅在0.5%以上，其中北海跌幅最大，为0.56%；徐州、郑州2个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；绍兴、南通等7个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；惠州、沈阳等5个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年2月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为5个，较上月增加2个。其中苏州同比上涨 1.64%，无锡、上海等4个城市涨幅在1.0%以内。 2023年2月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为45个，较上月减少2个。具体来看，温州、北海等4个城市跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为6.73%；徐州、西宁等11个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；南通、海口等25个城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之间；武汉、青岛等5个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50